Was ist meine Immobilie wert?

Wir suchen auf hyrja.al nach Immobilien wie Ihrer: gleiche Immobilienart (Wohnungen mit Wohnungen, Häuser mit Häusern), zum Kauf oder zur Miete je nach Ihrer Wahl, mit ähnlicher Größe. Wir beginnen mit Ihrem Stadtteil; gibt es dort weniger als 5, nehmen wir die ganze Stadt, dann eine größere Größenspanne.

Der Preis pro m² jeder Immobilie wird um Etage, Baujahr, Zustand und Ausstattung bereinigt, Extremwerte werden ausgeschlossen, und der Median wird auf die Größe und Merkmale Ihrer Immobilie angewandt. Die Korrekturen sind klein und fest (zum Beispiel −5 % für das Erdgeschoss, +8 % für Meerblick, −10 % bei Renovierungsbedarf). Sie sehen sie unter dem Ergebnis.

Die Spanne ist breiter, wenn die Datenlage dünner ist oder ähnliche Immobilien sehr unterschiedlich bepreist sind. Gibt es nicht genug Vergleichsobjekte, nutzen wir den amtlichen Richtwert der Stadt; gibt es auch diesen nicht, zeigen wir keinen Wert.

Immobilienpreise nach Stadt

Anzeigen: Angebotspreise der aktuell aktiven Anzeigen auf hyrja.al. Angebotspreise sind das, was Verkäufer verlangen, nicht der endgültige Verkaufspreis.

Gibt es zu wenige Vergleichsobjekte, stützt sich eine Kaufpreisschätzung auf die durchschnittlichen Richtwerte pro m² für Wohngebäude, die vom Ministerrat beschlossen wurden (VKM nr. 457, 26.7.2023, Anhang 1) und die die staatliche Katasteragentur (ASHK) und das Finanzamt bei Verkäufen anwenden. In Tirana, wo die Tabelle 32 Zonen umfasst, verwenden wir deren Median.

Diese Werte dienen steuerlichen Zwecken und liegen oft unter den tatsächlichen Verkaufspreisen. Darauf basierende Schätzungen sind deshalb mit niedriger Verlässlichkeit gekennzeichnet.

VKM nr. 457, 26.7.2023 lesen (ASHK)

Der Richtwert ist der Wert pro m², mit dem die staatliche Katasteragentur (ASHK) und das Finanzamt eine Wohnimmobilie bewerten, wenn ein Verkauf eingetragen und die Steuer berechnet wird. Die folgenden Zahlen sind die durchschnittlichen Richtwerte für Wohngebäude in 62 Städten aus VKM nr. 457, 26.7.2023 (Anhang 1), beschlossen am 26. Juli 2023. Sie liegen in der Regel unter den Marktpreisen.

Richtwerte nach Stadt und Zone, mit dem Index der Bank of Albania

Sie sieht weder die Immobilie noch die Aussicht, die Bauqualität, die Unterlagen (Eigentumsbescheinigung, Genehmigungen) oder rechtliche Probleme. Zwei Wohnungen in derselben Straße können sich stark unterscheiden.

Nutzen Sie sie als Ausgangspunkt. Für einen Verkauf, eine Finanzierung, eine Erbschaft oder ein Gerichtsverfahren benötigen Sie ein Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen.

Bis zum 31. Dezember 2026 können Eigentümer eine Immobilie nach dem Gesetz Nr. 85/2025 neu bewerten lassen und zahlen dafür 5% der Differenz zwischen dem neuen Wert und dem Wert im letzten versteuerten Akt. Der neue Wert ist entweder der von der ASHK berechnete steuerliche Mindestpreis (bei Gebäuden der Richtwert, gemindert um 1% für jedes volle Jahr seit dem ersten Erwerb des Titels, höchstens um 30%) oder der Marktwert laut einem zugelassenen Gutachter, nie darunter. Wird die Immobilie später verkauft, berechnet sich die Steuer von 15% auf den Gewinn ab dem neu bewerteten Wert.

Diese Schätzung lässt sich für die Neubewertung selbst nicht verwenden: Dafür zählen nur der steuerliche Mindestpreis der ASHK oder der Marktwert laut einem zugelassenen Gutachter. Sie zeigt aber ungefähr, wie weit der heutige Wert über dem zuletzt versteuerten Wert liegen kann.

Quellen (geprüft am 1. Oktober 2026): Gesetz Nr. 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Gemeinsame Anweisung Nr. 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Anweisung Nr. 34/2023 zur Steuer auf Eigentumsübertragungen (ashk.gov.al, PDF)

Zum vollständigen Ratgeber zur Neubewertung: wer sie beantragen kann, Kosten und Schritte