Comprar · Bancos y subastas
Inmuebles de bancos y subastas judiciales
Los bancos venden los inmuebles que poseen mediante una compraventa ordinaria ante notario, mientras que los ejecutores subastan bienes de deudores según el Código de Procedimiento Civil. En una subasta el precio arranca en 80 % del valor fijado por el ejecutor, para participar depositas 10 % y el ganador paga el resto en un plazo de 15 días. Aquí encuentras los anuncios de hyrja.al, las páginas de los propios bancos y las normas paso a paso.
Escrito por Galip Sulaj, fundador de hyrja.al
- Precio de salida de una primera subasta, a partir del valor fijado por el ejecutor (KPC, art. 568)
- 80 %
- Depósito antes de la subasta, a partir del precio anunciado (KPC, art. 570)
- 10 %
- Para pagar el resto del precio tras la subasta (KPC, art. 574)
- 15 días
Subastas e inmuebles de bancos en hyrja.al
Anuncios de bancos, ejecutores y las agencias que venden por cuenta de ellos. En una subasta, el precio que ves es el precio de salida; una subasta sale sola del listado después de su último día.
Subastas abiertas
Ahora mismo no hay subastas abiertas en hyrja.al
Los ejecutores anuncian las subastas en su oficina, en el propio inmueble, en el juzgado, en el ayuntamiento y en dos periódicos nacionales, y no existe un registro oficial único en línea. Cuando un ejecutor, un banco o una agencia publique una aquí, aparecerá en esta fila.
Inmuebles de bancos
Todavía no hay inmuebles de bancos publicados aquí
Diez bancos publican los inmuebles que venden en sus propias webs. Hasta que aparezcan aquí, puedes consultarlos allí, banco por banco.
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Dónde publican los bancos los inmuebles que venden
El 1 de octubre de 2026 encontramos estas páginas en 10 bancos. Un banco vende como propietario registrado, con contrato ante notario e inscripción en la ASHK (Ley n.º 111/2018, art. 42), así que se aplican las comprobaciones de cualquier compra. Los precios y las condiciones son del propio banco: pídelos por escrito antes de hacer una oferta.
BKT
Página: «Pronat Tona»
- Qué encuentras
- Búsqueda por tipo, ciudad, precio y superficie, además de la lista completa en PDF. El precio publicado es orientativo; el banco te indica el final.
- Cómo mostrar interés
- Con el formulario «kërkesë-ofertë» (solicitud y oferta), por email o por correo a una sucursal o a la sede central. En él también eliges cómo pagar: al contado, a plazos, con préstamo o mediante leasing financiero.asc@bkt.com.al
Raiffeisen Bank
Página: «Prona në shitje»
- Qué encuentras
- Inmuebles por ciudad, con el número de inmueble, la zona catastral y notas como «con certificado de propiedad».
- Cómo mostrar interés
- Por email. El banco indica que los gastos e impuestos de la venta, y cualquier deuda pendiente del inmueble, los paga el comprador.prona@raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo Bank
Página: «Prona»
- Qué encuentras
- Categoría, superficie, fotos, ubicación en un mapa y el precio mínimo aceptable.
- Cómo mostrar interés
- Por email. Una página aparte recoge las garantías del banco que los ejecutores subastan.prona@intesasanpaolobank.al
OTP Bank
Página: «OTP Bank Prona»
- Qué encuentras
- Pisos, locales, terrenos y olivares por ciudad, en una web propia: prona.otpbank.al.
- Cómo mostrar interés
- Por email; las agencias también pueden registrarse en la web.prona.al@otpbank.al
Credins Bank
Página: «Prona për Shitje»
- Qué encuentras
- Inmuebles «oficialmente anunciados como en venta», con descripción, ubicación y condiciones de venta.
- Cómo mostrar interés
- Con el formulario de contacto o por email.info@bankacredins.com
Tirana Bank
Página: «Lista e pronave»
- Qué encuentras
- Filtros por ciudad, tipo, superficie y precio en lekë; cada inmueble tiene su propio código.
- Cómo mostrar interés
- Por email al departamento de ventas.propertysales@tiranabank.al
Union Bank
Página: «Njoftime për prona në shitje»
- Qué encuentras
- Anuncios de inmuebles que el banco posee y vende.
- Cómo mostrar interés
- Por email.info@unionbank.al
ProCredit Bank
Página: «Pronat në shitje»
- Qué encuentras
- Filtros por ciudad, tipo y precio en euros, y una sección «Pronat në ofertë» (inmuebles en oferta).
- Cómo mostrar interés
- Por teléfono.+355 4 2 389 389
Fibank
Página: «Prona në shitje»
- Qué encuentras
- «Prona në shitje» en el menú principal, con filtros por ciudad, tipo y precio en euros.
- Cómo mostrar interés
- Por el número de teléfono indicado en cada inmueble.
ABI Bank
Página: «Abi Prona»
- Qué encuentras
- Filtros por ciudad, tipo y superficie, y un filtro aparte para los inmuebles en subasta.
- Cómo mostrar interés
- Por email.prona@abi.al
Páginas de bancos revisadas el 1 de octubre de 2026. Los bancos cambian sus páginas, así que siempre prevalece lo que diga el banco.
Los logotipos y nombres de los bancos pertenecen a los bancos correspondientes. hyrja.al no es su socio; los enlaces llevan a sus webs oficiales.
Cómo funciona una subasta judicial
La subasta la dirige un ejecutor: el servicio estatal de ejecutores o un ejecutor privado con licencia según la Ley n.º 10031/2008. El ejecutor vende el inmueble del deudor para pagar a los acreedores, a menudo un banco, pero no vende como propietario: el deudor sigue siendo el propietario hasta la resolución del ejecutor que transmite la propiedad. Las normas están en el Código de Procedimiento Civil (KPC), artículos 563 a 580, y en la instrucción n.º 5 del Consejo de Ministros, de 12 de diciembre de 2012.
Dónde se anuncian las subastas
El anuncio se fija en la oficina del ejecutor, en el inmueble, en el juzgado, en el ayuntamiento o unidad administrativa y en otros lugares públicos, y se publica durante 5 días seguidos en los dos periódicos nacionales de mayor tirada (art. 568). No existe un registro oficial único en línea de todas las subastas. Algunos bancos publican las subastas de sus garantías: Intesa Sanpaolo Bank en su página «Ankande nga Zyra Përmbarimore» y ABI Bank con un filtro «Abi Prona». Para más detalles, el banco te remite al ejecutor.
El anuncio indica el nombre del propietario, si el inmueble tiene hipoteca y por qué importe, el precio de salida, y el lugar y el día en que termina la venta.
Los pasos, desde el embargo hasta las llaves
- En un plazo de 15 días
Embargo y valor
El ejecutor comprueba que el inmueble pertenece al deudor. Si acreedor y deudor no se ponen de acuerdo sobre su valor en una semana, el ejecutor lo fija por resolución en 15 días, con un perito con licencia.
KPC, arts. 563 y 564
- 10 días para pagar
Notificación al deudor
El deudor tiene 10 días para pagar. Pasado ese plazo, el ejecutor anuncia la subasta.
KPC, art. 567
- Al menos 15 días antes de la venta
Anuncio y precio de salida
El precio de salida de una primera subasta es de 80 % del valor fijado. La venta no puede celebrarse hasta que hayan pasado 15 días desde el anuncio.
KPC, art. 568
- Antes de la subasta
El depósito
Depositas 10 % del precio anunciado en la oficina del ejecutor. Según la instrucción de 2012, también llevas un documento de identidad, el formulario de garantía de la puja y una declaración de que no tienes conflicto de intereses con el ejecutor; una empresa lleva además su certificado QKB y su número fiscal (NIPT).
KPC, art. 570; instrucción n.º 5/2012
- 15 días
Pujas
La subasta dura 15 días y cierra con el horario de oficina del último día anunciado. Cada puja se firma en el acta; si alguien te representa, presenta un poder notarial. Gana la puja más alta, y los postores que pierden recuperan su depósito justo después de la subasta.
KPC, arts. 569, 571 y 573
- En un plazo de 15 días
Pago
El ganador paga el precio menos el depósito en un plazo de 15 días desde el fin de la subasta, junto con el impuesto sobre la venta. Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito.
KPC, arts. 574 y 576
- En un plazo de 10 días
Propiedad y posesión
Tras el pago, el ejecutor dicta la resolución que transmite la propiedad y te pone en posesión en un plazo de 10 días, también frente a quien ocupe el inmueble.
KPC, arts. 574 y 575
- Tras la resolución
Inscripción en la ASHK
La resolución del ejecutor se inscribe en la agencia catastral (ASHK), como cualquier acto de ejecución que transmite la propiedad.
Código Civil, art. 193; Ley n.º 111/2018, art. 24
Si nadie puja
- Segunda subasta
En un plazo de 10 días el ejecutor fija un nuevo precio, y la segunda subasta se celebra 30 días después de fijarlo.
- Tercera subasta
Si tampoco nadie puja en la segunda subasta, se fija de nuevo un precio y sigue una tercera subasta.
- Oferta al acreedor
Si nadie puja en la tercera, el ejecutor ofrece el inmueble al acreedor a cambio de la deuda. Si el acreedor no acepta en 30 días, se levanta el embargo.
El artículo 577 del KPC fija los límites de cada rebaja de precio. Pregunta al ejecutor cómo se calculó el nuevo precio: la resolución puede recurrirse ante el tribunal.
Fuentes: Código de Procedimiento Civil · Instrucción n.º 5/2012 · Ley n.º 10031/2008 · Código Civil · Ley n.º 111/2018
Venta del banco o subasta judicial: las diferencias
Un banco vende los inmuebles que posee como cualquier otro: con escritura notarial e inscripción en la ASHK. En una subasta, el ejecutor vende el inmueble del deudor según las normas del KPC.
| Aspecto | Venta del banco | Subasta judicial |
|---|---|---|
| Quién vende | El banco, como propietario registrado | El ejecutor, en nombre de los acreedores; el propietario es el deudor |
| Precio | Lo fija el banco: orientativo en BKT, precio mínimo aceptable en Intesa | Sale de 80 % del valor fijado por el ejecutor con un perito con licencia |
| Depósito | Según las condiciones del banco | 10 % del precio anunciado, antes de la subasta; se devuelve si no ganas |
| Pago | Como se acuerde, ante notario; el formulario de BKT ofrece pago total, a plazos, préstamo o leasing financiero | El resto en un plazo de 15 días, o se pierde el depósito |
| Transmisión de la propiedad | Contrato ante notario e inscripción en la ASHK | La resolución del ejecutor tras el pago total, inscrita en la ASHK |
| Estado y ocupantes | Puedes visitarlo; pregunta por escrito si hay alguien viviendo y cuándo se entregan las llaves | Se compra en el estado en que está, a veces sin poder verlo por dentro; la ley da la posesión en 10 días, pero desalojar puede tardar más |
| Recursos | Una compraventa ordinaria ante notario: se aplican las comprobaciones de cualquier compra | Las partes pueden impugnar al ejecutor ante el tribunal en 5 días, y un tercero que alegue ser el propietario puede demandar igualmente |
| Financiación | Posible si el banco que concede el préstamo acepta el inmueble como garantía; se aplican los límites del Banco de Albania | Posible, pero solo tienes 15 días para pagar: habla con el banco antes de depositar |
Quién vende
- Venta del banco
- El banco, como propietario registrado
- Subasta judicial
- El ejecutor, en nombre de los acreedores; el propietario es el deudor
Precio
- Venta del banco
- Lo fija el banco: orientativo en BKT, precio mínimo aceptable en Intesa
- Subasta judicial
- Sale de 80 % del valor fijado por el ejecutor con un perito con licencia
Depósito
- Venta del banco
- Según las condiciones del banco
- Subasta judicial
- 10 % del precio anunciado, antes de la subasta; se devuelve si no ganas
Pago
- Venta del banco
- Como se acuerde, ante notario; el formulario de BKT ofrece pago total, a plazos, préstamo o leasing financiero
- Subasta judicial
- El resto en un plazo de 15 días, o se pierde el depósito
Transmisión de la propiedad
- Venta del banco
- Contrato ante notario e inscripción en la ASHK
- Subasta judicial
- La resolución del ejecutor tras el pago total, inscrita en la ASHK
Estado y ocupantes
- Venta del banco
- Puedes visitarlo; pregunta por escrito si hay alguien viviendo y cuándo se entregan las llaves
- Subasta judicial
- Se compra en el estado en que está, a veces sin poder verlo por dentro; la ley da la posesión en 10 días, pero desalojar puede tardar más
Recursos
- Venta del banco
- Una compraventa ordinaria ante notario: se aplican las comprobaciones de cualquier compra
- Subasta judicial
- Las partes pueden impugnar al ejecutor ante el tribunal en 5 días, y un tercero que alegue ser el propietario puede demandar igualmente
Financiación
- Venta del banco
- Posible si el banco que concede el préstamo acepta el inmueble como garantía; se aplican los límites del Banco de Albania
- Subasta judicial
- Posible, pero solo tienes 15 días para pagar: habla con el banco antes de depositar
Fuentes: Código de Procedimiento Civil · Ley n.º 111/2018
Cuánto necesitas, y cuándo
Introduce el valor fijado por el ejecutor, o el precio de salida anunciado, y tu puja. La calculadora sigue las normas de arriba: precio de salida 80 %, depósito 10 %, pago en un plazo de 15 días.
Según la resolución del ejecutor sobre el valor del inmueble.
La subasta arranca desde el precio de salida.
- Precio de salida (80 % del valor)
- 80.000 €
- Depósito antes de la subasta (10 %)
- 8.000 €
- Tu puja
- 85.000 €
- A pagar en 15 días si ganas
- 77.000 €
Fuentes: Código de Procedimiento Civil
Los riesgos de comprar en subasta
Los principales riesgos se refieren al estado del inmueble, a las personas que lo ocupan y a las impugnaciones legales. Algunos puedes evitarlos con comprobaciones, otros no.
El inmueble está ocupado
La ley te da la posesión en 10 días desde el pago, también frente a terceros (art. 575), pero en la práctica desalojar puede tardar más. Pregunta por escrito al ejecutor quién vive allí y con qué título.
Reclamaciones de terceros
Una venta en subasta no impide que quien alegue ser el verdadero propietario demande por el inmueble (art. 580).
Recursos contra el ejecutor
Las partes pueden impugnar una actuación del ejecutor ante el tribunal en 5 días, y el tribunal decide en 20 días. El recurso no suspende la ejecución salvo que el tribunal decida lo contrario (art. 610). El deudor también puede pedir que se declare nulo el título ejecutivo (art. 609).
Solo una parte del inmueble
Cuando el inmueble es de varios copropietarios y solo uno tiene la deuda, solo se ejecuta esa parte; el inmueble entero se vende solo con el consentimiento notarial de los demás copropietarios (art. 578).
Hipotecas
Una hipoteca se extingue cuando el precio de la venta forzosa se paga a los acreedores hipotecarios según su orden (Código Civil, art. 583), pero cancelarla del registro requiere el consentimiento notarial del acreedor o una resolución judicial (art. 584). Comprueba que queda cancelada.
Estado físico y jurídico
Puede que no puedas ver el interior. La información del ejecutor debe referirse al acto de propiedad y describir el estado del inmueble, pero pregunta aparte por la licencia, la legalización y los impuestos, facturas o cuotas de comunidad pendientes.
Pierdes el depósito de 10 % si no pagas el precio en 15 días (KPC, art. 576). No pujes hasta tener todo el importe listo o una aprobación clara del banco.
Fuentes: Código de Procedimiento Civil · Código Civil · Instrucción n.º 5/2012
Comprobaciones antes de pujar o hacer una oferta
Antes de la subasta
- Has leído el anuncio completo: el propietario, la hipoteca y su importe, el precio de salida, el lugar y el día de cierre
- Tienes la información del ejecutor sobre el inmueble y la resolución sobre su valor
- Tienes una ficha del inmueble de la ASHK con el número de inmueble y la zona catastral
- La ficha muestra al deudor como propietario y el embargo del ejecutor
- Sabes si hay copropietarios y si se vende todo el inmueble o solo una parte
- Has preguntado por escrito quién vive en el inmueble o lo usa
- Has comprobado la licencia de obras, la legalización o el certificado de habitabilidad
- Has comparado el precio con inmuebles similares de la zona
- Tienes el depósito y el resto listos, o la aprobación del banco, en un plazo de 15 días
- Si no puedes asistir, tu representante tiene un poder notarial
Antes de enviar una oferta a un banco
- Tienes el número de inmueble, la zona catastral y una ficha del inmueble recién emitida
- La ficha muestra al banco como propietario y ninguna otra carga
- Has visitado el inmueble, o lo ha hecho alguien de tu confianza
- Sabes si alguien vive en él o lo usa y cuándo se entregan las llaves
- Has preguntado por escrito por impuestos, facturas y deudas pendientes
- Has comprobado la licencia, la legalización o el certificado de habitabilidad
- Has comparado el precio con inmuebles similares y con el precio de referencia
- Has calculado los honorarios del notario y las tasas de la ASHK
- Si necesitas un préstamo, has hablado con el banco antes de hacer la oferta
- La oferta, el precio y los plazos están por escrito
Quién no puede pujar en una subasta
El deudor, su representante legal, el ejecutor y las personas del artículo 709 del Código Civil, por ejemplo los funcionarios encargados de la venta, y los jueces, fiscales, notarios y abogados en los asuntos en los que ejerzan. Si alguno de ellos compra, la venta es nula y el depósito pasa al Estado (KPC, art. 572).
¿Vives en el extranjero? Puedes participar mediante un representante con poder notarial (KPC, art. 571). El depósito debe pagarse antes de que empiece la subasta. Comprar un inmueble desde el extranjero
Fuentes: Código de Procedimiento Civil · Código Civil
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