Wohnungspreise in Tirana nach Stadtteil 2026: was der Quadratmeter in jedem Viertel kostet

Im zweiten Quartal 2026 wurde eine Wohnung in Tirana im Durchschnitt für 2.116 € pro Quadratmeter verkauft, bei einem Medianpreis von 1.982 €/m², so der Keydata-Albania-Index der Çelësi Media Group. Doch der städtische Durchschnitt sagt wenig über Ihr Viertel aus: Laut demselben Index reicht der Durchschnittspreis von rund 1.530 €/m² in Einheit 11 (Zogu i Zi, Laprakë) bis 2.962 €/m² im ehemaligen Blloku. Bei einer 70-m²-Wohnung macht dieser Unterschied mehr als 100.000 € aus. Unten finden Sie die Wohnungspreise in Tirana für jede Einheit, die dazugehörigen Viertel und wie Sie diese Zahlen nutzen, wenn Sie eine Wohnung kaufen oder verkaufen.

Titelfoto: Valter Zhara / Pexels

Durchschnittlicher Wohnungspreis in Tirana, 2. Quartal 2026 (Keydata)

2.116 €/m²

Medianpreis in Tirana, 2. Quartal 2026

1.982 €/m²

Ehemaliger Blloku, das teuerste Gebiet im Index

2.962 €/m²

Veränderung des Durchschnittspreises vom 1. zum 2. Quartal 2026

etwa −1%

Wohnungspreise nach Stadtteil: die vollständige Tabelle

Keydata teilt Tirana in Verwaltungseinheiten und 32 Katasterzonen ein. Die Tabelle unten vergleicht den durchschnittlichen Wohnungspreis im zweiten Quartal 2019 und 2026, nach den am 4. August 2026 veröffentlichten Daten. Die Viertel und Orientierungspunkte sind diejenigen, mit denen der Index selbst die Katasterzonen beschreibt.

Für Einheit 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) stimmen die von den Medien veröffentlichten Zahlen nicht miteinander überein, deshalb haben wir sie nicht aufgenommen. Einige Viertel erscheinen in mehr als einer Einheit, weil die Grenzen der Katasterzonen nicht immer den Namen der Viertel folgen.

Wo die Preise am stärksten gestiegen sind

In sieben Jahren, vom zweiten Quartal 2019 bis zum zweiten Quartal 2026, sind die Preise in jedem Gebiet gestiegen, aber nicht im gleichen Tempo. Den größten Anstieg verzeichnete Einheit 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish) mit +151%, von 672 auf 1.687 €/m². Den kleinsten Einheit 8 (Selvia, Tregu Industrial) mit +85%. Kurz gesagt: Die Randbezirke holen gegenüber dem Zentrum auf, auch wenn das Zentrum in absoluten Zahlen deutlich teurer bleibt.

Foto: van asten maarten / Unsplash

Das zweite Quartal: Die Preise stagnieren, statt zu fallen

Laut Vox News sank der Durchschnittspreis in Tirana im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem ersten Quartal um etwa 1,2% (von 2.143 auf 2.116 €/m²), der Median um etwa 3%. Innerhalb des kleinen Rings (der inneren Ringstraße) lag der Durchschnitt bei 2.426 €/m² (Median 2.233), außerhalb bei 2.003 €/m² (Median 1.925). Im ehemaligen Blloku sank der Durchschnitt von 3.003 auf 2.962 €/m², etwa 1,4% weniger.

Ylli Sula, Direktor der Çelësi Media Group, führt dies laut Publik.al auf die Neubewertung von Immobilien zurück:

Seiner Ansicht nach hat dies den Verkäufern Verhandlungsspielraum gegeben, und die Verkaufspreise sind um etwa 3–4% gesunken. Andere im selben Artikel zitierte Makler führen die Abschwächung auch auf die Ermittlungen der SPAK (der Sonderstaatsanwaltschaft gegen Korruption) und die Beschlagnahme von Luxusimmobilien zurück. Das Bild der Bank of Albania (Banka e Shqipërisë) ist ähnlich: Die Wohnungspreise in Tirana lagen im ersten Halbjahr 2026 um 9% über dem Vorjahr, doch die durchschnittliche Verkaufsdauer in der Hauptstadt stieg von 8,1 auf 9,7 Monate (Monitor, 23. September 2026). Mehr dazu finden Sie in unserer Analyse der Daten der Zentralbank und unter Wohnungskauf in diesem Herbst.

Was eine 70-m²-Wohnung in jedem Gebiet kostet

Um den Quadratmeterpreis in eine greifbarere Zahl zu übersetzen, haben wir den Durchschnittspreis jedes Gebiets mit 70 m² multipliziert, einer üblichen Größe für eine große 2-Zimmer- oder eine kleine 3-Zimmer-Wohnung. Es handelt sich um Richtwerte, nicht um Verkaufspreise.

So lesen Sie diese Zahlen

• Es sind Durchschnittswerte, nicht der Preis Ihrer Wohnung. Innerhalb derselben Einheit kann ein Neubau mit Aufzug und Parkplatz deutlich mehr kosten als ein Wohnblock aus den 80er-Jahren.
• Der Index mischt Wiederverkäufe und Neubauten. Laut Vox News besteht der größte Teil des vom Index abgebildeten Marktes aus Wiederverkäufen.
• Der Angebotspreis ist nicht der Verkaufspreis. Laut der Umfrage der Bank of Albania wurden die meisten Verkäufe im ersten Halbjahr zum ursprünglichen Preis oder bis zu 5% darunter abgeschlossen.

Häufige Fragen

Quellen

• Shekulli: Durchschnittliche Wohnungspreise in den 32 Katasterzonen Tiranas, Anstieg um bis zu 151% in 7 Jahren (auf Albanisch), 4. August 2026
• Syri.net: Durchschnittliche Wohnungspreise in den 32 Katasterzonen Tiranas (auf Albanisch), 4. August 2026
• Shqiperia.com: Durchschnittliche Wohnungspreise in den 32 Katasterzonen Tiranas (auf Albanisch), 4. August 2026
• Vox News: Nach 7 Jahren Wachstum stagnieren die Wohnungspreise in Tirana (auf Albanisch), 17. August 2026
• Vox News: Die Preise steigen weiter, Wohnungen in Tirana erreichen Rekordniveau (auf Albanisch), 23. Juli 2026
• Publik.al: Neubewertung und SPAK-Ermittlungen senken im Juni die Wohnungspreise (auf Albanisch), 17. August 2026
• Monitor: Der Anstieg der Wohnungspreise hat sich im ersten Halbjahr 2026 verlangsamt (auf Albanisch), 23. September 2026