Çmimet e banesave frenojnë: çfarë tregon Banka e Shqipërisë për 6-mujorin e parë 2026
Rritja vjetore e çmimeve ra në 10% dhe banesat shiten më ngadalë. Çfarë do të thonë të dhënat e reja për blerësit, shitësit dhe investitorët.
Nga Galip Sulaj5 min lexim
Pas dy vitesh me rritje të shpejtë, tregu i banesave në Shqipëri po ngadalëson ritmin. Ky është mesazhi kryesor i Raportit të Stabilitetit Financiar për gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, që Banka e Shqipërisë publikoi më 23 shtator 2026. Për ata që duan të blejnë, të shesin ose të investojnë, shifrat e reja ndryshojnë mënyrën si duhet menduar për çmimin, për negociatat dhe për kthimin nga investimi.
Foto kryesore: Sani Dobroshi / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
- Ndryshimi i indeksit kombëtar të çmimeve, 6-mujori I 2026 kundrejt 6-mujorit II 2025
- 0%
- Rritja vjetore kombëtare, 6-mujori I 2026
- +10%
- Koha mesatare e shitjes në nivel kombëtar, 6-mujori I 2026
- 9,9 muaj
- Pjesa e blerjeve të financuara me kredi bankare
- 58%
Nga +41,7% në +10%: frenimi në shifra
Sipas të dhënave të raportit, të përmbledhura nga Monitor më 23 shtator 2026, indeksi kombëtar i çmimeve të banesave (indeksi Fisher) mbeti i pandryshuar në gjashtëmujorin e parë të 2026 krahasuar me gjashtëmujorin e dytë të 2025. Në terma vjetorë rritja ishte 10%. Për krahasim, rritja vjetore kishte qenë 28% në gjashtëmujorin e dytë të 2025 dhe 41,7% në gjashtëmujorin e parë të 2025.
| Kategoria | Rritja vjetore |
|---|---|
| 6M I 2025 | 41,7% |
| 6M II 2025 | 28% |
| 6M I 2026 | 10% |
Me fjalë të thjeshta: çmimet nuk po bien, por nuk po ngjiten më me ritmin e viteve të fundit. Një rritje vjetore prej 10% mbetet e lartë, por ndryshimi nga mbi 40% në 10% brenda një viti është një sinjal i qartë se tregu po hyn në një fazë më të qetë.
Tirana sillet pak ndryshe. Në gjashtëmujorin e parë të 2026, çmimet në kryeqytet u rritën me 10% kundrejt gjashtëmujorit të dytë të 2025 dhe me 9% në terma vjetorë. Pra, ndërkohë që mesatarja kombëtare qëndroi në vend, Tirana u ngjit sërish gjatë gjashtë muajve.
Foto: Albnext / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Banesat shiten më ngadalë, përveç bregdetit
Një tregues po aq i rëndësishëm sa çmimi është koha që duhet për të shitur një banesë. Në nivel kombëtar, ajo u rrit në 9,9 muaj, nga 9,1 muaj në leximin e mëparshëm të anketës. Në Tiranë u zgjat më shumë: nga 8,1 në 9,7 muaj. Bregdeti është përjashtimi: atje koha e shitjes ra nga 9,9 në 8,2 muaj.
| Kategoria | Leximi i mëparshëm | 6M I 2026 |
|---|---|---|
| Kombëtare | 9,1 muaj | 9,9 muaj |
| Tiranë | 8,1 muaj | 9,7 muaj |
| Bregdet | 9,9 muaj | 8,2 muaj |
| Zona të tjera | 10,1 muaj | 10,6 muaj |
Sipas Bold News, që citon raportin e Bankës, shumica e shitjeve u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë. Zbritjet e mëdha ishin të rralla. Kjo do të thotë se hapësira për negociata ekziston, por është e kufizuar.
Kush po blen dhe si
Raporti tregon gjithashtu se kredia bankare financoi rreth 58% të blerjeve të pronave rezidenciale dhe tregtare. Rreth 20% e shitjeve të banesave shkuan te blerës jorezidentë, kryesisht nga vendet e BE-së. Kjo shpjegon pjesërisht pse bregdeti, ku kërkesa e të huajve është më e fortë, po shitet më shpejt.
Anketa mbulon rreth 230 agjentë të pasurive të paluajtshme dhe kompani ndërtimi, që përfaqësojnë afërsisht 75–80% të xhiros së tregut. Të dhënat i mblodhi INSTAT.
Oferta dhe kostot
Sipas Ekofin, Banka e Shqipërisë vëren se lejet e ndërtimit ishin mbi mesataren tremujore të 2025, qiratë vazhduan të rriten, stoku i pashitur u ul dhe kostot e ndërtimit u rritën në terma vjetorë për shkak të pagave dhe materialeve. Stoku më i ulët dhe kostot më të larta janë arsye pse çmimet nuk po bien, edhe pse kërkesa është ngadalësuar.
Foto: Tim Tregenza / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Çfarë do të thotë kjo për ju
Nëse blini për të banuar, keni pak më shumë kohë për të zgjedhur. Me banesat që qëndrojnë në treg afro 10 muaj, nuk ka pse të merrni vendim nën presion. Megjithatë, mos prisni ulje të mëdha: të dhënat tregojnë se shumica e marrëveshjeve mbyllen brenda 5% nga çmimi i kërkuar. Para se të bëni ofertë, mund të krahasoni çmimin me mjetin tonë të vlerësimit të pronës.
Nëse shisni, një çmim realist është tani më i rëndësishëm sesa një vit më parë. Blerësit kanë më shumë zgjedhje dhe më shumë kohë, ndaj një çmim shumë mbi tregun ka gjasa ta zgjasë shitjen.
Nëse investoni, supozimi i rritjeve vjetore prej 20–40% nuk mbështetet më nga të dhënat e fundit. Llogaritjet e kthimit duhet të bëhen me skenarë më të matur, duke përfshirë edhe kostot e blerjes.
- Në 6-mujorin e parë të 2026, çmimet kombëtare mbetën të pandryshuara kundrejt 6-mujorit të mëparshëm; rritja vjetore ra në 10%.
- Tirana u rrit sërish me 10% brenda gjashtë muajve, ndërsa mesatarja kombëtare qëndroi në vend.
- Banesat shiten më ngadalë (9,9 muaj në nivel kombëtar), me përjashtim të bregdetit (8,2 muaj).
- Shumica e shitjeve mbyllen me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë.
- Kredia financon rreth 58% të blerjeve; rreth 20% e shitjeve të banesave shkojnë te jorezidentët.
Të dhënat e Bankës së Shqipërisë nuk flasin për rënie çmimesh, por për një treg që po ekuilibrohet. Për shumicën e blerësve, ky është lajm i mirë: më shumë kohë, më shumë informacion dhe negociata më të arsyeshme.
Burimet
- Banka e Shqipërisë, njoftim për shtyp: Raporti i Stabilitetit Financiar për 6-mujorin e parë 2026, 23.09.2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23.09.2026
- Bold News: Frenohet rritja e çmimeve të banesave në 2026, 23.09.2026
- Ekofin: Çmimet e banesave rriten 10%, Tirana përshpejton sërish, 23.09.2026
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
