Affitti brevi in Albania: dove si guadagna di più nel 2026? Valona, Durazzo, Golem, Scutari e Tirana

Dove rendono di più gli affitti brevi in Albania? Secondo i dati AirDNA sul primo semestre 2026, pubblicati da Monitor il 15 agosto, un appartamento medio ha incassato circa 830 euro al mese a Valona, 800 euro a Durazzo, 765 euro a Tirana e 745 euro a Golem, mentre Scutari, Shëngjin e Corizza restano più in basso. A giugno, all'inizio della stagione, Valona e Durazzo hanno raggiunto circa 1.400 euro al mese. Le differenze tra le città sono più piccole di quanto si pensi e, per chi investe in un appartamento in Albania da mettere in affitto breve, contano più il prezzo d'acquisto e i costi che la città. Qui confrontiamo le città e vi mostriamo come calcolare da soli il rendimento.

Foto principale: Ahmet Çötür / Pexels

Unità in affitto breve, I semestre 2026

27.700

Quota delle unità nel segmento Valona–Saranda (10.200)

37%

Ricavi di Tirana, i più alti del Paese, gennaio–giugno

16,3 mln €

Ricavo mensile per appartamento a Valona, prima dei costi

~830 €

Affitti brevi in Albania, confronto tra città: prezzo, occupazione e ricavi

La tabella riassume i dati AirDNA per città. Il "ricavo mensile" è la media per appartamento corretta per l'occupazione, quindi include anche le notti vuote, ma è prima dei costi di energia, pulizie, commissioni e imposte.

Tirana ha ricavi complessivi più alti di qualsiasi altra città, perché lavora tutto l'anno: circa 16,3 milioni di euro in sei mesi, contro 15,5 milioni a Valona e 7,7 milioni a Durazzo (Monitor, 15 agosto 2026).

Un'avvertenza importante: le medie coprono il periodo da gennaio a giugno, quindi senza luglio e agosto. A giugno una notte costava in media 76 euro a Durazzo, 75 a Valona e 72 a Golem, contro circa 47 euro a Tirana (Monitor). Secondo Top Channel (29 luglio 2026), all'inizio di luglio i prezzi medi erano di circa 80 euro a Tirana, 90 a Durazzo, 100 a Valona e 120 a Saranda, con un'occupazione del 64% a Tirana, del 54% a Durazzo, del 60% a Valona e del 41% a Saranda. Questi dati provengono da un'altra rilevazione e non sono direttamente confrontabili con la tabella, ma mostrano quanto sia stagionale la costa.

Città per città: cosa sapere

Valona e Saranda. Il segmento Valona–Saranda conta più di un terzo delle unità del Paese e Valona è prima per ricavo mensile. Ma è anche il più dipendente dalla stagione e dai grandi progetti. L'aeroporto di Valona non è stato aperto e il governo ha avviato la risoluzione del contratto (vedete l'articolo sull'aeroporto di Valona), mentre nel sud ci sono state demolizioni di costruzioni abusive (come non comprare un immobile senza permesso). Secondo il censimento del 2023, citato da Monitor (31 luglio 2026), circa il 52% delle abitazioni a Valona era disabitato, segno del grande peso delle case vacanza.

Durazzo. Seconda per ricavo mensile, con 4.500 unità e un prezzo superiore a quello di Tirana. Beneficia della vicinanza a Tirana e all'aeroporto di Rinas. Secondo lo stesso censimento, circa il 44% delle abitazioni a Durazzo era disabitato. La linea ferroviaria Tirana–Durazzo–Rinas potrebbe cambiare l'accessibilità di alcuni quartieri (vedete l'articolo sulla ferrovia).

Golem. Il prezzo per notte più alto (51,3 euro), ma un'occupazione più bassa di Durazzo e Tirana. È un mercato quasi interamente estivo.

Tirana. Il prezzo per notte è il più basso tra le città principali (42,4 euro), ma l'occupazione è la più alta (63,6% a giugno, circa il 69% ad aprile) e la domanda dura tutto l'anno. Secondo Monitor, qui il ricavo è "più basso, ma più stabile". Tirana ha anche un'alternativa solida: l'affitto a lungo termine di un bilocale (1+1) era in media di 590 euro al mese (Monitor, 8 agosto 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels

Scutari. Circa 1.400 unità e 47,2 euro per notte. L'occupazione (52,5% a giugno) è più bassa, ma Scutari sta crescendo come porta d'accesso alle Alpi albanesi e a Theth. Per le zone di montagna, vedete anche il Pacchetto Montagna.

Shëngjin e Corizza. I mercati più piccoli della lista, con circa 510 e 410 euro al mese per appartamento.

Foto: Klajdi Cena / Pexels

Come calcolare da soli il rendimento dell'investimento

I dati AirDNA mostrano quanto incassa un appartamento medio, non quanto incasserete voi. Il rendimento lordo si calcola in modo semplice: ricavo annuo ÷ prezzo d'acquisto. Un esempio illustrativo, con cifre arrotondate e non prezzi di mercato: un appartamento acquistato a 100.000 euro che incassa 800 euro al mese rende 9.600 euro l'anno, cioè circa il 9,6% lordo. Da questa somma vanno detratti pulizie, energia, acqua, commissioni delle piattaforme, manutenzione, arredamento e l'imposta del 15% sui redditi da locazione (Monitor, 15 agosto 2026). Monitor sottolinea che, dopo questi costi, il ricavo netto "può scendere sensibilmente" sotto la media.

Non dimenticate anche i costi al momento dell'acquisto, che riducono il rendimento del primo anno:

I rischi che non si vedono nella tabella

La concorrenza aumenta. Il numero di unità in Albania è cresciuto del 15,34% su base annua fino a giugno 2026, secondo AirDNA (Report TV, 3 agosto 2026). Più offerta significa pressione su prezzi e occupazione.

I controlli fiscali. Ad agosto 2026 l'amministrazione fiscale (Tatimet) ha avviato verifiche sui locatori presenti su Booking e Airbnb, e un disegno di legge di luglio obbliga le piattaforme a comunicare i ricavi. I dettagli sono nell'articolo sull'imposta del 15% e sui controlli.

L'imposta sugli immobili. Il disegno di legge di giugno 2026 classifica gli appartamenti in affitto breve come edifici a uso economico, con un'aliquota più alta dal 2029 (l'imposta sugli immobili basata sul valore di mercato).

Cercate un immobile sulla costa? Guardate gli appartamenti in vendita a Durazzo, a Valona e a Saranda, oppure trovate un agente della zona.

Fonti

• Monitor: Qytetet ku fitohet më shumë nga qiradhënia ditore, 15 agosto 2026
• Monitor: Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar–qershor 2026, 15 agosto 2026
• Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15 agosto 2026
• Top Channel: Shtrenjtohen qiratë ditore, akomodimet afatshkurtra kushtojnë deri 200 euro nata, 29 luglio 2026
• Report TV: Pse u rritën me një të katërtën qiratë ditore në qershor?, 3 agosto 2026
• Monitor: Tregu shqiptar i pasurive të paluajtshme, a rrezikon një flluskë?, 31 luglio 2026
• Monitor: Të paktën 600 euro/muaj, shtëpitë me qira bëhen "mollë e ndaluar", 8 agosto 2026