Dane rynkowe
Raport o rynku nieruchomości w Albanii: listopad 2026
Ceny ofertowe, czynsze i aktywność ogłoszeń dla mieszkań w 8 albańskich miastach, wyliczone z ogłoszeń na hyrja.al.
Autor: Galip Sulaj, założyciel hyrja.al
Dane za listopad 2026, zaktualizowane 5 listopada 2026. Są odświeżane codziennie do końca miesiąca. Stały adres raportu z tego miesiąca: hyrja.al/pl/raport-rynku-nieruchomosci/2026-11
- Mediana ceny ofertowej za m²
- 1 971 €/m²
- Mediana miesięcznego czynszu
- 660 €
- Miasta z wystarczającą ilością danych, z 8 objętych
- 4
Podsumowanie
W listopad 2026 mediana ceny ofertowej mieszkań na sprzedaż w objętych miastach wyniosła 1 971 € za m², na podstawie 154 ogłoszeń na hyrja.al. Wśród miast z wystarczającą liczbą ogłoszeń najwyższą medianę miała w Tiranie (2 110 € za m²), a najniższą w Durrësie (1 558 € za m²). Największa zmiana w porównaniu z październik 2026 wystąpiła w Tiranie: +7,9% (z 1 956 € do 2 110 € za m²). Mediana miesięcznego czynszu ofertowego mieszkań wyniosła 660 € (168 ogłoszeń). Najwyższą szacowaną brutto stopę zwrotu z wynajmu osiągnęła w Tiranie (4,8%).
Mieszkania na sprzedaż
154
Mieszkania do wynajęcia
168
Nowe ogłoszenia w listopad 2026
149
Największe zmiany
Tirana
+7,9%
1 956 € → 2 110 € za m² · w porównaniu z październik 2026
Durrës
±0%
1 558 € → 1 558 € za m² · w porównaniu z październik 2026
Według miast
| Miasto | Mediana €/m² | w porównaniu z październik 2026 | Mediana czynszu | Brutto stopa zwrotu | Na sprzedaż |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 2 110 €/m² | +7,9% | 700 €/miesiąc | 4,8% | 93 |
| Durrës | 1 558 €/m² | ±0% | Za mało danychOgłoszenia: 3 | – | 29 |
| Wlora | 1 957 €/m² | – | 440 €/miesiąc | 3,3% | 18 |
| Saranda | 1 918 €/m² | – | Za mało danych | – | 14 |
Archiwum
Każdy miesiąc z nowymi danymi ma stały adres, dzięki czemu raport można cytować za dany miesiąc. Miesiąc dostaje własny raport tylko wtedy, gdy co najmniej jedna wartość różni się od poprzedniego miesiąca (mediany zaokrąglone do pełnych euro).
Metodologia
Wskaźniki cen ofertowych wylicza hyrja.al na podstawie ogłoszeń opublikowanych na stronie. Są to mediany (wartości środkowe), więc kilka bardzo tanich lub bardzo drogich ogłoszeń nie zniekształca wyniku. Oficjalne dane (ceny referencyjne i indeks Banku Albanii) pokazujemy tak, jak zostały opublikowane, wraz ze źródłem i datą, kiedy je sprawdziliśmy.
- Źródło: mieszkania na sprzedaż i do wynajęcia opublikowane na hyrja.al w dniu podanym przy wykresie (ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne)
- Tylko mieszkania (mieszkania, kawalerki, penthouse'y i dupleksy); domy, wille, pokoje, grunty i nieruchomości komercyjne są wyłączone
- Cena za m² = cena ofertowa ÷ powierzchnia brutto; ceny w lekë lub dolarach przeliczamy na EUR po kursie orientacyjnym
- Wynik publikujemy tylko wtedy, gdy stoi za nim co najmniej 5 ogłoszeń; poniżej tej liczby pokazujemy „Za mało danych”
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu = mediana rocznego czynszu ofertowego za m² ÷ mediana ceny ofertowej sprzedaży za m² (według typu: mediana rocznego czynszu ÷ mediana ceny tego samego typu)
- Dane miesięczne i historyczne używają ogłoszeń aktywnych dziś, które były już opublikowane w danym dniu, po cenie, jaką miały wtedy (z historii cen każdego ogłoszenia); ogłoszenia usunięte w międzyczasie nie są uwzględniane
- Miasto obejmuje wszystkie jego dzielnice; liczba ogłoszeń stojących za każdym wynikiem jest podana obok niego
Cytowanie tych danych
Dziennikarze i badacze mogą cytować te dane. Prosimy podać „hyrja.al” jako źródło i zamieścić link do tej strony.
Źródło: hyrja.al, „Raport o rynku nieruchomości w Albanii, listopad 2026”, 5 listopada 2026. https://hyrja.al/pl/raport-rynku-nieruchomosci/2026-11
Czytaj dalej
Ile jest warte Twoje mieszkanie?
Otrzymaj bezpłatną wycenę opartą na podobnych ogłoszeniach na hyrja.al lub oficjalnych cenach referencyjnych albo przeglądaj mieszkania na sprzedaż.
Pytania? Zapytaj Elsi
Elsi to asystentka hyrja.al. Szuka dla Ciebie nieruchomości i wyjaśnia ceny, koszty zakupu oraz działanie serwisu, po albańsku, angielsku, włosku, hiszpańsku, niemiecku, francusku, rosyjsku, grecku, polsku i czesku.