Comprare casa sulla carta in Albania: cosa verificare

Parti dalla società che sta dietro al progetto: il suo NUIS nel registro delle imprese, da quanto tempo opera e quali edifici ha già consegnato. Se puoi, visita un progetto finito e parla con chi ci abita. Le chiavi sono state consegnate in tempo? I proprietari hanno ricevuto il certificato di proprietà?

Su hyrja.al i costruttori possono essere verificati come imprese tramite il NUIS. Questo conferma che la società esiste, ma non dice nulla sulla qualità o sull'avanzamento di un progetto.

Chiedi il permesso di costruire (leje ndërtimi) e verificalo sul sistema nazionale e-Leje: deve corrispondere all'indirizzo, al numero di piani e alle unità in vendita. Fai molta attenzione se ti offrono appartamenti su piani che il permesso non copre.

Visita il cantiere più di una volta. Confronta l'avanzamento dei lavori con il cronoprogramma che ti hanno dato e guarda i dintorni: strade, parcheggi, scuole e cosa potrebbe sorgere accanto.

Il contratto dovrebbe legare ogni rata a una fase di costruzione, non solo a date di calendario, così non paghi mai molto più avanti dei lavori effettivamente eseguiti. Prima di firmare, controlla che indichi:

• L'appartamento esatto: piano, numero, superficie (e come vengono calcolate le parti comuni), finiture, con la planimetria allegata
• Il prezzo totale, cosa comprende e se può cambiare
• Una data di consegna certa e la penale che il costruttore paga per ogni mese di ritardo
• Cosa succede se il progetto si ferma: rimborsi, garanzie e come si risolvono le controversie
• Il conto bancario su cui versare i pagamenti; paga sempre con bonifico

Firma davanti a un notaio e fai leggere prima il contratto al tuo avvocato. Molti acquirenti firmano subito un contratto preliminare notarile e l'atto di vendita definitivo quando l'appartamento può essere registrato.

Non alla firma, e di solito nemmeno alla consegna delle chiavi. Terminata la costruzione, l'edificio deve ottenere il certificato di agibilità (certifikata e përdorimit); solo allora ogni appartamento può essere registrato all'ASHK a nome dell'acquirente. Possono volerci mesi, quindi chiedi al costruttore come gestisce la registrazione e fissa una scadenza nel contratto.

Se ti serve un mutuo, parlane con la banca prima di impegnarti: ogni banca stabilisce le proprie condizioni per finanziare case non ancora ultimate.