Was ist meine Immobilie wert?

Wir suchen auf hyrja.al nach Immobilien wie Ihrer: gleiche Immobilienart (Wohnungen mit Wohnungen, Häuser mit Häusern), zum Kauf oder zur Miete je nach Ihrer Wahl, mit ähnlicher Größe. Wir beginnen mit Ihrem Stadtteil; gibt es dort weniger als 5, nehmen wir die ganze Stadt, dann eine größere Größenspanne.

Der Preis pro m² jeder Immobilie wird um Etage, Baujahr, Zustand und Ausstattung bereinigt, Extremwerte werden ausgeschlossen, und der Median wird auf die Größe und Merkmale Ihrer Immobilie angewandt. Die Korrekturen sind klein und fest (zum Beispiel −5 % für das Erdgeschoss, +8 % für Meerblick, −10 % bei Renovierungsbedarf). Sie sehen sie unter dem Ergebnis.

Die Spanne ist breiter, wenn die Datenlage dünner ist oder ähnliche Immobilien sehr unterschiedlich bepreist sind. Gibt es nicht genug Vergleichsobjekte, nutzen wir den amtlichen Richtwert der Stadt; gibt es auch diesen nicht, zeigen wir keinen Wert.

Anzeigen: Angebotspreise der aktuell aktiven Anzeigen auf hyrja.al. Beispielanzeigen werden nie verwendet. Angebotspreise sind das, was Verkäufer verlangen, nicht der endgültige Verkaufspreis.

Gibt es zu wenige Vergleichsobjekte, stützt sich eine Kaufpreisschätzung auf die durchschnittlichen Richtwerte pro m² für Wohngebäude, die vom Ministerrat beschlossen wurden (VKM nr. 457, 26.7.2023, Anhang 1) und die die staatliche Katasteragentur (ASHK) und das Finanzamt bei Verkäufen anwenden. In Tirana, wo die Tabelle 32 Zonen umfasst, verwenden wir deren Median.

Diese Werte dienen steuerlichen Zwecken und liegen oft unter den tatsächlichen Verkaufspreisen. Darauf basierende Schätzungen sind deshalb mit niedriger Verlässlichkeit gekennzeichnet.

VKM nr. 457, 26.7.2023 lesen (ASHK)

Der Richtwert ist der Wert pro m², mit dem die staatliche Katasteragentur (ASHK) und das Finanzamt eine Wohnimmobilie bewerten, wenn ein Verkauf eingetragen und die Steuer berechnet wird. Die folgenden Zahlen sind die durchschnittlichen Richtwerte für Wohngebäude in 62 Städten aus VKM nr. 457, 26.7.2023 (Anhang 1), beschlossen am 26. Juli 2023. Sie liegen in der Regel unter den Marktpreisen.

Sie sieht weder die Immobilie noch die Aussicht, die Bauqualität, die Unterlagen (Eigentumsbescheinigung, Genehmigungen) oder rechtliche Probleme. Zwei Wohnungen in derselben Straße können sich stark unterscheiden.

Nutzen Sie sie als Ausgangspunkt. Für einen Verkauf, eine Finanzierung, eine Erbschaft oder ein Gerichtsverfahren benötigen Sie ein Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen.