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Kaufen · Banken und Versteigerungen

Bankimmobilien und Zwangsversteigerungen

Banken verkaufen Immobilien aus ihrem Eigentum ganz normal beim Notar, Gerichtsvollzieher versteigern das Eigentum von Schuldnern nach der Zivilprozessordnung. Bei einer Versteigerung beginnt der Preis bei 80 % des festgesetzten Werts, Sie hinterlegen 10 % als Sicherheit, und wer den Zuschlag erhält, zahlt den Rest innerhalb von 15 Tagen. Hier finden Sie die Angebote auf hyrja.al, die Seiten der Banken und die Regeln Schritt für Schritt.

Verfasst von , Gründer von hyrja.al

Ausgangspreis der ersten Versteigerung, vom festgesetzten Wert (KPC, Art. 568)
80 %
Sicherheit vor der Versteigerung, vom angekündigten Preis (KPC, Art. 570)
10 %
Um den Rest des Preises nach der Versteigerung zu zahlen (KPC, Art. 574)
15 Tage
Zu den AngebotenSo läuft eine Versteigerung
Ein Mann in Hemd und Krawatte hält das Modell eines Hauses in beiden Händen
Foto: Kindel Media / Pexels

Versteigerungen und Bankimmobilien auf hyrja.al

Angebote von Banken, Gerichtsvollziehern und den Agenturen, die für sie verkaufen. Bei einer Versteigerung ist der angezeigte Preis der Ausgangspreis; nach ihrem letzten Tag verschwindet sie von selbst aus der Liste.

Laufende Versteigerungen

Derzeit keine laufenden Versteigerungen auf hyrja.al

Gerichtsvollzieher kündigen Versteigerungen in ihrem Büro, an der Immobilie, im Gericht, in der Gemeinde und in zwei landesweiten Zeitungen an, und es gibt kein einheitliches amtliches Online-Register. Sobald ein Gerichtsvollzieher, eine Bank oder eine Agentur eine hier einstellt, erscheint sie in dieser Reihe.

Die Seiten der BankenSo läuft eine Versteigerung

Bankimmobilien

Noch keine Bankimmobilien hier eingestellt

Zehn Banken veröffentlichen die Immobilien, die sie verkaufen, auf ihren eigenen Websites. Bis sie hier erscheinen, finden Sie sie dort, Bank für Bank.

Die Seiten der BankenSo läuft eine Versteigerung

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Allgemeine Informationen aus der Zivilprozessordnung, der Anweisung von 2012 und den Seiten der Banken, keine Rechtsberatung. Bevor Sie eine Sicherheit hinterlegen oder etwas unterschreiben, klären Sie es mit dem Gerichtsvollzieher, der Bank, einem Notar oder einem Anwalt. Anwalt für Immobilienrecht finden

Wo Banken die Immobilien veröffentlichen, die sie verkaufen

Am 1. Oktober 2026 fanden wir solche Seiten bei 10 Banken. Die Bank verkauft als eingetragene Eigentümerin, mit Vertrag beim Notar und Eintragung beim Katasteramt ASHK (Gesetz Nr. 111/2018, Art. 42); es gelten also die Prüfungen jedes Kaufs. Preise und Bedingungen legt die Bank fest: Lassen Sie sie sich vor einem Angebot schriftlich geben.

Seiten der Banken geprüft am 1. Oktober 2026. Banken ändern ihre Seiten; maßgeblich ist immer, was die Bank schreibt.

Logos und Namen der Banken gehören den jeweiligen Banken. hyrja.al ist nicht ihr Partner; die Links führen zu ihren offiziellen Seiten.

So läuft eine Zwangsversteigerung ab

Die Versteigerung führt ein Gerichtsvollzieher durch: der staatliche Vollstreckungsdienst oder ein nach Gesetz Nr. 10031/2008 zugelassener privater Gerichtsvollzieher. Er verkauft das Eigentum des Schuldners, um die Gläubiger zu bezahlen, oft eine Bank, verkauft aber nicht als Eigentümer: Eigentümer bleibt der Schuldner bis zur Entscheidung über den Eigentumsübergang. Die Regeln stehen in der Zivilprozessordnung (KPC), Artikel 563 bis 580, und in der Anweisung Nr. 5 des Ministerrats vom 12. Dezember 2012.

Wo Versteigerungen angekündigt werden

Die Ankündigung hängt im Büro des Gerichtsvollziehers, an der Immobilie, im Gericht, in der Gemeinde oder Verwaltungseinheit und an anderen öffentlichen Orten aus und erscheint an 5 aufeinanderfolgenden Tagen in den zwei auflagenstärksten landesweiten Zeitungen (Art. 568). Ein einheitliches amtliches Online-Register aller Versteigerungen gibt es nicht. Einige Banken veröffentlichen die Versteigerungen ihrer Sicherheiten: Intesa Sanpaolo Bank auf der Seite „Ankande nga Zyra Përmbarimore“ und ABI Bank mit einem Filter auf „Abi Prona“. Für Einzelheiten verweist die Bank an den Gerichtsvollzieher.

Die Ankündigung nennt den Eigentümer, ob auf der Immobilie eine Hypothek liegt und in welcher Höhe, den Ausgangspreis sowie Ort und Tag, an dem der Verkauf endet.

Die Schritte, von der Pfändung bis zum Schlüssel

  1. Innerhalb von 15 Tagen

    Pfändung und Wert

    Der Gerichtsvollzieher prüft, ob die Immobilie dem Schuldner gehört. Einigen sich Gläubiger und Schuldner nicht binnen einer Woche über den Wert, setzt ihn der Gerichtsvollzieher innerhalb von 15 Tagen per Entscheidung fest, mit einem zugelassenen Sachverständigen.

    KPC, Art. 563 und 564

  2. 10 Tage zum Zahlen

    Benachrichtigung des Schuldners

    Der Schuldner hat 10 Tage Zeit zu zahlen. Danach kündigt der Gerichtsvollzieher die Versteigerung an.

    KPC, Art. 567

  3. Mindestens 15 Tage vor dem Verkauf

    Ankündigung und Ausgangspreis

    Der Ausgangspreis der ersten Versteigerung beträgt 80 % des festgesetzten Werts. Verkauft wird frühestens 15 Tage nach der Ankündigung.

    KPC, Art. 568

  4. Vor der Versteigerung

    Die Sicherheit

    Sie hinterlegen 10 % des angekündigten Preises im Büro des Gerichtsvollziehers. Nach der Anweisung von 2012 legen Sie außerdem einen Ausweis, das Formular zur Sicherung des Gebots und eine Erklärung vor, dass kein Interessenkonflikt mit dem Gerichtsvollzieher besteht; eine Gesellschaft auch ihren QKB-Auszug und ihre Steuernummer (NIPT).

    KPC, Art. 570; Anweisung Nr. 5/2012

  5. 15 Tage

    Die Gebote

    Die Versteigerung dauert 15 Tage und endet mit den Bürozeiten des letzten angekündigten Tages. Jedes Gebot wird mit Unterschrift ins Protokoll aufgenommen; wer Sie vertritt, legt eine notarielle Vollmacht vor. Das höchste Gebot gewinnt, und wer nicht gewinnt, erhält die Sicherheit gleich nach der Versteigerung zurück.

    KPC, Art. 569, 571 und 573

  6. Innerhalb von 15 Tagen

    Die Zahlung

    Wer den Zuschlag erhält, zahlt den Preis abzüglich der Sicherheit innerhalb von 15 Tagen nach Ende der Versteigerung, zusammen mit der Steuer auf die Verkaufsurkunden. Wer nicht fristgerecht zahlt, verliert die Sicherheit.

    KPC, Art. 574 und 576

  7. Innerhalb von 10 Tagen

    Eigentum und Besitz

    Nach der Zahlung erlässt der Gerichtsvollzieher die Entscheidung über den Eigentumsübergang und weist Sie innerhalb von 10 Tagen in den Besitz ein, auch gegenüber dem, der die Immobilie innehat.

    KPC, Art. 574 und 575

  8. Nach der Entscheidung

    Eintragung beim ASHK

    Die Entscheidung des Gerichtsvollziehers wird beim Katasteramt (ASHK) eingetragen, wie jeder Akt eines Gerichtsvollziehers, der Eigentum überträgt.

    Zivilgesetzbuch, Art. 193; Gesetz Nr. 111/2018, Art. 24

Wenn niemand bietet

  1. Zweite Versteigerung

    Innerhalb von 10 Tagen setzt der Gerichtsvollzieher einen neuen Preis fest, und die zweite Versteigerung findet 30 Tage danach statt.

  2. Dritte Versteigerung

    Bietet auch bei der zweiten Versteigerung niemand, wird erneut ein Preis festgesetzt und es folgt eine dritte.

  3. Angebot an den Gläubiger

    Bietet auch bei der dritten niemand, bietet der Gerichtsvollzieher die Immobilie dem Gläubiger gegen die Forderung an. Nimmt er nicht binnen 30 Tagen an, wird die Pfändung aufgehoben.

Die Grenzen jeder Preissenkung stehen in Artikel 577 der KPC. Fragen Sie den Gerichtsvollzieher, wie er den neuen Preis berechnet hat: Seine Entscheidung kann vor Gericht angefochten werden.

Quellen: Zivilprozessordnung · Anweisung Nr. 5/2012 · Gesetz Nr. 10031/2008 · Zivilgesetzbuch · Gesetz Nr. 111/2018

Verkauf durch die Bank oder Zwangsversteigerung: die Unterschiede

Eine Immobilie aus ihrem Eigentum verkauft die Bank wie jede andere: mit notarieller Urkunde und Eintragung beim ASHK. Bei der Versteigerung verkauft der Gerichtsvollzieher das Eigentum des Schuldners nach den Regeln der KPC.

  • Wer verkauft

    Verkauf durch die Bank
    Die Bank, als eingetragene Eigentümerin
    Zwangsversteigerung
    Der Gerichtsvollzieher, für die Gläubiger; Eigentümer ist der Schuldner

  • Preis

    Verkauf durch die Bank
    Legt die Bank fest: bei BKT ein Richtpreis, bei Intesa der Mindestpreis
    Zwangsversteigerung
    Beginnt bei 80 % des Werts, den der Gerichtsvollzieher mit einem Sachverständigen festsetzt

  • Sicherheit

    Verkauf durch die Bank
    Nach den Bedingungen der Bank
    Zwangsversteigerung
    10 % des angekündigten Preises, vor der Versteigerung; zurück, wenn Sie nicht gewinnen

  • Zahlung

    Verkauf durch die Bank
    Wie vereinbart, beim Notar; das BKT-Formular bietet Vollzahlung, Raten, Kredit oder Leasing
    Zwangsversteigerung
    Der Rest innerhalb von 15 Tagen, sonst ist die Sicherheit verloren

  • Eigentumsübergang

    Verkauf durch die Bank
    Vertrag beim Notar und Eintragung beim ASHK
    Zwangsversteigerung
    Entscheidung des Gerichtsvollziehers nach voller Zahlung, eingetragen beim ASHK

  • Zustand und Bewohner

    Verkauf durch die Bank
    Besichtigung möglich; fragen Sie schriftlich, ob jemand dort wohnt und wann die Schlüssel übergeben werden
    Zwangsversteigerung
    Gekauft wie gesehen, manchmal ohne Innenbesichtigung; das Gesetz gibt den Besitz binnen 10 Tagen, die Räumung kann aber länger dauern

  • Rechtsbehelfe

    Verkauf durch die Bank
    Ein normaler Verkauf beim Notar: Es gelten die Prüfungen jedes Kaufs
    Zwangsversteigerung
    Die Parteien können den Gerichtsvollzieher binnen 5 Tagen vor Gericht anfechten, und ein Dritter, der Eigentum beansprucht, kann klagen

  • Finanzierung

    Verkauf durch die Bank
    Möglich, wenn die kreditgebende Bank die Immobilie als Sicherheit akzeptiert; es gelten die Grenzen der Bank von Albanien
    Zwangsversteigerung
    Möglich, aber Sie haben nur 15 Tage zum Zahlen: Sprechen Sie vor der Hinterlegung mit der Bank

Quellen: Zivilprozessordnung · Gesetz Nr. 111/2018

Wie viel Sie brauchen und wann

Geben Sie den vom Gerichtsvollzieher festgesetzten Wert oder den angekündigten Ausgangspreis ein, dazu Ihr Gebot. Der Rechner folgt den Regeln oben: Ausgangspreis 80 %, Sicherheit 10 %, Zahlung innerhalb von 15 Tagen.

Was die Ankündigung nennt
€

Aus der Entscheidung des Gerichtsvollziehers über den Wert der Immobilie.

€

Die Versteigerung beginnt beim Ausgangspreis.

Währung
Ausgangspreis (80 % des Werts)
80.000 €
Sicherheit vor der Versteigerung (10 %)
8.000 €
Ihr Gebot
85.000 €
Zu zahlen innerhalb von 15 Tagen, wenn Sie gewinnen
77.000 €
Wenn Sie nicht gewinnen, erhalten Sie die Sicherheit gleich nach der Versteigerung zurück (KPC, Art. 573). Die Steuer auf die Verkaufsurkunden, die Eintragung beim ASHK und weitere Kosten kommen hinzu. Kaufnebenkosten berechnen

Quellen: Zivilprozessordnung

Die Risiken beim Kauf in der Versteigerung

Die Hauptrisiken betreffen den Zustand der Immobilie, die Menschen, die sie innehaben, und rechtliche Anfechtungen. Manche lassen sich durch Prüfungen vermeiden, manche nicht.

  • Die Immobilie ist bewohnt

    Das Gesetz gibt Ihnen den Besitz binnen 10 Tagen nach Zahlung, auch gegenüber Dritten (Art. 575), in der Praxis kann die Räumung aber länger dauern. Fragen Sie den Gerichtsvollzieher schriftlich, wer dort wohnt und auf welcher Grundlage.

  • Ansprüche Dritter

    Der Verkauf in der Versteigerung hindert niemanden, der behauptet, der wahre Eigentümer zu sein, die Immobilie einzuklagen (Art. 580).

  • Anfechtungen gegen den Gerichtsvollzieher

    Die Parteien können eine Handlung des Gerichtsvollziehers binnen 5 Tagen vor Gericht anfechten, das binnen 20 Tagen entscheidet. Die Anfechtung setzt die Vollstreckung nicht aus, außer das Gericht entscheidet anders (Art. 610). Der Schuldner kann auch die Nichtigkeit des Vollstreckungstitels beantragen (Art. 609).

  • Nur ein Anteil der Immobilie

    Steht die Immobilie im Miteigentum und hat nur einer die Schulden, wird nur sein Anteil vollstreckt; die ganze Immobilie wird nur mit notarieller Zustimmung der übrigen Miteigentümer verkauft (Art. 578).

  • Hypotheken

    Eine Hypothek erlischt, wenn der Erlös des Zwangsverkaufs den Hypothekengläubigern in ihrer Rangfolge ausgezahlt wird (Zivilgesetzbuch, Art. 583), die Löschung im Register braucht aber die notarielle Zustimmung des Gläubigers oder ein Urteil (Art. 584). Prüfen Sie, dass sie gelöscht wird.

  • Baulicher und rechtlicher Zustand

    Vielleicht können Sie die Immobilie nicht von innen sehen. Die Angaben des Gerichtsvollziehers müssen sich auf die Eigentumsurkunde beziehen und den Zustand beschreiben; nach Baugenehmigung, Legalisierung und Rückständen bei Steuern, Rechnungen oder Hausgeld fragen Sie gesondert.

Sie verlieren die Sicherheit von 10 %, wenn Sie den Preis nicht innerhalb von 15 Tagen zahlen (KPC, Art. 576). Bieten Sie erst, wenn die ganze Summe bereitliegt oder die Bank klar zugesagt hat.

Quellen: Zivilprozessordnung · Zivilgesetzbuch · Anweisung Nr. 5/2012

Prüfungen vor Gebot oder Angebot

Vor der Versteigerung

  • Sie haben die vollständige Ankündigung gelesen: Eigentümer, Hypothek und Betrag, Ausgangspreis, Ort und letzter Tag
  • Sie haben vom Gerichtsvollzieher die Angaben zur Immobilie und die Entscheidung über ihren Wert
  • Sie haben einen Grundbuchauszug des ASHK mit Grundstücksnummer und Katasterzone
  • Der Auszug zeigt den Schuldner als Eigentümer und die Pfändung
  • Sie wissen, ob es Miteigentümer gibt und ob die ganze Immobilie oder nur ein Anteil verkauft wird
  • Sie haben schriftlich gefragt, wer die Immobilie bewohnt oder nutzt
  • Sie haben Baugenehmigung, Legalisierung oder Nutzungsbescheinigung geprüft
  • Sie haben den Preis mit ähnlichen Immobilien in der Gegend verglichen
  • Sicherheit und Restbetrag oder die Zusage der Bank liegen innerhalb von 15 Tagen bereit
  • Wenn Sie nicht selbst kommen, hat Ihr Vertreter eine notarielle Vollmacht

Bevor Sie einer Bank ein Angebot schicken

  • Sie haben Grundstücksnummer, Katasterzone und einen frisch ausgestellten Grundbuchauszug
  • Der Auszug zeigt die Bank als Eigentümerin und keine anderen Belastungen
  • Sie haben die Immobilie besichtigt, oder jemand, dem Sie vertrauen
  • Sie wissen, ob jemand sie bewohnt oder nutzt und wann die Schlüssel übergeben werden
  • Sie haben schriftlich nach Steuern, Rechnungen und Rückständen gefragt
  • Sie haben Genehmigung, Legalisierung oder Nutzungsbescheinigung geprüft
  • Sie haben den Preis mit ähnlichen Immobilien und mit dem Referenzpreis verglichen
  • Sie haben Notar und ASHK-Gebühren berechnet
  • Wenn Sie einen Kredit brauchen, haben Sie vor dem Angebot mit der Bank gesprochen
  • Angebot, Preis und Fristen sind schriftlich festgehalten

Wer bei einer Versteigerung nicht bieten darf

Der Schuldner, sein gesetzlicher Vertreter, der Gerichtsvollzieher und die Personen nach Artikel 709 des Zivilgesetzbuchs, zum Beispiel die mit dem Verkauf betrauten Beamten sowie Richter, Staatsanwälte, Notare und Anwälte bei Sachen aus Verfahren, in denen sie tätig sind. Kauft einer von ihnen, ist der Verkauf nichtig und die Sicherheit fällt an den Staat (KPC, Art. 572).

Sie leben im Ausland? Sie können sich durch einen Vertreter mit notarieller Vollmacht beteiligen (KPC, Art. 571). Die Sicherheit muss vor Beginn der Versteigerung hinterlegt sein. Immobilienkauf aus dem Ausland

Quellen: Zivilprozessordnung · Zivilgesetzbuch

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