Çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave në 2026: sa kushton metri katror në çdo lagje
Nga 1 530 €/m² te Zogu i Zi deri në 2 962 €/m² në ish-Bllok: çmimet mesatare të apartamenteve në Tiranë sipas njësive dhe lagjeve në tremujorin e dytë 2026, dhe si t'i përdorni.
Nga Galip Sulaj8 min lexim
Në tremujorin e dytë të 2026, një apartament në Tiranë shitej mesatarisht 2 116 € për metër katror, me një çmim median prej 1 982 €/m², sipas indeksit Keydata Albania të Çelësi Media Group. Por mesatarja e qytetit thotë pak për lagjen tuaj: sipas të njëjtit indeks, çmimi mesatar shkon nga rreth 1 530 €/m² në Njësinë 11 (Zogu i Zi, Laprakë) deri në 2 962 €/m² në ish-Bllok. Për një apartament 70 m², kjo diferencë kalon 100 000 €. Më poshtë gjeni çmimet për çdo njësi, lagjet që përfshin secila dhe si t'i përdorni këto shifra kur blini ose shisni.
Foto kryesore: Valter Zhara / Pexels
- Çmimi mesatar i apartamenteve në Tiranë, tremujori II 2026 (Keydata)
- 2 116 €/m²
- Çmimi median në Tiranë, tremujori II 2026
- 1 982 €/m²
- Ish-Blloku, zona më e shtrenjtë e indeksit
- 2 962 €/m²
- Ndryshimi i çmimit mesatar nga tremujori I në tremujorin II 2026
- rreth −1%
Çmimet e apartamenteve sipas zonave: tabela e plotë
Keydata e ndan Tiranën në njësi administrative dhe 32 zona kadastrale. Tabela më poshtë krahason çmimin mesatar të apartamenteve në tremujorin e dytë të 2019 dhe të 2026, sipas të dhënave të publikuara më 4 gusht 2026. Lagjet dhe pikat orientuese janë ato që përdor vetë indeksi për të përshkruar zonat kadastrale.
| Ish-Blloku | Pjesë e Njësisë 5 | 1 370 | 2 962 | +117% |
|---|---|---|---|---|
| Njësia 10 | PTT, Telekomi, Rr. Myslym Shyri, Blloku i Ambasadave, Rr. e Durrësit | 1 150 | 2 515 | +119% |
| Njësia 5 | Ish-Blloku, Liqeni Artificial, Kopshti Botanik, Rr. Komuna e Parisit, Selitë e Vogël | 1 110 | 2 514 | +127% |
| Njësia 2 | Piramida, Pazari i Ri, Bërryli, Qyteti Studenti, Selitë | 1 186 | 2 306 | +95% |
| Njësia 7 | Rr. e Gjykatës, Blloku i Ambasadave, Fabrika e Bukës, Unaza e Re, Yzberish | 935 | 2 131 | +128% |
| Njësia 9 | Bulevardi Zogu I, Rr. e Barrikadave, Stacioni i trenit, Don Bosko | 1 004 | 2 127 | +112% |
| Njësia 3 | Xhamllëku, Rr. Bardhyl, Porcelani, Kinostudio, Linzë | 832 | 1 796 | +116% |
| Njësia 8 | Selvia, Medreseja, Tregu Industrial, Uzina Dinamo | 958 | 1 786 | +85% |
| Njësia 4 | Kompleksi i spitaleve, Oxhaku, Alliasi, Tufinë | 769 | 1 759 | +130% |
| Njësia 6 | Kombinati, Vaqarri, Selitë, Yzberishi, Sharra | 672 | 1 687 | +151% |
| Njësia 11 | Zogu i Zi, Ferluti, Laprakë, Fushë Mëzes | 740 | 1 530 | +107% |
Për Njësinë 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) shifrat e publikuara nga mediat nuk përputhen me njëra-tjetrën, ndaj nuk i kemi përfshirë. Disa lagje shfaqen në më shumë se një njësi, sepse kufijtë e zonave kadastrale nuk ndjekin gjithmonë emrat e lagjeve.
| Kategoria | €/m² |
|---|---|
| Ish-Blloku | 2 962 €/m² |
| Njësia 10 | 2 515 €/m² |
| Njësia 5 | 2 514 €/m² |
| Njësia 2 | 2 306 €/m² |
| Njësia 7 | 2 131 €/m² |
| Njësia 9 | 2 127 €/m² |
| Njësia 3 | 1 796 €/m² |
| Njësia 8 | 1 786 €/m² |
| Njësia 4 | 1 759 €/m² |
| Njësia 6 | 1 687 €/m² |
| Njësia 11 | 1 530 €/m² |
Ku janë rritur më shumë çmimet
Në shtatë vite, nga tremujori i dytë i 2019 deri te ai i 2026, çmimet u rritën në çdo zonë, por jo me të njëjtin ritëm. Rritja më e madhe ishte në Njësinë 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, nga 672 në 1 687 €/m². Rritja më e vogël ishte në Njësinë 8 (Selvia, Tregu Industrial), +85%. Me pak fjalë, periferia po e mbyll hendekun me qendrën, edhe pse qendra mbetet shumë më e shtrenjtë në vlerë absolute.
Foto: van asten maarten / Unsplash
Tremujori i dytë: çmimet ndalen, jo bien
Sipas Vox News, në tremujorin e dytë të 2026 çmimi mesatar në Tiranë ra me rreth 1,2% krahasuar me tremujorin e parë (nga 2 143 në 2 116 €/m²), ndërsa mediania ra rreth 3%. Brenda unazës së vogël mesatarja ishte 2 426 €/m² (mediania 2 233), jashtë saj 2 003 €/m² (mediania 1 925). Në ish-Bllok, mesatarja zbriti nga 3 003 në 2 962 €/m², rreth 1,4% më pak.
Drejtori i Çelësi Media Group, Ylli Sula, e lidh këtë me rivlerësimin e pronave, sipas Publik.al:
Ulja e tatimit mbi fitimin nga shitja e pronës nga 15% në 5% me nisjen e rivlerësimit ka krijuar më shumë fleksibilitet.
Sipas tij, kjo u ka dhënë shitësve hapësirë për të negociuar dhe çmimet e shitjes kanë rënë rreth 3–4%. Agjentë të tjerë të cituar në të njëjtin shkrim e lidhin frenimin edhe me hetimet e SPAK dhe sekuestrimin e pronave luksoze. Tabloja e Bankës së Shqipërisë është e ngjashme: çmimet e banesave në Tiranë ishin 9% më të larta se një vit më parë në gjashtëmujorin e parë të 2026, por koha mesatare e shitjes në kryeqytet u rrit në 9,7 muaj, nga 8,1 (Monitor, 23 shtator 2026). Më shumë për këtë gjeni te analiza jonë e të dhënave të BSH dhe te blerja e apartamentit këtë vjeshtë.
Zgjidh një vend për ta parë në hartë.
Burimi: Zonat sipas Keydata Albania, 2026Sa kushton një apartament 70 m² sipas zonës
Për ta kthyer çmimin për metër katror në një shifër më të prekshme, kemi shumëzuar çmimin mesatar të zonës me 70 m², një sipërfaqe e zakonshme për një 1+1 të madh ose një 2+1 të vogël. Këto janë vlera orientuese, jo çmime shitjeje.
| Ish-Blloku | 2 962 | 207 000 € |
|---|---|---|
| Njësia 10 | 2 515 | 176 000 € |
| Njësia 2 | 2 306 | 161 000 € |
| Njësia 9 | 2 127 | 149 000 € |
| Njësia 8 | 1 786 | 125 000 € |
| Njësia 6 | 1 687 | 118 000 € |
| Njësia 11 | 1 530 | 107 000 € |
Si t'i lexoni këto shifra
- Janë mesatare, jo çmimi i apartamentit tuaj. Brenda së njëjtës njësi, një pallat i ri me ashensor dhe parkim mund të kushtojë shumë më tepër se një pallat i viteve '80.
- Indeksi përzien rishitjen me ndërtimet e reja. Sipas Vox News, pjesa më e madhe e tregut që pasqyron indeksi janë rishitje.
- Çmimi i kërkuar nuk është çmimi i shitjes. Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë, shumica e shitjeve në gjashtëmujorin e parë u mbyllën me çmimin fillestar ose deri në 5% më poshtë.
Për një vlerësim të pronës suaj, përdorni vlerësimin falas të Hyrja dhe krahasojeni me të dhënat e tregut. Para se të bëni ofertë, llogaritni edhe noterin, regjistrimin dhe tarifat e tjera me kalkulatorin e kostove të blerjes.
- Noteri (0,3%)
- 450 €
- ASHK – regjistrimi i kontratës
- 55 €
- Certifikata e pronësisë + depozitimi
- 77 €
- Kostot e blerësit
- 582 €
- Çmimi + kostot
- 150 582 €
Pyetje të shpeshta
Burimet
- Shekulli: Çmimet mesatare të apartamenteve në 32 zonat kadastrale në Tiranë, rritje deri në 151% në 7 vjet, 4 gusht 2026
- Syri.net: Çmimet mesatare të apartamenteve në 32 zonat kadastrale në Tiranë, 4 gusht 2026
- Shqiperia.com: Çmimet mesatare të apartamenteve në 32 zonat kadastrale në Tiranë, 4 gusht 2026
- Vox News: Pas 7 vitesh rritje, çmimet e apartamenteve në Tiranë ndalen, 17 gusht 2026
- Vox News: Çmimet nuk ndalen, apartamentet në Tiranë arrijnë nivelin më të lartë, 23 korrik 2026
- Publik.al: Rivlerësimi dhe hetimet e SPAK ulin në qershor çmimet e apartamenteve, 17 gusht 2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 shtator 2026
Lexoni më shumë
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
