Rivalutazione degli immobili in Albania al 5%: la scadenza di legge è il 31 dicembre 2026, non il 30 settembre
La Legge n. 85/2025 dà alle persone fisiche tempo fino al 31 dicembre 2026 per la rivalutazione degli immobili in Albania al 5%. Ecco come si presenta la domanda e quanto costa.
Di Galip Sulaj6 min di lettura
Foto principale: Artful Homes / Unsplash
Nelle ultime settimane molti siti e media hanno ripetuto che il termine per chiedere la rivalutazione di un immobile in Albania con l'imposta del 5% scade il 30 settembre 2026. La legge pubblicata dal Parlamento albanese (Kuvendi) dice altro: le persone fisiche hanno tempo fino al 31 dicembre 2026. Qui sotto spieghiamo da dove nasce la confusione, cosa dice esattamente la legge e come si presenta la domanda passo dopo passo.
- Secondo la Legge n. 85/2025, le persone fisiche possono chiedere la rivalutazione dell'immobile con l'imposta del 5% fino al 31 dicembre 2026, non fino al 30 settembre.
- L'imposta è il 5% della differenza tra il nuovo valore di mercato e il valore registrato in precedenza, non il 5% dell'intero valore dell'immobile.
- All'imposta si aggiunge la tariffa di servizio dell'ASHK (l'Agenzia statale del catasto, Agjencia Shtetërore e Kadastrës): 3.500, 7.000 o 10.000 lek, a seconda dell'importo dell'imposta.
- La domanda si presenta su e-Albania (il portale dei servizi pubblici); le domande con imposta pagata che non si concludono entro il 31 dicembre devono essere chiuse dall'ASHK entro il 31 marzo 2027.
- La rivalutazione riduce l'imposta sulla plusvalenza in una futura vendita, quindi conviene soprattutto per gli immobili registrati con valori vecchi e bassi.
Cosa dice la legge
La rivalutazione dell'immobile è la registrazione presso l'ASHK di un nuovo valore, più vicino a quello di mercato, per un immobile già intestato a voi, a fronte di un'imposta ridotta sull'aumento di valore.
La Legge n. 85/2025 del 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme" (sulla rivalutazione dei beni immobili), all'articolo 1 prevede che le persone fisiche possano rivalutare l'immobile al valore di mercato "dall'entrata in vigore della presente legge fino al 31 dicembre 2026". Lo stesso termine vale anche per le persone giuridiche. La legge prevede inoltre che le domande per le quali l'imposta è stata pagata, ma la cui procedura l'ASHK non ha concluso entro il 31 dicembre 2026, restano valide e l'ASHK deve concluderle entro il 31 marzo 2027 (Legge n. 85/2025, testo pubblicato dal Parlamento).
Da dove viene la data del 30 settembre?
Alcuni media riportano ancora uno schema diverso: domande dal 1° gennaio al 30 settembre 2026 e pagamento dell'imposta entro il 31 dicembre. Un esempio è un articolo di Scan TV sulla rivalutazione al 5%. Questa versione non corrisponde al testo di legge che abbiamo consultato, che fissa al 31 dicembre 2026 il termine per le domande delle persone fisiche. La fonte che prevale è la legge pubblicata.
Il termine di legge è il 31 dicembre, ma questo non significa che dobbiate aspettare fino a dicembre. Le domande di fine anno possono creare code e ogni carenza nei documenti richiede tempo per essere risolta. Se avete deciso di procedere, presentate la domanda il prima possibile e confermate il termine con l'ASHK o con il vostro notaio.
Come si calcola l'imposta
Secondo la guida dell'ASHK, l'imposta è il 5% della differenza tra il nuovo valore di mercato e il valore registrato in precedenza dell'immobile (ASHK, 24 febbraio 2026). Non pagate il 5% dell'intero valore dell'immobile, ma solo dell'aumento che registrate.
Un esempio illustrativo, con cifre scelte solo per mostrare il calcolo: se il vostro immobile è registrato a 3.000.000 lek e lo rivalutate a 10.000.000 lek, la differenza è di 7.000.000 lek e l'imposta del 5% risulta di 350.000 lek. Poiché l'imposta supera i 300.000 lek, la tariffa di servizio secondo la tabella qui sotto è di 10.000 lek. Con le cifre del vostro immobile potete fare il calcolo con il calcolatore della rivalutazione dell'immobile.
| Fino a 150.000 lek | 3.500 lek |
|---|---|
| 150.001 – 300.000 lek | 7.000 lek |
| Oltre 300.000 lek | 10.000 lek |
Perché vale la pena pensarci
La logica della rivalutazione è semplice: un valore registrato più vicino al mercato riduce la differenza su cui si calcola l'imposta sulla plusvalenza quando l'immobile viene venduto in seguito. Questo conta soprattutto per gli immobili registrati da anni con valori molto più bassi dei prezzi attuali. La Direzione generale delle imposte (DPT) ha riferito che nel periodo gennaio–luglio 2026 la rivalutazione ha portato ai contribuenti risparmi fiscali per 120,5 milioni di euro (Sot, 7 agosto 2026). La rivalutazione è una procedura diversa dalla tassa annuale sulla proprietà che pagate al comune; per la riforma proposta di quella tassa, leggete Tassa sulla proprietà al valore di mercato: quanto pagherete secondo il nuovo disegno di legge.
- Imposta sulla differenza tra il nuovo valore e quello registrato
- 5%
- Verifica e fatturazione da parte dell'ASHK, poi registrazione dopo il pagamento
- 2 + 5 giorni lavorativi
- Risparmi fiscali riferiti dalla DPT, gennaio–luglio 2026
- €120,5 mln
Se la rivalutazione convenga nel vostro caso dipende dal valore registrato, dai vostri piani per l'immobile e dall'aliquota dell'imposta che si applicherebbe in una futura vendita. Verificatelo con il notaio o con un commercialista prima di pagare. Per farvi un'idea dell'attuale valore di mercato, potete usare il nostro strumento di valutazione degli immobili.
Foto: Pavel Danilyuk / Pexels
Come si presenta la domanda
La domanda si presenta su e-Albania, tramite il servizio per la rivalutazione dell'immobile (ASHK, 24 febbraio 2026). L'Istruzione n. 5 del 19.02.2026 stabilisce che l'ASHK ha 2 giorni lavorativi per la verifica e la fatturazione, mentre la registrazione avviene entro 5 giorni lavorativi dal pagamento (AlProfit Consult, 23 febbraio 2026).
- Legge n. 85/2025"Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme" (sulla rivalutazione dei beni immobili)
- Istruzione n. 52 giorni lavorativi per verifica e fatturazione, 5 giorni lavorativi per la registrazione dopo il pagamento
- L'ASHK pubblica la guidaImposta del 5%, domanda su e-Albania, tariffe di servizio
- La data che circola nei mediaSecondo la legge non è il termine per le domande delle persone fisiche
- Termine di leggeUltimo termine per persone fisiche e persone giuridiche
- L'ASHK conclude le procedurePer le domande con imposta pagata non concluse entro il 31.12.2026
Mettete alla prova le vostre conoscenze
Secondo la Legge n. 85/2025, fino a quando le persone fisiche possono chiedere la rivalutazione al 5%?
Questo articolo spiega le regole pubblicate; non è una consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso concreto, chiedete conferma al notaio, a un avvocato o a un commercialista.
Fonti
- Ligji nr. 85/2025, datë 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme", Parlamento albanese (Kuvendi i Shqipërisë), 12 dicembre 2025
- ASHK: Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme gjatë gjithë vitit me vetëm 5%, 24 febbraio 2026
- AlProfit Consult: Rivlerësimi i pasurisë 2026, afatet, formularët dhe llogaritja e tatimit 5%, 23 febbraio 2026
- Sot: Rivlerësimi i pasurive, 120,5 milionë euro kursime për tatimpaguesit në shtatë muaj, 7 agosto 2026
- Scan TV: articolo sulla rivalutazione degli immobili al 5%, data di pubblicazione non indicata
Per saperne di più
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