Quanto vale la mia casa?

Cerchiamo case come la tua pubblicate su hyrja.al: stesso tipo di immobile (appartamenti con appartamenti, case con case), in vendita o in affitto secondo la tua scelta, con superficie simile. Partiamo dal tuo quartiere; se sono meno di 5, usiamo tutta la città e poi una fascia di superfici più ampia.

Il prezzo al m² di ogni immobile viene corretto per piano, età, stato ed extra, i prezzi estremi vengono esclusi e la mediana viene applicata alla superficie e alle caratteristiche della tua casa. Le correzioni sono piccole e fisse (ad esempio −5% per il piano terra, +8% per la vista mare, −10% per una casa da ristrutturare): le trovi sotto il risultato.

La forchetta è più ampia quando i dati sono pochi o quando case simili hanno prezzi molto diversi. Se non ci sono abbastanza case da confrontare usiamo il prezzo di riferimento ufficiale della città; se manca anche quello, non mostriamo alcuna cifra.

Prezzi degli immobili per città

Annunci: prezzi richiesti degli annunci attivi oggi su hyrja.al. Il prezzo richiesto è quello chiesto dal venditore, non il prezzo finale di vendita.

Quando ci sono troppo poche case confrontabili, la stima di vendita usa i prezzi medi di riferimento al m² per le abitazioni approvati dal Consiglio dei Ministri (VKM nr. 457, 26.7.2023, Allegato 1), che l'Agenzia statale del catasto (ASHK) e il fisco usano per le compravendite. Per Tirana, dove la tabella ha 32 zone, usiamo la loro mediana.

Sono valori a fini fiscali e spesso inferiori ai prezzi a cui le case si vendono: per questo le stime basate su di essi sono indicate con affidabilità bassa.

Leggi la VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

Il prezzo di riferimento è il valore al m² con cui l'Agenzia statale del catasto (ASHK) e il fisco valutano un'abitazione quando si registra una compravendita e si calcola l'imposta. Le cifre qui sotto sono i prezzi medi di riferimento per le abitazioni in 62 città, secondo la VKM nr. 457, 26.7.2023 (Allegato 1), approvata il 26 luglio 2023. Di solito sono inferiori ai prezzi di mercato.

Prezzi di riferimento per città e zona, con l'indice della Banca d'Albania

Non vede la casa, la vista, la qualità dell'edificio, i documenti (certificato di proprietà, permessi) né eventuali problemi legali. Due case nella stessa via possono essere molto diverse.

Usala come punto di partenza. Per una vendita, un mutuo, un'eredità o una causa serve la perizia di un valutatore abilitato.

Fino al 31 dicembre 2026 i proprietari possono far rivalutare un immobile in base alla legge n. 85/2025, pagando il 5% della differenza tra il nuovo valore e quello dell'ultimo atto tassato. Il nuovo valore è il prezzo fiscale minimo calcolato dall'ASHK (per un edificio, il prezzo di riferimento ridotto del 1% per ogni anno intero dal primo acquisto del titolo, fino a un massimo del 30%) oppure il valore di mercato di un perito abilitato, mai sotto quel minimo. Se l'immobile viene venduto in seguito, l'imposta del 15% sulla plusvalenza si calcola dal valore rivalutato.

Questa stima non vale per la rivalutazione, che accetta solo il prezzo fiscale minimo dell'ASHK o il valore di mercato di un perito abilitato. Ti dà un'idea di quanto il valore di oggi possa superare l'ultimo valore tassato.

Fonti (verificate il 1 ottobre 2026): Legge n. 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Istruzione congiunta n. 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Istruzione n. 34/2023 sull'imposta sui trasferimenti di proprietà (ashk.gov.al, PDF)

Leggi la guida completa alla rivalutazione: chi può farla, costi e passaggi