Aeroporto di Valona verso la risoluzione del contratto e resort a Zvërnec: cosa cambia per gli immobili a Valona

Per anni, due parole hanno accompagnato ogni annuncio di appartamenti e terreni a Valona: "aeroporto" e "resort". Nell'estate del 2026 entrambe hanno cambiato significato. L'Aeroporto Internazionale di Valona non ha aperto e ad agosto il governo ha avviato la procedura di risoluzione del contratto di concessione. Nel frattempo, a Zvërnec, il progetto turistico legato a Jared Kushner ha scatenato proteste arrivate a 100 giorni, e a fine settembre sono emersi altri tre progetti nella stessa area protetta. Qui spieghiamo cosa è successo, cosa non si sa ancora e come leggere queste notizie se comprate casa a Valona, vendete o investite in immobili in città.

Foto principale: Shpëtim Ujkani / Unsplash

L'aeroporto di Valona: dalla promessa alla risoluzione del contratto

Valore dell'investimento nell'aeroporto di Valona (Lexo, 5 agosto 2026)

103,9 mln €

Lavori eseguiti secondo l'ingegnere indipendente, 20 maggio 2026

70%

Quota dei lavori certificati alla stessa data

57%

Lunghezza della pista, adatta ad aerei a fusoliera larga

3.200 m

L'aeroporto si trova circa 10 km a nord di Valona, vicino al villaggio di Akërni, con una pista lunga 3.200 metri e larga 60 metri e un terminal di circa 22.000 m² (Wikipedia, su fonti pubbliche). Il contratto di concessione è stato firmato il 19 aprile 2021, mentre la data prevista per l'avvio dell'operatività era il 20 febbraio 2026 (Lexo, 5 agosto 2026; Vox News, 19 agosto 2026).

Quella data è passata senza alcun volo. Ad aprile 2026 l'apertura per l'estate è stata rinviata e i contratti con gli operatori turistici sono stati annullati, perché l'aeroporto non aveva ottenuto la certificazione (Bulevard, 10 aprile 2026). Il termine supplementare di 90 giorni è scaduto il 20 maggio 2026. A quella data, secondo la relazione dell'ingegnere indipendente, era stato eseguito circa il 70% dei lavori, ma solo il 57% era certificato (Lexo, 5 agosto 2026).

Il 5 agosto 2026 il Ministero delle Infrastrutture e dell'Energia ha notificato ufficialmente alla società MABCO Constructions l'avvio della procedura di risoluzione del contratto (Shqiptarja, 5 agosto 2026). Nella dichiarazione del 19 agosto il governo ha citato l'articolo 15.4 dell'accordo e ha motivato la decisione così: l'operatività non è iniziata entro la data prevista, le scadenze proposte sono cambiate una dopo l'altra (prima agosto 2026, poi 1 marzo 2027) e il conflitto tra gli azionisti ha creato ostacoli "concreti e insormontabili" (Vox News, 19 agosto 2026). Behgjet Pacolli, proprietario di MABCO, ha dichiarato che lo Stato sta scegliendo la strada dell'arbitrato internazionale (Shqiptarja, 5 agosto 2026).

Cosa non si sa ancora: quando e da chi sarà gestito l'aeroporto, quanto durerà un eventuale arbitrato e se un eventuale risarcimento peserà sul bilancio pubblico. Nessuna delle fonti che abbiamo esaminato indica una nuova data di apertura.

Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Zvërnec: da un progetto a quattro

Il progetto più noto della zona è quello della società Zvernec South Adriatic Development, legata a Jared Kushner, per un resort di lusso su oltre 1,3 milioni di metri quadrati, autorizzato dal governo. Ad aprile è comparsa una recinzione di filo spinato che ha chiuso la spiaggia di Pishë Poro, parte del Paesaggio Protetto Vjosë–Nartë, e i lavori preparatori sono stati poi sospesi (Balkan Insight, 30 giugno 2026). Le proteste, note come "Rivoluzione dei fenicotteri", hanno raggiunto il centesimo giorno il 7 settembre 2026 (Balkan Insight, 7 settembre 2026).

Il 29 settembre 2026 Bulevard ha pubblicato che nella stessa area protetta sono in fase di progettazione altri tre resort:

Secondo Bulevard, questi progetti sono stati resi possibili dalle modifiche del 2024 alla legge sulle aree protette (legge 21/2024), che ha aggiunto il turismo tra le attività consentite. La stessa fonte scrive che i terreni sono collegati all'imprenditore Artur Shehu, indagato dalla SPAK (la Procura speciale anticorruzione) per riciclaggio in relazione a una transazione fondiaria da 128 milioni di euro, mentre gli abitanti sostengono che i terreni siano stati loro assegnati con atti AMTP (titoli di assegnazione della terra agricola) ai sensi della legge 7501.

Foto: Pix 1 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Cosa significa per il mercato immobiliare di Valona

L'aeroporto non è ancora un fatto. Molti progetti a Valona e sulla riviera sono stati venduti con l'argomento di un aeroporto che "apre a breve". Dopo il 5 agosto, questo argomento ha una scadenza sconosciuta. Se un agente o un costruttore vi dice che il prezzo riflette l'aeroporto, chiedetegli di separare il valore attuale dell'immobile dal valore promesso.

La domanda sulla costa resta forte. Secondo l'indagine della Banca d'Albania, le abitazioni nelle zone costiere si vendono in media in 8,2 mesi, più rapidamente di prima (lo abbiamo analizzato nell'articolo sul turismo dopo l'estate 2026). Il ritardo dell'aeroporto non ha fermato questa tendenza, ma può incidere sulla breve stagione degli affitti giornalieri, soprattutto per i turisti stranieri che arriverebbero in aereo direttamente a Valona.

Le aree protette comportano un rischio legale. L'acquisto di un'unità in un progetto all'interno o vicino a un'area protetta, soprattutto quando i permessi sono "condizionati" e sui terreni esistono rivendicazioni di proprietà contrastanti, può essere bloccato da indagini, ricorsi o cambi di politica. La sospensione dei lavori a Zvërnec dimostra che non si tratta di teoria.

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Fonti

• Lexo: Aeroporti i Vlorës, si u bllokua projekti 103,9 milionë euro dhe pse shteti po zgjidh kontratën, 5 agosto 2026
• Shqiptarja: Qeveria nis procedurën për anulimin e kontratës koncesionare për aeroportin e Vlorës, 5 agosto 2026
• Vox News: Qeveria: Po e zgjidhim kontratën për aeroportin e Vlorës, 19 agosto 2026
• Bulevard: Aeroporti i Vlorës nuk do të hapet këtë verë, 10 aprile 2026
• Wikipedia: Valona International Airport
• Bulevard: Jo vetëm Kushner, tre resorte të tjera po projektohen në zonën e mbrojtur të Zvërnecit, 29 settembre 2026
• Balkan Insight: Bulldozers Leave Their Mark on Albanian Seafront Coveted by Developers, 30 giugno 2026
• Balkan Insight: 100 Days On, What Has Albania's "Flamingo Revolution" Achieved?, 7 settembre 2026
• Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 settembre 2026