Diaspora dhe të huajt: rekord investimesh në prona në 2026 dhe si të blini nga jashtë
Më shumë se gjysma e investimeve të huaja shkoi në prona dhe remitancat arritën rekord. Çfarë duhet të dini para se të blini nga jashtë.
Nga Galip Sulaj6 min lexim
Shqiptarët që jetojnë jashtë vendit dhe blerësit e huaj nuk janë më një pjesë e vogël e tregut të pronave. Të dhënat e Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e parë të 2026 tregojnë se më shumë se gjysma e investimeve të huaja direkte shkoi në pasuri të paluajtshme, ndërsa emigrantët dërguan në shtëpi një shumë rekord. Në këtë artikull shohim çfarë thonë shifrat dhe çfarë duhet të dini nëse po planifikoni të blini një pronë në Shqipëri nga jashtë.
Foto kryesore: bleronsalihi / Unsplash
Pasuritë e paluajtshme thithin gjysmën e investimeve të huaja
Sipas Ekofin, që citon të dhënat e Bankës së Shqipërisë (25 shtator 2026), investimet e huaja direkte (IHD) në gjashtëmujorin e parë të 2026 arritën 1,14 miliardë €, me një rritje prej 50,8% nga 759,1 milionë € në të njëjtën periudhë të 2025. Pjesa që shkoi në pasuri të paluajtshme ishte 609,6 milionë €, me rritje 141,1% nga 252,9 milionë €, pra më shumë se gjysma e totalit.
| Kategoria | 6M I 2025 | 6M I 2026 |
|---|---|---|
| IHD gjithsej | 759,1 mln € | 1 140 mln € |
| Pasuri të paluajtshme | 252,9 mln € | 609,6 mln € |
Rritja u përqendrua në tremujorin e dytë, kur IHD arritën 741,1 milionë €, kundrejt 403,2 milionë € në tremujorin e parë. Sipas Monitor, Banka e Shqipërisë shpjegon se ky kërcim u "ndikua ndjeshëm nga flukset e lidhura me një projekt të rëndësishëm zhvillimi në sektorin e pasurive të paluajtshme". Banka nuk e ka emërtuar projektin. Kjo do të thotë se një pjesë e madhe e rritjes vjen nga një investim i vetëm dhe nuk duhet lexuar automatikisht si rritje e gjerë e kërkesës.
Remitancat në rekord
Sipas Ekofin (10 shtator 2026), që citon të dhënat e bilancit të pagesave, emigrantët dërguan në Shqipëri 621 milionë € në gjashtëmujorin e parë të 2026, 16,7% më shumë se një vit më parë dhe një nivel rekord. Vetëm në tremujorin e dytë remitancat ishin 347 milionë €, me rritje 24%.
- Remitancat, 6-mujori I 2026 (rekord)
- 621 mln €
- Rritja vjetore e remitancave
- +16,7%
- IHD në pasuri të paluajtshme, 6-mujori I 2026
- 609,6 mln €
- Pjesa e shitjeve të banesave te jorezidentët, 6-mujori I 2026
- 20%
Blerësit nga jashtë janë të dukshëm edhe në tregun e banesave. Sipas Bold News, që citon anketën e Bankës së Shqipërisë, rreth 20% e shitjeve të banesave në gjashtëmujorin e parë të 2026 shkuan te blerës jorezidentë, kryesisht shtetas të BE-së.
Foto: Avi1111 dr. avishai teicher / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Transfertat bëhen më të qarta
Për ata që dërgojnë para nga jashtë për të blerë, ka edhe një lajm praktik. Sipas raportimit të Hashtag.al, më 2 shtator 2026 Këshilli Mbikëqyrës i Bankës së Shqipërisë miratoi dy ndryshime: bankat duhet t'u tregojnë klientëve paraprakisht kursin e këmbimit për pagesat me kartë (POS/ATM) dhe transfertat online, dhe dokumentacioni për transfertat e zakonshme mes rezidentëve dhe jorezidentëve thjeshtohet. Detajet e zbatimit duhen kontrolluar me bankën tuaj.
Toka bujqësore: ende jo për të huajt
Një pikë që shpesh keqkuptohet: shtetasit e huaj nuk mund të blejnë tokë bujqësore në Shqipëri (mund ta marrin vetëm me qira, deri në 99 vjet; shih Ligji nr. 8337/1998, neni 4). Sipas Monitor (maj 2026), një projektligj parashikon që të huajt të mund ta blejnë atë vetëm 7 vjet pasi Shqipëria të anëtarësohet në BE, me kufi prej 2 hektarësh për bashki. Konsultimi publik u zhvillua nga 14 maji deri më 11 qershor 2026 dhe nga ajo kohë nuk ka pasur lajme të reja. Për kontekst, më 14 korrik 2026 Shqipëria mbylli përkohësisht tre kapitujt e parë të negociatave me BE-në, sipas Këshillit të BE-së. Nëse keni shtetësi të dyfishtë ose një rast të veçantë, situatën tuaj konkrete konfirmojeni me noterin ose juristin.
Foto: Thomas Quine / Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Si të blini nga jashtë pa rreziqe
Blerja në distancë kërkon më shumë disiplinë sesa blerja në vend. Këto janë hapat që ia vlen t'i ndiqni. Udhëzuesin e plotë e gjeni te blerja e pronës nga jashtë.
Për apartamentet në ndërtim, lexoni edhe udhëzuesin tonë se si të blini apartament në ndërtim.
Pyetje të shpeshta
Shifrat rekord tregojnë besim te tregu shqiptar, por një blerje e suksesshme nga jashtë varet nga kontrollet që bëni, jo nga trendi. Me dokumentet në rregull dhe një person të besuar në vend, blerja në distancë mund të jetë po aq e sigurt sa ajo në vend.
Burimet
- Ekofin: 53% e investimeve të huaja në 6-mujorin 2026 shkuan në pasuri të paluajtshme, 25.09.2026
- Monitor: Projekti madhor i pasurive të paluajtshme shtyn në rritje investimet e huaja, 10.09.2026
- Ekofin: Remitancat në rekord të ri, 621 milionë euro në gjashtë muaj, 10.09.2026
- Bold News: Frenohet rritja e çmimeve të banesave në 2026, 23.09.2026
- Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 02.09.2026
- Monitor: Projektligji, të huajt mund të blejnë tokë bujqësore 7 vite pas anëtarësimit, 14.05.2026
- Projektligji për pronësinë mbi tokën bujqësore, portali i konsultimit publik, konsultim 14.05–11.06.2026
- Këshilli i BE-së: Shqipëria dhe BE mbyllin përkohësisht negociatat për tre kapituj, 14.07.2026
Lexoni më shumë
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
