Rivlerësimi i pronës me 5%: afati ligjor është 31 dhjetori 2026, jo 30 shtatori
Ligji nr. 85/2025 u jep individëve kohë deri më 31 dhjetor 2026 për rivlerësimin e pronës me 5%. Ja si aplikohet dhe sa kushton.
Nga Galip Sulaj5 min lexim
Në javët e fundit, shumë faqe dhe media kanë përsëritur se afati për të aplikuar për rivlerësimin e pronës me tatim 5% mbaron më 30 shtator 2026. Ligji i botuar nga Kuvendi thotë ndryshe: individët kanë kohë deri më 31 dhjetor 2026. Më poshtë shpjegojmë nga vjen ngatërresa, çfarë thotë saktësisht ligji dhe si aplikohet hap pas hapi.
Foto kryesore: Albinfo, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Çfarë thotë ligji
Ligji nr. 85/2025, datë 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme", në nenin 1 parashikon që individët mund ta rivlerësojnë pronën me vlerën e tregut "nga hyrja në fuqi e këtij ligji deri më 31 dhjetor 2026". I njëjti afat vlen edhe për personat juridikë. Ligji parashikon gjithashtu se aplikimet për të cilat tatimi është paguar, por ASHK nuk e ka përfunduar procedurën deri më 31 dhjetor 2026, mbeten të vlefshme dhe ASHK duhet t'i përfundojë deri më 31 mars 2027 (Ligji nr. 85/2025, teksti i publikuar nga Kuvendi).
Nga vjen data 30 shtator?
Disa media ende raportojnë një skemë tjetër: aplikime nga 1 janari deri më 30 shtator 2026 dhe pagesë e tatimit deri më 31 dhjetor. Një shembull është një artikull i Scan TV për rivlerësimin me 5%. Ky version nuk përputhet me tekstin e ligjit që kemi konsultuar, i cili e vendos afatin e aplikimit për individët më 31 dhjetor 2026. Burimi që ka përparësi është ligji i botuar.
Afati ligjor është 31 dhjetori, por kjo nuk do të thotë që duhet të prisni deri në dhjetor. Aplikimet e fundvitit mund të krijojnë radhë dhe çdo mangësi në dokumente kërkon kohë për t'u zgjidhur. Nëse keni vendosur ta bëni, aplikoni sa më shpejt dhe konfirmojeni afatin me ASHK-në ose me noterin tuaj.
Si llogaritet tatimi
Sipas udhëzuesit të ASHK-së, tatimi është 5% i diferencës ndërmjet vlerës së re të tregut dhe vlerës së regjistruar më parë të pronës (ASHK, 24 shkurt 2026). Nuk paguani 5% të gjithë vlerës së pronës, por vetëm të rritjes që regjistroni.
Një shembull ilustrues, me shifra të zgjedhura vetëm për të treguar llogaritjen: nëse prona juaj është e regjistruar me 3 000 000 lekë dhe e rivlerësoni me 10 000 000 lekë, diferenca është 7 000 000 lekë dhe tatimi 5% del 350 000 lekë. Meqë tatimi kalon 300 000 lekë, tarifa e shërbimit sipas tabelës më poshtë është 10 000 lekë.
| Deri në 150 000 lekë | 3 500 lekë |
|---|---|
| 150 001 – 300 000 lekë | 7 000 lekë |
| Mbi 300 000 lekë | 10 000 lekë |
Pse ia vlen ta mendoni
Logjika e rivlerësimit është e thjeshtë: një vlerë e regjistruar më afër tregut ul diferencën mbi të cilën llogaritet tatimi mbi fitimin kur prona të shitet më vonë. Kjo ka rëndësi sidomos për pronat e regjistruara prej vitesh me vlera shumë më të ulëta se çmimet e sotme. Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve raportoi se në periudhën janar–korrik 2026 rivlerësimi u solli tatimpaguesve kursime tatimore prej 120,5 milionë eurosh (Sot, 7 gusht 2026).
- Tatimi mbi diferencën ndërmjet vlerës së re dhe asaj të regjistruar
- 5%
- Verifikimi e faturimi nga ASHK, pastaj regjistrimi pas pagesës
- 2 + 5 ditë pune
- Kursime tatimore të raportuara nga DPT, janar–korrik 2026
- €120,5 mln
Nëse rivlerësimi ia vlen në rastin tuaj varet nga vlera e regjistruar, nga planet tuaja për pronën dhe nga norma e tatimit që do të zbatohej në një shitje të ardhshme. Konfirmojeni me noterin ose me një kontabilist përpara se të paguani. Për një ide të vlerës aktuale të tregut, mund të përdorni mjetin tonë të vlerësimit të pronës.
Foto: Adam Jones from Kelowna, BC, Canada, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0
Si aplikohet
Aplikimi bëhet në e-Albania, përmes shërbimit për rivlerësimin e pronës (ASHK, 24 shkurt 2026). Udhëzimi nr. 5, datë 19.02.2026, përcakton që ASHK ka 2 ditë pune për verifikimin dhe faturimin, ndërsa regjistrimi bëhet brenda 5 ditëve pune pas pagesës (AlProfit Consult, 23 shkurt 2026).
- Ligji nr. 85/2025"Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme"
- Udhëzimi nr. 52 ditë pune për verifikim dhe faturim, 5 ditë pune për regjistrim pas pagesës
- ASHK publikon udhëzuesinTatim 5%, aplikim në e-Albania, tarifat e shërbimit
- Data që qarkullon në mediaNuk është afati i aplikimit sipas ligjit për individët
- Afati ligjorAfati i fundit për individët dhe personat juridikë
- ASHK përfundon proceduratPër aplikimet me tatim të paguar që nuk janë përfunduar deri më 31.12.2026
Testoni njohuritë
Deri kur mund të aplikojnë individët për rivlerësimin me 5%, sipas Ligjit nr. 85/2025?
Ky artikull shpjegon rregullat e publikuara; nuk është këshillë ligjore ose tatimore. Për rastin tuaj konkret, konfirmojeni me noterin, juristin ose kontabilistin.
Burimet
- Ligji nr. 85/2025, datë 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme", Kuvendi i Shqipërisë, 12 dhjetor 2025
- ASHK: Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme gjatë gjithë vitit me vetëm 5%, 24 shkurt 2026
- AlProfit Consult: Rivlerësimi i pasurisë 2026, afatet, formularët dhe llogaritja e tatimit 5%, 23 shkurt 2026
- Sot: Rivlerësimi i pasurive, 120,5 milionë euro kursime për tatimpaguesit në shtatë muaj, 7 gusht 2026
- Scan TV: artikull mbi rivlerësimin e pronave me 5%, data e publikimit e pashënuar
Shpërndaje artikullin