Terrenos
Parcelas para promoción, terrenos agrícolas y costeros, con superficie, €/m², calificación urbanística y acceso por carretera en cada anuncio.
Gratis hasta 5 anuncios · Inmobiliarias verificadas con NUIS
Fresku, Tirana(Ubicación aproximada)
1.100 m² parcela · Turístico
Datos verificados
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Borsh(Ubicación aproximada)
1.000 m² parcela · Turístico
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Plazh, Durrës(Ubicación aproximada)
700 m² parcela · Turístico
Datos verificados
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Los anuncios más recientes, de más nuevo a más antiguo.
Sharrë, Tirana(Ubicación aproximada)
3.500 m² parcela · Uso mixto
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Farkë, Tirana(Ubicación aproximada)
3.500 m² parcela
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· Actualizado hoy
Kashar, Tirana(Ubicación aproximada)
9.570 m² parcela
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· Actualizado hoy
Centro de Saranda(Ubicación aproximada)
306 m² parcela
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Tirana(Ubicación aproximada)
750 m² parcela
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Kavajë(Ubicación aproximada)
240.000 m² parcela
Datos verificados
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Kavajë(Ubicación aproximada)
12.000 m² parcela
Datos verificados
· Actualizado hoy
Kavajë(Ubicación aproximada)
500 m² parcela
Datos verificados
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Kavajë(Ubicación aproximada)
1.600 m² parcela
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Durrës(Ubicación aproximada)
10.000 m² parcela
Datos verificados
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Inmobiliarias verificadas con anuncios de terrenos.
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Ver perfilGuía3 min de lectura
Una parcela puede parecer perfecta en el anuncio y, aun así, ser imposible de construir. Antes de hacer una oferta, comprueba cómo está clasificado el terreno, quién es su propietario legal, cómo se llega a él y qué permite el plan urbanístico local.
Sobre esta página
Esta página recoge terrenos en venta en toda Albania (parcelas para construir, terrenos agrícolas, costeros y turísticos), con la superficie y el precio por m² en cada anuncio. Consejo: antes de pagar nada, pide el mapa catastral y confirma la calificación urbanística y la licencia de obra con el ayuntamiento, porque estos datos los declara el vendedor.
Cada parcela de Albania está registrada en una categoría, y esa categoría determina lo que puedes hacer con ella. El terreno agrícola está destinado a la agricultura; cambiar su uso es un trámite aparte, lento y nunca garantizado. Un anuncio que dice «con potencial de construcción» solo es cierto si el ayuntamiento permite construir en esa parcela concreta.
Pide al vendedor la zona catastral y el número de parcela, y después consulta el Plan General Local (PPV) del ayuntamiento o pregunta a su oficina de urbanismo qué está permitido allí: vivienda, turismo, uso comercial o nada. Las zonas costeras y protegidas suelen tener límites adicionales.
La propiedad se acredita con un certificado de propiedad reciente de la Agencia Estatal de Catastro (ASHK), junto con la ficha de propiedad (kartelë) y el plano catastral. Pide al vendedor las copias con antelación y que el notario las revise. En hyrja.al los vendedores particulares no están verificados por identidad, así que comprueba tú mismo los documentos, sea quien sea el vendedor. Asegúrate de que:
Una parcela sin acceso legal a una vía pública es difícil de usar y de revender, así que confirma que el acceso existe sobre el papel y no solo como un camino que cruza el campo de un vecino. Pregunta a qué distancia están el agua, la electricidad y el alcantarillado, y quién paga su conexión.
Recorre los linderos en persona. Si los hitos no están claros, contrata a un topógrafo titulado para medir la parcela y compararla con el plano catastral. Las diferencias son habituales y mucho más fáciles de corregir antes de la venta que después.
Encuentra un profesional
Si piensas construir, averigua cuanto antes qué exigiría un permiso de construcción (leje ndërtimi): altura, superficie construida y distancias a los linderos. Las solicitudes se tramitan en el sistema nacional de permisos electrónicos (e-Leje); un arquitecto local puede decirte pronto si tus planes son realistas.
La venta debe firmarse ante notario, que comprueba identidades y documentos y envía el contrato a ASHK para su registro. Pide al notario el arancel y los impuestos vigentes antes de firmar, y paga por transferencia bancaria, nunca en efectivo a un intermediario.
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