Qiraja ditore në Airbnb dhe Booking 2026: tatimi 15%, kontrollet e Tatimeve dhe rregullat e reja
Të ardhurat nga Airbnb dhe Booking tatohen me 15% dhe deklarohen në DIVA. Në gusht Tatimet nisën verifikimet, ndërsa platformat do të raportojnë të ardhurat. Çfarë duhet të dini.
Nga Galip Sulaj7 min lexim
Po, të ardhurat nga dhënia e apartamentit me qira ditore në Airbnb ose Booking në Shqipëri tatohen me 15% dhe individët duhet t'i deklarojnë në DIVA, deklaratën vjetore të të ardhurave personale (Monitor, 15 gusht 2026). Ajo që ndryshoi në verën e 2026 është kontrolli: në gusht Administrata Tatimore nisi verifikimet për 100 qiradhënës që, sipas saj, kanë realizuar rreth 24,9 milionë euro përmes Booking.com, ndërsa në korrik Ministria e Financave hodhi për konsultim një projektligj që i detyron platformat të raportojnë çdo vit të ardhurat e pritësve. Ja çfarë duhet të dini nëse keni ose po mendoni të blini një apartament për qira ditore.
Foto kryesore: Ahmet Çötür / Pexels
- Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja ditore, i deklaruar në DIVA
- 15%
- Qiradhënës të përzgjedhur për verifikim në gusht 2026
- 100
- Të ardhurat e tyre në Booking.com, tetor 2022 – dhjetor 2025
- 24,9 mln €
- Njësi të listuara për qira ditore në 6-mujorin e parë 2026 (AirDNA)
- 27 700
Sa tatim paguhet për Airbnb dhe Booking
Rregulli bazë, i përsëritur nga Monitor në gusht 2026, është i thjeshtë: individët që japin prona me qira përmes Airbnb dhe Booking duhet t'i deklarojnë të ardhurat në DIVA dhe të paguajnë tatim 15%. Sipas të njëjtit burim, vetëm për vitin 2024 Tatimet identifikuan mbi 8 400 individë dhe subjekte me të ardhura nga Airbnb, me rezervime rreth 3,8 miliardë lekë.
Një shembull i thjeshtë: nëse të ardhurat vjetore që deklaroni nga qiraja ditore janë 6 000 euro, tatimi 15% është 900 euro. Cilat shpenzime mund të zbriten dhe si trajtohen komisionet e platformave është pyetje për kontabilistin tuaj; ne nuk gjetëm një burim zyrtar të kohëve të fundit që ta sqarojë.
Nëse në vend të një apartamenti drejtoni një strukturë akomodimi si biznes, rregullat janë të tjera. Plani i Tatimeve për turizmin në 2026 përmend TVSH-në 6% për shërbimet e akomodimit (Sarandaweb, 5 qershor 2026).
Tatimet nisin verifikimet: çfarë ndodhi në gusht
Më 27 gusht 2026 u bë e ditur se Administrata Tatimore ka përzgjedhur 100 individë dhe subjekte që japin apartamente, vila dhe dhoma përmes platformave online. Sipas të dhënave të publikuara, këta 100 tatimpagues kanë realizuar rreth 24,9 milionë euro të ardhura përmes Booking.com nga tetori 2022 deri në dhjetor 2025. Verifikimi synon të kontrollojë nëse këto të ardhura janë deklaruar dhe nëse janë paguar detyrimet. Tatimet paralajmërojnë se mosdeklarimi ose deklarimi i pasaktë mund të sjellë pasoja administrative dhe penale (Sarandaweb, 27 gusht 2026).
Ky nuk është një hap i izoluar. Në planin për sezonin 2026, Tatimet njoftuan verifikime të vazhdueshme në Booking dhe Airbnb për të identifikuar të gjitha njësitë, krahasimin e çmimeve, kapaciteteve dhe vlerësimeve online me të ardhurat e deklaruara, si dhe përdorimin e inteligjencës artificiale për analizën e faturave (Sarandaweb, 5 qershor 2026).
Foto: Tapas S / Pexels
Platformat do të raportojnë të ardhurat tuaja
Më 16 korrik 2026, Ministria e Financave hodhi për konsultim publik një projektligj për shkëmbimin automatik të informacionit nga operatorët e platformave dixhitale, në kuadër të përafrimit me legjislacionin e BE-së. Sipas draftit:
- operatorët e platformave të qirave afatshkurtra si Booking dhe Airbnb, por edhe të transportit dhe shërbimeve online, duhet të mbledhin, verifikojnë dhe raportojnë çdo vit në Tatime të dhëna për shitësit dhe të ardhurat e tyre;
- për shqiptarët që fitojnë përmes platformave jashtë vendit, Tatimet do të shkëmbejnë informacion me vendet e BE-së;
- mosraportimi dënohet me 100 000 deri në 1 milion lekë, ndërsa pasaktësitë ose mosregjistrimi i operatorit me 500 000 deri në 1 milion lekë (ABC News dhe Sarandaweb, 16 korrik 2026).
Burimet nuk japin ende datën e hyrjes në fuqi ose vitin e parë të raportimit. Por drejtimi është i qartë: të ardhurat nga platformat do t'i shohë Tatimet drejtpërdrejt, jo vetëm përmes kontrolleve.
- Tatimet njoftojnë planin për turizminVerifikime në Booking dhe Airbnb, analizë faturash me IA
- Projektligji për taksën e pronësApartamentet me qira ditore klasifikohen si ndërtesa ekonomike
- Projektligji për raportimin nga platformatRaportim vjetor në Tatime, gjoba deri në 1 mln lekë
- Monitor publikon të dhënat e AirDNA48,8 mln € të ardhura në 6-mujorin e parë
- Nisin verifikimet për 100 qiradhënës24,9 mln € në Booking.com, 2022–2025
Taksa e pronës: apartamenti me qira ditore nuk do të jetë më "banesë"
Një ndryshim tjetër vjen nga projektligji për taksën e pronës mbi vlerën e tregut, i publikuar për konsultim më 17 qershor 2026. Sipas tij, banesat që përdoren për akomodim turistik klasifikohen si ndërtesa për veprimtari ekonomike, me normë 0,15–0,25% të vlerës së tregut, ndërsa banesat e zakonshme do të kenë 0,1–0,2% dhe zbritje për banesën e parë (Alprofit Consult, 23 qershor 2026). Sistemi i ri nis për ndërtesat në 2029. Detajet dhe shembujt e llogaritjes i gjeni te artikulli për taksën e pronës me vlerën e tregut.
A ia vlen ende qiraja ditore?
Tregu vazhdon të rritet. Sipas AirDNA, të cituar nga Monitor, në gjashtëmujorin e parë të 2026 qiraja ditore në Shqipëri solli 48,8 milionë euro, 14,4% më shumë se një vit më parë, me mesatarisht 760 euro në muaj për njësi para shpenzimeve. Në qershor numri i qëndrimeve (net-stays) arriti 284 329, 22,6% më shumë se në qershor 2025 (Report TV, 3 gusht 2026).
Por konkurrenca është rritur po aq shpejt: në qershor 2026 Shqipëria kishte 28 074 njësi të listuara, 15,34% më shumë se një vit më parë, rritja më e shpejtë në rajon sipas AirDNA (Report TV, 3 gusht 2026). Sipas Monitor, qiraja afatgjatë po fiton terren. Në Tiranë, një apartament në Airbnb nxori rreth 25,5 euro në ditë, ose afërsisht 765 euro në muaj, para energjisë, ujit, pastrimit, mirëmbajtjes, komisioneve, amortizimit dhe tatimit, ndërsa një 1+1 me qira afatgjatë kushtonte mesatarisht 590 euro në muaj (Monitor, 15 gusht 2026).
| Kategoria | Vlera |
|---|---|
| Airbnb (para kostove) | 765 € |
| Qira afatgjatë 1+1 | 590 € |
| Qira afatgjatë 2+1 | 954 € |
Krahasimin sipas qyteteve (Durrës, Vlorë–Sarandë, Golem, Shkodër, Shëngjin) e kemi bërë te artikulli se ku fitohet më shumë nga qiraja ditore.
Po blini një apartament për ta dhënë me qira? Llogaritni më parë kostot e blerjes dhe krahasoni çmimin me vlerësimin falas të pronës. Një çmim i ulët blerjeje shpesh vlen më shumë se një muaj gushti i mirë.
Burimet
- Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15 gusht 2026
- Monitor: Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar–qershor 2026, 15 gusht 2026
- Sarandaweb: Booking dhe Airbnb në "lupën" e Tatimeve, nisin verifikimet, 27 gusht 2026
- Sarandaweb: Aksion i ri i Tatimeve në turizëm, 5 qershor 2026
- ABC News: Fitimet nga Airbnb dhe Booking, drafti: operatorët, raportim vjetor te Tatimet, 16 korrik 2026
- Sarandaweb: Booking dhe Airbnb nën lupën e Tatimeve, qeveria kërkon raportim të detyrueshëm, 16 korrik 2026
- Report TV: Pse u rritën me një të katërtën qiratë ditore në qershor?, 3 gusht 2026
- Alprofit Consult: Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 23 qershor 2026
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
