Qiraja ditore: ku fitohet më shumë në 2026? Vlorë, Durrës, Golem, Shkodër dhe Tiranë

Ku fitohet më shumë nga qiraja ditore në Shqipëri? Sipas të dhënave të AirDNA për gjashtëmujorin e parë të 2026, të publikuara nga Monitor më 15 gusht, një apartament mesatar nxori rreth 830 euro në muaj në Vlorë, 800 euro në Durrës, 765 euro në Tiranë dhe 745 euro në Golem, ndërsa Shkodra, Shëngjini dhe Korça mbeten më poshtë. Në qershor, në fillim të sezonit, Vlora dhe Durrësi arritën rreth 1 400 euro në muaj. Dallimet mes qyteteve janë më të vogla nga ç'mendohet, dhe për një investitor ato varen më shumë nga çmimi i blerjes dhe nga kostot sesa nga qyteti. Këtu i krahasojmë qytetet dhe tregojmë si ta llogaritni vetë kthimin.

Foto kryesore: Ahmet Çötür / Pexels

Njësi të listuara për qira ditore, 6-mujori I 2026

27 700

Pjesa e njësive në segmentin Vlorë–Sarandë (10 200)

37%

Të ardhurat e Tiranës, më të lartat në vend, janar–qershor

16,3 mln €

E ardhura mujore për apartament në Vlorë, para kostove

~830 €

Krahasimi i qyteteve: çmimi, zënia dhe e ardhura

Tabela përmbledh të dhënat e AirDNA sipas qytetit. "E ardhura mujore" është mesatarja për apartament e korrigjuar me zënien, pra përfshin edhe netët bosh, por është para kostove të energjisë, pastrimit, komisioneve dhe tatimit.

Tirana ka më shumë të ardhura gjithsej se çdo qytet tjetër, sepse punon gjatë gjithë vitit: rreth 16,3 milionë euro në gjashtë muaj, kundrejt 15,5 milionë në Vlorë dhe 7,7 milionë në Durrës (Monitor, 15 gusht 2026).

Një kujdes i rëndësishëm: mesataret mbulojnë janarin deri në qershorin, pra pa korrikun dhe gushtin. Në qershor, një natë kushtoi mesatarisht 76 euro në Durrës, 75 në Vlorë dhe 72 në Golem, kundrejt rreth 47 eurove në Tiranë (Monitor). Sipas Top Channel (29 korrik 2026), në fillim të korrikut çmimet mesatare ishin rreth 80 euro në Tiranë, 90 në Durrës, 100 në Vlorë dhe 120 në Sarandë, me zënie 64% në Tiranë, 54% në Durrës, 60% në Vlorë dhe 41% në Sarandë. Këto vijnë nga një tjetër matje dhe nuk krahasohen drejtpërdrejt me tabelën, por tregojnë sa sezonal është bregdeti.

Qytet pas qyteti: çfarë duhet ditur

Vlorë dhe Sarandë. Segmenti Vlorë–Sarandë ka më shumë se një të tretën e njësive në vend dhe Vlora kryeson për të ardhurën mujore. Por është edhe më i varuri nga sezoni dhe nga projektet e mëdha. Aeroporti i Vlorës nuk u hap dhe qeveria nisi zgjidhjen e kontratës (shihni artikullin për aeroportin e Vlorës), ndërsa në jug ka pasur prishje ndërtimesh pa leje (si të mos blini pronë pa leje). Sipas regjistrimit të 2023, të cituar nga Monitor (31 korrik 2026), rreth 52% e banesave në Vlorë ishin të pabanuara, shenjë e peshës së madhe të shtëpive të pushimit.

Durrës. I dyti për të ardhurën mujore, me 4 500 njësi dhe çmim mbi Tiranën. Përfiton nga afërsia me Tiranën dhe aeroportin e Rinasit. Sipas të njëjtit regjistrim, rreth 44% e banesave në Durrës ishin të pabanuara. Linja hekurudhore Tiranë–Durrës–Rinas mund ta ndryshojë aksesin në disa lagje (shihni artikullin për hekurudhën).

Golem. Çmimi më i lartë për natë (51,3 euro), por zënie më e ulët se Durrësi dhe Tirana. Është treg pothuajse tërësisht veror.

Tirana. Çmimi për natë është më i ulëti mes qyteteve kryesore (42,4 euro), por zënia është më e larta (63,6% në qershor, rreth 69% në prill) dhe kërkesa zgjat gjithë vitin. Sipas Monitor, e ardhura këtu është "më e ulët, por më e qëndrueshme". Tirana ka edhe një alternativë të fortë: qiraja afatgjatë për një 1+1 ishte mesatarisht 590 euro në muaj (Monitor, 8 gusht 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels

Shkodër. Rreth 1 400 njësi dhe 47,2 euro për natë. Zënia (52,5% në qershor) është më e ulët, por Shkodra po rritet si portë për Alpet dhe Thethin. Për zonat malore, shihni edhe Paketën e Maleve.

Shëngjin dhe Korçë. Tregjet më të vogla në listë, me rreth 510 dhe 410 euro në muaj për apartament.

Foto: Klajdi Cena / Pexels

Si ta llogaritni vetë kthimin nga investimi

Të dhënat e AirDNA tregojnë sa fiton një apartament mesatar, jo sa do të fitoni ju. Kthimi bruto llogaritet thjesht: e ardhura vjetore ÷ çmimi i blerjes. Një shembull ilustrues, me shifra të rrumbullakosura dhe jo çmime tregu: një apartament që blihet 100 000 euro dhe nxjerr 800 euro në muaj jep 9 600 euro në vit, pra rreth 9,6% bruto. Nga kjo shumë duhen zbritur pastrimi, energjia, uji, komisionet e platformave, mirëmbajtja, mobilimi dhe tatimi 15% mbi të ardhurat nga qiraja (Monitor, 15 gusht 2026). Monitor thekson se pas këtyre kostove të ardhurat neto "mund të bien ndjeshëm" nën mesataren.

Mos harroni edhe kostot në momentin e blerjes, që e ulin kthimin e vitit të parë:

Rreziqet që nuk duken në tabelë

Konkurrenca rritet. Numri i njësive në Shqipëri u rrit me 15,34% në vit deri në qershor 2026, sipas AirDNA (Report TV, 3 gusht 2026). Më shumë ofertë do të thotë presion mbi çmimet dhe zënien.

Kontrollet tatimore. Në gusht 2026 Tatimet nisën verifikimet për qiradhënësit në Booking dhe Airbnb, dhe një projektligj i korrikut i detyron platformat të raportojnë të ardhurat. Hollësitë janë te artikulli për tatimin 15% dhe kontrollet.

Taksa e pronës. Projektligji i qershorit 2026 i klasifikon apartamentet me qira ditore si ndërtesa ekonomike, me normë më të lartë nga 2029 (taksa e pronës me vlerën e tregut).

Po kërkoni pronë në bregdet? Shikoni apartamentet në shitje në Durrës, në Vlorë dhe në Sarandë, ose gjeni një agjent në zonë.

Burimet

• Monitor: Qytetet ku fitohet më shumë nga qiradhënia ditore, 15 gusht 2026
• Monitor: Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar–qershor 2026, 15 gusht 2026
• Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15 gusht 2026
• Top Channel: Shtrenjtohen qiratë ditore, akomodimet afatshkurtra kushtojnë deri 200 euro nata, 29 korrik 2026
• Report TV: Pse u rritën me një të katërtën qiratë ditore në qershor?, 3 gusht 2026
• Monitor: Tregu shqiptar i pasurive të paluajtshme, a rrezikon një flluskë?, 31 korrik 2026
• Monitor: Të paktën 600 euro/muaj, shtëpitë me qira bëhen "mollë e ndaluar", 8 gusht 2026