Νεόδμητα έργα
Νεόδμητα έργα στην Αλβανία
Συγκρίνετε ολόκληρα έργα, όχι μεμονωμένα διαμερίσματα, με βάση την τιμή ανά m², την ημερομηνία παράδοσης και τις μονάδες που είναι ακόμη διαθέσιμες.
- Ολόκληρα έργα, όχι μεμονωμένες μονάδες
- Τιμές εκκίνησης ανά m²
- Ημερομηνίες παράδοσης
- Διαθεσιμότητα μονάδων σε πραγματικό χρόνο
Έργα
Δεν υπάρχουν ακόμη νεόδμητα έργα
Τα έργα των κατασκευαστών θα εμφανίζονται εδώ μόλις δημοσιευτούν, με τιμές εκκίνησης, €/m², ημερομηνίες παράδοσης και διαθέσιμες μονάδες.
Αγορά ακινήτου επί χάρτου στην Αλβανία: τι να ελέγξετε
Η αγορά σε νέο έργο πριν ολοκληρωθεί μπορεί να σημαίνει καλύτερη τιμή και μεγαλύτερη επιλογή ορόφων και κατόψεων. Σημαίνει όμως και ότι πληρώνετε για κάτι που δεν υπάρχει ακόμη, γι' αυτό ο κατασκευαστής, η άδεια και το συμβόλαιο μετράνε περισσότερο από το διαφημιστικό φυλλάδιο.
Ελέγξτε τον κατασκευαστή
Ξεκινήστε από την εταιρεία πίσω από το έργο: το NUIS της στο εμπορικό μητρώο, πόσο καιρό δραστηριοποιείται και ποια κτίρια έχει ήδη παραδώσει. Επισκεφθείτε, αν μπορείτε, ένα ολοκληρωμένο έργο και μιλήστε με τους κατοίκους. Παραδόθηκαν τα κλειδιά εγκαίρως; Πήραν οι ιδιοκτήτες τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους;
Στο hyrja.al, οι κατασκευαστές μπορούν να επαληθευτούν ως επιχειρήσεις με βάση το NUIS τους. Αυτό επιβεβαιώνει ότι η εταιρεία υπάρχει· δεν λέει τίποτα για την ποιότητα ή την πρόοδο ενός έργου.
Η οικοδομική άδεια και το εργοτάξιο
Ζητήστε την οικοδομική άδεια (leje ndërtimi) και ελέγξτε την στο εθνικό ηλεκτρονικό σύστημα αδειών (e-Leje): πρέπει να αντιστοιχεί στη διεύθυνση, στον αριθμό των ορόφων και στις μονάδες που πωλούνται. Να είστε πολύ προσεκτικοί αν προσφέρονται διαμερίσματα σε ορόφους που δεν καλύπτει η άδεια.
Επισκεφθείτε το εργοτάξιο περισσότερες από μία φορές. Συγκρίνετε την πρόοδο με το χρονοδιάγραμμα που σας δόθηκε και κοιτάξτε τον περίγυρο: δρόμους, στάθμευση, σχολεία και τι μπορεί να χτιστεί δίπλα.
Πρόγραμμα πληρωμών, ημερομηνία παράδοσης και ποινικές ρήτρες
Το συμβόλαιο πρέπει να συνδέει κάθε πληρωμή με ένα στάδιο κατασκευής, όχι μόνο με ημερομηνίες, ώστε να μην πληρώνετε ποτέ πολύ πριν από τις εργασίες που έχουν πράγματι γίνει. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε ότι αναφέρει:
- Το ακριβές διαμέρισμα: όροφο, αριθμό, επιφάνεια (και πώς υπολογίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι), φινιρίσματα, με συνημμένη κάτοψη
- Τη συνολική τιμή, τι περιλαμβάνει και αν μπορεί να αλλάξει
- Σταθερή ημερομηνία παράδοσης και ποινική ρήτρα που πληρώνει ο κατασκευαστής για κάθε μήνα καθυστέρησης
- Τι γίνεται αν το έργο σταματήσει: επιστροφές χρημάτων, εγγυήσεις και επίλυση διαφορών
- Τον τραπεζικό λογαριασμό που δέχεται τις πληρωμές σας· πληρώνετε πάντα με τραπεζικό έμβασμα
Υπογράψτε ενώπιον συμβολαιογράφου και δώστε πρώτα το συμβόλαιο στον δικό σας δικηγόρο. Πολλοί αγοραστές υπογράφουν τώρα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας μόλις το διαμέρισμα μπορεί να καταχωριστεί.
Πότε παίρνετε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας;
Όχι όταν υπογράφετε, και συνήθως όχι όταν παραλαμβάνετε τα κλειδιά. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, το κτίριο χρειάζεται πιστοποιητικό χρήσης· μόνο τότε μπορεί κάθε διαμέρισμα να καταχωριστεί στην ASHK στο όνομα του αγοραστή. Αυτό μπορεί να πάρει μήνες, οπότε ρωτήστε τον κατασκευαστή πώς χειρίζεται την καταχώριση και ορίστε σχετική προθεσμία στο συμβόλαιο.
Αν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο, μιλήστε με την τράπεζα πριν δεσμευτείτε: κάθε τράπεζα ορίζει τους δικούς της όρους για δάνεια σε κατοικίες που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.