Neubewertung von Immobilien in Albanien mit 5%: Die gesetzliche Frist ist der 31. Dezember 2026, nicht der 30. September

In den letzten Wochen haben viele Websites und Medien wiederholt, dass die Frist für den Antrag auf Neubewertung einer Immobilie in Albanien mit 5% Steuer am 30. September 2026 endet. Das vom albanischen Parlament (Kuvendi) veröffentlichte Gesetz sagt etwas anderes: Privatpersonen haben bis zum 31. Dezember 2026 Zeit. Im Folgenden erklären wir, woher die Verwechslung kommt, was das Gesetz genau sagt und wie Sie den Antrag Schritt für Schritt stellen.

Was das Gesetz sagt

Die Neubewertung einer Immobilie ist die Eintragung eines neuen, marktnäheren Werts bei der ASHK für eine Immobilie, die bereits auf Ihren Namen eingetragen ist, gegen eine ermäßigte Steuer auf den Wertzuwachs.

Das Gesetz Nr. 85/2025 vom 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme" (über die Neubewertung von unbeweglichem Vermögen), sieht in Artikel 1 vor, dass Privatpersonen ihre Immobilie zum Marktwert neu bewerten können, "ab dem Inkrafttreten dieses Gesetzes bis zum 31. Dezember 2026". Dieselbe Frist gilt auch für juristische Personen. Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Anträge, für die die Steuer bezahlt wurde, deren Verfahren die ASHK aber bis zum 31. Dezember 2026 nicht abgeschlossen hat, gültig bleiben und von der ASHK bis zum 31. März 2027 abgeschlossen werden müssen (Gesetz Nr. 85/2025, vom Parlament veröffentlichter Text).

Woher kommt das Datum 30. September?

Einige Medien berichten noch über ein anderes Schema: Anträge vom 1. Januar bis zum 30. September 2026 und Zahlung der Steuer bis zum 31. Dezember. Ein Beispiel ist ein Artikel von Scan TV über die Neubewertung mit 5%. Diese Version stimmt nicht mit dem von uns geprüften Gesetzestext überein, der die Antragsfrist für Privatpersonen auf den 31. Dezember 2026 festlegt. Maßgeblich ist das veröffentlichte Gesetz.

Wie die Steuer berechnet wird

Laut dem Leitfaden der ASHK beträgt die Steuer 5% der Differenz zwischen dem neuen Marktwert und dem bisher eingetragenen Wert der Immobilie (ASHK, 24. Februar 2026). Sie zahlen also nicht 5% des gesamten Immobilienwerts, sondern nur des Zuwachses, den Sie eintragen lassen.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung, mit Zahlen, die nur die Berechnung zeigen sollen: Ist Ihre Immobilie mit 3.000.000 Lek eingetragen und bewerten Sie sie mit 10.000.000 Lek neu, beträgt die Differenz 7.000.000 Lek und die Steuer von 5% ergibt 350.000 Lek. Da die Steuer 300.000 Lek übersteigt, beträgt die Servicegebühr laut der Tabelle unten 10.000 Lek. Mit den Zahlen Ihrer eigenen Immobilie können Sie die Berechnung im Rechner für die Neubewertung von Immobilien durchführen.

Warum es sich lohnt, darüber nachzudenken

Die Logik der Neubewertung ist einfach: Ein marktnäher eingetragener Wert verringert die Differenz, auf die beim späteren Verkauf der Immobilie die Steuer auf den Veräußerungsgewinn berechnet wird. Das ist vor allem für Immobilien wichtig, die seit Jahren mit Werten eingetragen sind, die weit unter den heutigen Preisen liegen. Die Generaldirektion für Steuern (DPT) meldete, dass die Neubewertung den Steuerpflichtigen von Januar bis Juli 2026 Steuerersparnisse von 120,5 Millionen Euro gebracht hat (Sot, 7. August 2026). Die Neubewertung ist ein anderes Verfahren als die jährliche Grundsteuer, die Sie an die Gemeinde zahlen; zur geplanten Reform dieser Steuer lesen Sie Grundsteuer nach Marktwert: Was Sie nach dem neuen Gesetzentwurf zahlen.

Steuer auf die Differenz zwischen neuem und eingetragenem Wert

5%

Prüfung und Rechnungsstellung durch die ASHK, dann Eintragung nach der Zahlung

2 + 5 Arbeitstage

Von der DPT gemeldete Steuerersparnisse, Januar–Juli 2026

€120,5 Mio.

Ob sich die Neubewertung in Ihrem Fall lohnt, hängt vom eingetragenen Wert ab, von Ihren Plänen für die Immobilie und vom Steuersatz, der bei einem späteren Verkauf gelten würde. Klären Sie das vor der Zahlung mit dem Notar oder einem Steuerberater. Einen Eindruck vom aktuellen Marktwert gibt Ihnen unser Tool zur Immobilienbewertung.

Foto: Pavel Danilyuk / Pexels

So stellen Sie den Antrag

Der Antrag wird über e-Albania gestellt, über den Dienst für die Neubewertung von Immobilien (ASHK, 24. Februar 2026). Die Anweisung Nr. 5 vom 19.02.2026 legt fest, dass die ASHK 2 Arbeitstage für Prüfung und Rechnungsstellung hat, während die Eintragung innerhalb von 5 Arbeitstagen nach der Zahlung erfolgt (AlProfit Consult, 23. Februar 2026).

Testen Sie Ihr Wissen

Dieser Artikel erklärt die veröffentlichten Regeln; er ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren konkreten Fall von einem Notar, Juristen oder Steuerberater bestätigen.

Quellen

• Ligji nr. 85/2025, datë 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme", Albanisches Parlament (Kuvendi i Shqipërisë), 12. Dezember 2025
• ASHK: Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme gjatë gjithë vitit me vetëm 5%, 24. Februar 2026
• AlProfit Consult: Rivlerësimi i pasurisë 2026, afatet, formularët dhe llogaritja e tatimit 5%, 23. Februar 2026
• Sot: Rivlerësimi i pasurive, 120,5 milionë euro kursime për tatimpaguesit në shtatë muaj, 7. August 2026
• Scan TV: Artikel über die Neubewertung von Immobilien mit 5%, Veröffentlichungsdatum nicht angegeben