Neubauprojekte
Neubauprojekte in Albanien
Vergleichen Sie ganze Projekte statt einzelner Wohnungen: nach Preis pro m², Fertigstellungstermin und noch verfügbaren Einheiten.
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Projekte
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Neubau in Albanien vom Plan kaufen: was Sie prüfen sollten
Wer in einem Neubauprojekt vor der Fertigstellung kauft, bekommt oft einen besseren Preis und mehr Auswahl bei Etagen und Grundrissen. Er zahlt aber auch für etwas, das es noch nicht gibt. Deshalb zählen Bauträger, Genehmigung und Vertrag mehr als der Prospekt.
Den Bauträger prüfen
Beginnen Sie mit dem Unternehmen hinter dem Projekt: seiner NUIS im Handelsregister, wie lange es schon tätig ist und welche Gebäude es bereits übergeben hat. Besichtigen Sie nach Möglichkeit ein fertiges Projekt und sprechen Sie mit den Bewohnern. Wurden die Schlüssel pünktlich übergeben? Haben die Eigentümer ihre Eigentumsbescheinigungen erhalten?
Auf hyrja.al können Bauträger anhand ihrer NUIS als Unternehmen verifiziert werden. Das bestätigt, dass das Unternehmen existiert; über Qualität oder Baufortschritt eines Projekts sagt es nichts aus.
Baugenehmigung und Baustelle
Verlangen Sie die Baugenehmigung (leje ndërtimi) und prüfen Sie sie im nationalen elektronischen Genehmigungssystem (e-Leje): Sie sollte zur Adresse, zur Zahl der Geschosse und zu den verkauften Einheiten passen. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Wohnungen auf Etagen angeboten werden, die die Genehmigung nicht abdeckt.
Besuchen Sie die Baustelle mehr als einmal. Vergleichen Sie den Fortschritt mit dem Zeitplan, den man Ihnen genannt hat, und sehen Sie sich die Umgebung an: Straßen, Parkplätze, Schulen und was nebenan noch gebaut werden könnte.
Zahlungsplan, Übergabetermin und Vertragsstrafen
Der Vertrag sollte jede Zahlung an einen Bauabschnitt knüpfen und nicht nur an Kalenderdaten, damit Sie nie weit im Voraus für Arbeiten zahlen, die noch nicht erledigt sind. Prüfen Sie vor der Unterschrift, dass er Folgendes festhält:
- Die genaue Wohnung: Etage, Nummer, Fläche (und wie Gemeinschaftsflächen angerechnet werden), Ausstattung, mit beigefügtem Grundriss
- Den Gesamtpreis, was er umfasst und ob er sich ändern kann
- Einen verbindlichen Übergabetermin und eine Vertragsstrafe, die der Bauträger für jeden Monat Verzug zahlt
- Was passiert, wenn das Projekt stoppt: Rückzahlungen, Garantien und wie Streitigkeiten beigelegt werden
- Das Bankkonto, auf das Ihre Zahlungen gehen; zahlen Sie immer per Banküberweisung
Unterschreiben Sie vor einem Notar und lassen Sie den Vertrag vorher von Ihrem eigenen Anwalt lesen. Viele Käufer unterzeichnen jetzt einen notariellen Vorvertrag und den endgültigen Kaufvertrag, sobald die Wohnung eingetragen werden kann.
Wann erhalten Sie die Eigentumsbescheinigung?
Nicht bei der Unterschrift und meist auch nicht bei der Schlüsselübergabe. Nach Abschluss der Bauarbeiten braucht das Gebäude seine Nutzungsbescheinigung; erst dann kann jede Wohnung bei der ASHK auf den Namen des Käufers eingetragen werden. Das kann Monate dauern. Fragen Sie den Bauträger daher, wie er die Eintragung handhabt, und legen Sie im Vertrag eine Frist dafür fest.
Wenn Sie eine Hypothek brauchen, sprechen Sie mit der Bank, bevor Sie sich binden: Jede Bank legt eigene Bedingungen für die Finanzierung noch nicht fertiggestellter Wohnungen fest.