Taksa e pronës me vlerën e tregut: sa do të paguani sipas projektligjit të ri
Projektligji i qershorit 2026 e çon taksën e banesave nga 0,05% në 0,1–0,2% të vlerës së tregut, me zbritje 50% për banesën e parë. Kush paguan më shumë dhe kur nis.
Nga Galip Sulaj8 min lexim
Taksa e pronës në Shqipëri po përgatitet të ndryshojë rrënjësisht. Projektligji që Ministria e Financave publikoi për konsultim më 17 qershor 2026 propozon që banesat dhe tokat të tatohen mbi vlerën e përafërt të tregut, me një normë prej 0,1% deri në 0,2% për banesat, nga 0,05% që është sot. Banesa e parë ku jetoni do të ketë një zbritje prej 50% të vlerës, me një tavan sipas bashkisë, ndërsa shtëpia e dytë, ajo që mbahet bosh ose që jepet me qira ditore do të paguajë më shumë. Sistemi i ri, sipas draftit, zbatohet për ndërtesat nga viti tatimor 2029 dhe për tokat nga 2031. Më poshtë shpjegojmë çfarë parashikon projektligji, sa mund të paguani dhe çfarë ia vlen të bëni që tani.
Foto kryesore: Jakub Zerdzicki / Pexels
- Norma e sotme e taksës për banesat, sipas Monitor (17.06.2026)
- 0,05%
- Norma e propozuar për banesat, mbi vlerën e tregut
- 0,1–0,2%
- Zbritja për banesën e parë, deri në tavanin e bashkisë
- 50%
- Viti kur sistemi i ri nis për ndërtesat (tokat: 2031)
- 2029
Çfarë ndryshon: nga sipërfaqja te vlera e tregut
Sot, dy apartamente me të njëjtën sipërfaqe paguajnë pothuajse të njëjtën taksë, pavarësisht se njëri ndodhet në qendër të Tiranës dhe tjetri në periferi të një qyteti të vogël. Projektligji synon të ndryshojë pikërisht këtë: sa më e shtrenjtë prona dhe sa më afër qendrave urbane, aq më e lartë taksa (Top Channel, 18 qershor 2026).
Vlera e tregut do të llogaritet nga hartat e vlerave që përgatit Agjencia Shtetërore e Kadastrës, të cilat e ndajnë territorin në zona me çmime reference për metër katror. Të dhënat e çdo prone do të ruhen në një regjistër qendror, Kadastrën Fiskale, ndërsa një Drejtori e re e Përgjithshme e Tatimit mbi Pasurinë e Paluajtshme do ta koordinojë punën me bashkitë, që mbeten administratoret e taksës (Alprofit Consult, 23 qershor 2026).
Qëllimi fiskal është i qartë: sipas RTSH, reforma synon t'i çojë të ardhurat e bashkive nga kjo taksë nga 0,28% në 0,7–1% të PBB-së.
Normat e propozuara sipas llojit të pronës
Këshilli Bashkiak i çdo bashkie do të zgjedhë normën brenda intervalit të ligjit dhe duhet ta miratojë deri më 31 janar të çdo viti (Hashtag.al, 17 qershor 2026).
| Ndërtesa banimi | 0,05% | 0,1% – 0,2% |
|---|---|---|
| Ndërtesa për veprimtari ekonomike | 0,2% | 0,15% – 0,25% |
| Tokë bujqësore dhe kullotë | – | 0,05% – 0,15% |
| Tokë pyjore | – | 0,05% – 0,15% |
| Tokë e pazhvilluar dhe të tjera | – | 0,075% – 0,175% |
Një detaj që prek drejtpërdrejt ata që japin apartamente me qira ditore: sipas draftit, ndërtesat e banimit që përdoren për akomodim turistik klasifikohen si ndërtesa për veprimtari ekonomike. Në praktikë, një apartament në Airbnb ose Booking do të tatohej me normën 0,15–0,25%, jo si banesë (Alprofit Consult, 23 qershor 2026). Rregullat e tjera për qiranë ditore i kemi shpjeguar te artikulli për tatimin 15% dhe kontrollet e Tatimeve.
Banesa e parë: zbritje 50%, me tavan sipas bashkisë
Projektligji parashikon një zbritje nga vlera e banesës së parë, ku keni vendbanimin, e barabartë me 50% të vlerës së saj, por jo më shumë se një tavan që ndryshon sipas kategorisë së bashkisë. Bashkitë ndahen në shtatë kategori (RTSH; Monitor, 17 qershor 2026).
| Kategoria | Vlera |
|---|---|
| Kat. 1 (Tirana) | 8.4 mln lekë |
| Kat. 2 | 4.75 mln lekë |
| Kat. 3 | 3.55 mln lekë |
| Kat. 4 | 2.8 mln lekë |
| Kat. 5 | 2.05 mln lekë |
| Kat. 6 | 1.45 mln lekë |
| Kat. 7 | 0.75 mln lekë |
Kush ka dy ose më shumë banesa mund ta kërkojë zbritjen vetëm për njërën prej tyre (Shqiptarja, 17 qershor 2026). Sipas Alprofit Consult, pronari duhet ta deklarojë banesën kryesore deri më 30 qershor të çdo viti. Banesat e dyta dhe ato që mbahen bosh nuk përfitojnë zbritje dhe tatohen mbi gjithë vlerën (Business Magazine, 19 qershor 2026).
Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels
Sa do të paguani? Një shembull i thjeshtë
Për ta bërë konkrete, marrim një apartament me vlerë tregu 12 milionë lekë. Llogaritjet më poshtë janë tonat, sipas rregullave të projektligjit siç i përshkruajnë burimet; teksti përfundimtar i ligjit mund t'i ndryshojë.
| Banesa e parë në Tiranë (zbritje 6 mln) | 6 000 000 lekë | 6 000 lekë | 12 000 lekë |
|---|---|---|---|
| Banesa e parë në bashki të kategorisë 2 (tavani 4,75 mln) | 7 250 000 lekë | 7 250 lekë | 14 500 lekë |
| Banesë e dytë ose bosh (pa zbritje) | 12 000 000 lekë | 12 000 lekë | 24 000 lekë |
Me fjalë të tjera, për shumicën e familjeve që kanë vetëm një shtëpi, rritja mbetet e moderuar, sidomos në bashkitë ku norma zgjidhet në fund të poshtëm të intervalit. Ata që kanë më shumë prona, apartamente bosh ose prona me qira ditore do ta ndiejnë më shumë reformën. Për të parë sa vlen prona juaj sot, provoni vlerësimin falas të pronës.
Burimet e shtypit e shpjegojnë ndryshe mekanizmin e saktë të zbritjes për banesën e parë (p.sh. nëse zbritet 50% e vlerës apo i gjithë tavani). Shifrat më lart janë ilustruese. Vetëm teksti i miratuar i ligjit do ta qartësojë llogaritjen.
Kush përjashtohet dhe çfarë ndodh nëse nuk paguani
Sipas draftit, përjashtohen pronat shtetërore, objektet fetare, banesat sociale, banesat e familjeve me ndihmë ekonomike dhe ato ku kryefamiljari është pensionist, si dhe infrastruktura lineare si tubacionet dhe linjat elektrike. Strukturat akomoduese me katër dhe pesë yje me status të veçantë (markë ndërkombëtare) përfitojnë 10 vjet përjashtim nga fillimi i veprimtarisë (RTSH; Business Magazine, 19 qershor 2026).
Për mospagesën, projektligji parashikon pezullimin e shërbimeve nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës, Agjencia e Zhvillimit të Territorit, Qendra Kombëtare e Biznesit dhe Drejtoria e Shërbimeve të Transportit Rrugor (RTSH). Business Magazine shkruan edhe për gjoba 10–20% mbi shumën e papaguar, plus kamatëvonesë ditore.
Kalendari: kur hyn në fuqi
- Projektligji publikohet për konsultim publikMinistria e Financave, konsultimi nr. 995
- Mbyllet konsultimi publikSipas Alprofit Consult
- Afati për rivlerësimin e pronës me tatim 5%Ligji 85/2025, i veçantë nga ky projektligj
- Taksa mbi vlerën e tregut për ndërtesatDeri atëherë mbeten normat dhe sistemi aktual
- Taksa mbi vlerën e tregut për tokatParcelat bujqësore, pyjore dhe të tjera
Në burimet që kemi shqyrtuar deri më 29 shtator 2026 nuk gjetëm njoftim që projektligji të jetë miratuar nga Këshilli i Ministrave apo nga Kuvendi. Pra, normat dhe tavanet mund të ndryshojnë.
Çfarë ia vlen të bëni që tani
Rivlerësimi është proces më vete dhe e kemi shpjeguar në detaje te artikulli për rivlerësimin e pronës me 5%. Nëse po mendoni të blini, taksa vjetore është vetëm një pjesë e kostos; shihni edhe kostot e blerjes së pronës.
Burimet
- Monitor: Pas rivlerësimit rikthehet propozimi për dyfishim të taksës së shtëpive, 17 qershor 2026
- Hashtag.al: Taksa e pasurive të paluajtshme do rritet, bëhet 0,1–0,2% e vlerës së tregut, 17 qershor 2026
- Shqiptarja: Reforma e re, taksa e pronës rritet; kush ka më shumë se 1 banesë paguan më shumë, 17 qershor 2026
- Top Channel: Taksa e pronës do të rritet, do të përafrohet me vlerën e tregut, 18 qershor 2026
- Business Magazine: Ligji i ri i pronave, resortet "brand" i shpëtojnë taksës për 10 vite, 19 qershor 2026
- Alprofit Consult: Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 23 qershor 2026
- RTSH: Projektligji i ri, taksa e pasurisë do të llogaritet mbi vlerën e tregut, qershor 2026
Lexoni më shumë
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
