Inmuebles en venta en Albania

Los precios totales son difíciles de comparar porque las superficies cambian. Compara los anuncios por precio por metro cuadrado dentro del mismo barrio, y pregunta si la superficie indicada es la útil o incluye una parte de escaleras y pasillos. Un €/m² bajo suele significar un edificio antiguo, una planta alta sin ascensor o una calle ruidosa.

Pide cuanto antes al vendedor un certificado de propiedad reciente de la Agencia Estatal de Catastro (ASHK) y la ficha de propiedad (kartelë). Los vendedores particulares en hyrja.al no están verificados por identidad, así que comprueba tú mismo los documentos, sea quien sea el vendedor, y haz que el notario o un abogado los confirmen. Asegúrate de que:

• El nombre del vendedor coincide con el certificado, y todos los copropietarios o herederos están de acuerdo con la venta
• La superficie y la dirección coinciden con el anuncio
• No hay hipoteca, embargo ni litigio judicial registrado sobre la propiedad
• Un edificio más nuevo tiene su permiso de construcción y su certificado de uso (certifikata e përdorimit); sin este último, el piso puede no ser inscribible a tu nombre

Visita a la luz del día y, si puedes, una segunda vez a otra hora. Llévate una lista corta de comprobación:

• Humedad y moho en paredes, techos y alrededor de las ventanas, sobre todo en las plantas altas y bajas
• Cómo se calienta y refrigera la casa, y el estado de las ventanas y el aislamiento
• La cuota mensual de comunidad, quién es el administrador y qué cubre la cuota
• El ascensor, la cubierta y las zonas comunes
• Aparcamiento: una plaza incluida en la escritura, una plaza alquilada o solo en la calle

La venta se firma ante notario, que comprueba identidades y documentos y envía el contrato a ASHK para que el inmueble se inscriba a tu nombre. Si pagas una señal para reservar la vivienda, firma un contrato preliminar por escrito que indique en qué casos se devuelve.