Nieruchomości na sprzedaż w Albanii

Ceny całkowite trudno porównać, bo powierzchnie się różnią. Porównuj ogłoszenia według ceny za metr kwadratowy w tej samej dzielnicy i zapytaj, czy podana powierzchnia to powierzchnia użytkowa, czy obejmuje też udział w klatce schodowej i korytarzach. Niska cena za m² często oznacza starszy budynek, wysokie piętro bez windy lub hałaśliwą ulicę.

Poproś sprzedającego z wyprzedzeniem o świeże zaświadczenie o własności z Państwowej Agencji Katastralnej (ASHK) oraz kartę nieruchomości (kartelë). Prywatni sprzedawcy na hyrja.al nie są weryfikowani pod względem tożsamości, dlatego sprawdź dokumenty samodzielnie, kimkolwiek jest sprzedający, i poproś notariusza lub prawnika o potwierdzenie. Upewnij się, że:

• Nazwisko sprzedającego zgadza się z zaświadczeniem, a każdy współwłaściciel lub spadkobierca zgadza się na sprzedaż
• Powierzchnia i adres zgadzają się z ogłoszeniem
• Na nieruchomości nie jest zarejestrowana hipoteka, zajęcie ani spór sądowy
• Nowszy budynek ma pozwolenie na budowę i zaświadczenie o użytkowaniu (certifikata e përdorimit); bez tego drugiego lokal może nie dać się zarejestrować na Twoje nazwisko

Odwiedź nieruchomość za dnia, a jeśli możesz, drugi raz o innej porze. Weź ze sobą krótką listę kontrolną:

• Wilgoć i pleśń na ścianach, sufitach i wokół okien, szczególnie na najwyższym i parterze
• Jak mieszkanie jest ogrzewane i chłodzone oraz stan okien i izolacji
• Miesięczną opłatę budynkową, kto jest administratorem i co ta opłata obejmuje
• Windę, dach i części wspólne
• Parking: miejsce wpisane do księgi wieczystej, wynajęte miejsce albo tylko parkowanie na ulicy

Sprzedaż podpisuje się przed notariuszem, który sprawdza tożsamość i dokumenty oraz przekazuje umowę do ASHK, aby nieruchomość została zarejestrowana na Twoje nazwisko. Jeśli wpłacasz zaliczkę na rezerwację domu, podpisz pisemną umowę przedwstępną, która określa, w jakich przypadkach zaliczka zostanie zwrócona.