Przejdź do treści

Nowe inwestycje

Mieszkania w inwestycjach i nowe osiedla w Albanii

Porównuj całe projekty, a nie pojedyncze mieszkania, według ceny za m², terminu oddania i lokali, które są jeszcze dostępne.

  • Całe projekty, a nie pojedyncze lokale
  • Ceny od, za m²
  • Terminy oddania
  • Dostępność każdego lokalu

Projekty

Nie ma jeszcze nowych inwestycji

Projekty deweloperów pojawią się tutaj zaraz po publikacji, z cenami wyjściowymi, cenami za m², terminami oddania i dostępnymi lokalami.

Zostaw swój e-mail, a napiszemy, gdy pojawi się pierwsze ogłoszenie. Konto nie jest potrzebne.

Używamy Twojego e-maila wyłącznie do tych alertów. Każdy e-mail zawiera link do ich wyłączenia.

Zobacz plany dla deweloperów

PrzewodnikCzas czytania: 2 min

Zakup mieszkania w budowie w Albanii: co sprawdzić

Kupno w nowej inwestycji przed jej ukończeniem może oznaczać lepszą cenę i szerszy wybór pięter oraz układów. Oznacza też płacenie za coś, czego jeszcze nie ma, więc deweloper, pozwolenie i umowa są ważniejsze niż broszura.

  1. Sprawdź dewelopera

    Zacznij od firmy stojącej za projektem: jej NUIS w rejestrze działalności, od jak dawna działa i jakie budynki już oddała. Jeśli możesz, odwiedź ukończoną inwestycję i porozmawiaj z mieszkającymi tam ludźmi. Czy klucze wydano w terminie? Czy właściciele otrzymali zaświadczenia o własności?

    Czytaj dalej: Sprawdź dewelopera

    Na hyrja.al deweloperzy mogą być zweryfikowani biznesowo na podstawie NUIS. To potwierdza, że firma istnieje; nic nie mówi o jakości ani postępie projektu.

  2. Pozwolenie na budowę i plac budowy

    Poproś o pozwolenie na budowę (leje ndërtimi) i sprawdź je w krajowym systemie e-pozwoleń (e-Leje): powinno zgadzać się z adresem, liczbą pięter i sprzedawanymi lokalami. Zachowaj szczególną ostrożność, jeśli oferowane są mieszkania na piętrach, których pozwolenie nie obejmuje.

    Czytaj dalej: Pozwolenie na budowę i plac budowy

    Odwiedź plac budowy więcej niż raz. Porównuj postęp z harmonogramem, który otrzymałeś, i przyjrzyj się okolicy: drogom, parkingom, szkołom i temu, co może powstać obok.

  3. Harmonogram płatności, termin oddania i kary

    Umowa powinna wiązać każdą płatność z etapem budowy, a nie tylko z datami w kalendarzu, dzięki czemu nigdy nie zapłacisz znacznie z góry za niewykonaną pracę. Przed podpisaniem sprawdź, czy umowa określa:

    • Dokładny lokal: piętro, numer, powierzchnię (i sposób liczenia części wspólnych), wykończenie, z dołączonym rzutem
    • Całkowitą cenę, co obejmuje i czy może się zmienić
    • Stały termin oddania i karę, jaką deweloper płaci za każdy miesiąc opóźnienia
    • Co się stanie, jeśli projekt zostanie wstrzymany: zwroty, gwarancje i sposób rozstrzygania sporów
    • Rachunek bankowy, na który wpływają płatności; zawsze płać przelewem bankowym

    Podpisz przed notariuszem i pozwól, by Twój własny prawnik najpierw przeczytał umowę. Wielu kupujących podpisuje teraz notarialną umowę przedwstępną, a ostateczną umowę sprzedaży, gdy lokal może zostać zarejestrowany.

    Znajdź fachowca

  4. Kiedy dostajesz zaświadczenie o własności?

    Nie w chwili podpisania i zwykle nie przy odbiorze kluczy. Gdy budowa się zakończy, budynek potrzebuje zaświadczenia o użytkowaniu; dopiero wtedy każdy lokal może zostać zarejestrowany w ASHK na nazwisko kupującego. Może to potrwać miesiące, dlatego zapytaj dewelopera, jak prowadzi rejestrację, i wpisz do umowy termin na jej dokonanie.

    Czytaj dalej: Kiedy dostajesz zaświadczenie o własności?

    Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, porozmawiaj z bankiem, zanim się zobowiążesz: każdy bank ustala własne warunki kredytowania domów, które nie są jeszcze ukończone.

Przydatne kolejne kroki

Czytaj dalej

Dodaj ofertę