Ukončení smlouvy o letišti ve Vloře a rezorty ve Zvërnecu: co to mění pro nemovitosti ve Vloře

Roky se ve skoro každém inzerátu na byty a pozemky ve Vloře objevovala dvě slova: „letiště“ a „rezorty“. V létě 2026 dostala obě slova jiný význam. Mezinárodní letiště Vlora se neotevřelo a v srpnu vláda zahájila řízení o ukončení koncesní smlouvy. Ve Zvërnecu zase turistický projekt spojený s Jaredem Kushnerem vyvolal protesty, které dosáhly 100. dne, a koncem září se ve stejné chráněné oblasti objevily další tři projekty. Vysvětlíme, co se stalo, co zůstává neznámé a jak tyto zprávy číst, pokud kupujete, prodáváte nebo investujete ve Vloře.

Aktualizace, 26. října 2026: V polovině září londýnský nouzový rozhodce zamítl žádost koncesionáře o pozastavení ukončení smlouvy, ale státu zakázal převzít letiště, dokud arbitrážní tribunál případ neprozkoumá (Bulevard, 18. září 2026). K 26. říjnu 2026 jsme nenašli žádné oficiální oznámení nového provozovatele ani data otevření, takže letiště při oceňování nemovitosti ve Vloře nezapočítávejte do částky.

Letiště: od slibu k ukončení smlouvy

Investiční hodnota letiště Vlora (Lexo, 5. srpna 2026)

103,9 mil. €

Dokončené práce podle nezávislého inženýra, 20. května 2026

70%

Podíl prací certifikovaných ke stejnému datu

57%

Délka dráhy, vhodné pro letadla s širokým trupem

3 200 m

Letiště leží zhruba 10 km severně od Vlory, u vesnice Akërni. Dráha má délku 3 200 metrů a šířku 60 metrů a terminál má rozlohu zhruba 22 000 m² (Wikipedia, podle veřejných zdrojů). Koncese je smlouva, kterou stát uděluje soukromé firmě právo postavit a provozovat veřejné zařízení na stanovené období. Koncesní smlouva byla podepsána 19. dubna 2021 a cílový termín zahájení provozu byl 20. února 2026 (Lexo, 5. srpna 2026; Vox News, 19. srpna 2026).

Tento termín uplynul bez jediného letu. V dubnu 2026 byl letní začátek provozu odložen a smlouvy s cestovními kancelářemi byly zrušeny, protože letiště nebylo certifikováno (Bulevard, 10. dubna 2026). Dodatečná lhůta 90 dní skončila 20. května 2026. K tomuto datu bylo podle zprávy nezávislého inženýra provedeno zhruba 70% prací, ale certifikováno bylo pouze 57% (Lexo, 5. srpna 2026).

Dne 5. srpna 2026 ministerstvo infrastruktury a energetiky formálně oznámilo společnosti MABCO Constructions, že zahajuje řízení o ukončení smlouvy (Shqiptarja, 5. srpna 2026). Ve vyjádření z 19. srpna vláda odkázala na článek 15.4 smlouvy a tvrdila, že provoz nezačal k cílovému datu, že navrhované termíny se neustále měnily (nejprve srpen 2026, pak 1. března 2027) a že spor mezi akcionáři vytvořil „konkrétní a nepřekonatelné“ překážky (Vox News, 19. srpna 2026). Behgjet Pacolli, majitel firmy MABCO, uvedl, že stát volí cestu mezinárodní arbitráže (Shqiptarja, 5. srpna 2026).

Co zůstává neznámé: kdy a kdo letiště provozovat, jak dlouho může arbitráž trvat a zda kompenzace nakonec nezatíží státní rozpočet. Žádný ze zdrojů, které jsme prověřili, neuvádí nový termín otevření.

Foto: Mihai Vlasceanu / Pexels

Zvërnec: od jednoho projektu ke čtyřem

Nejznámější projekt v oblasti patří společnosti Zvernec South Adriatic Development, spojené s Jaredem Kushnerem. Jde o luxusní rezort na ploše přes 1,3 mil. m² s vládním povolením. V dubnu se objevil ostnatý drát, který uzavřel pláž Pishë Poro, součást chráněné krajinné oblasti Vjosë–Nartë, a přípravné práce byly později pozastaveny (Balkan Insight, 30. června 2026). Protesty známé jako „Flamingo Revolution“ dosáhly 100. dne 7. září 2026 (Balkan Insight, 7. září 2026).

Dne 29. září 2026 uvedl Bulevard, že se ve stejné chráněné oblasti plánují další tři rezorty:

Podle Bulevardu se tyto projekty staly možnými po novele zákona o chráněných územích z roku 2024 (zákon 21/2024), která přidala cestovní ruch mezi povolené činnosti. Stejný zdroj uvádí, že pozemek je spojen s podnikatelem Arturem Shehuem, kterého vyšetřuje SPAK, zvláštní protikorupční žalobce, pro praní peněz v souvislosti s pozemkovým obchodem za 128 mil. €. Místní obyvatelé zase tvrdí, že jim byl pozemek přidělen na základě aktů AMTP vydaných podle zákona 7501. AMTP (Akti i Marrjes së Tokës në Pronësi, akt převzetí půdy do vlastnictví) je dokument, kterým stát přidělil zemědělskou půdu rodinám podle zákona č. 7501 z roku 1991 „O půdě“.

Foto: Ani Hadushaj / Pexels

Co to znamená pro trh s nemovitostmi ve Vloře

Letiště zatím není skutečností. Mnoho projektů ve Vloře a na Riviéře se prodávalo na síle argumentu, že letiště se „brzy otevře“. Od 5. srpna tento argument nemá žádný známý termín. Pokud vám makléř nebo developer tvrdí, že cena odráží letiště, požádejte je, aby oddělili, čemu se nemovitost rovná nyní, od hodnoty, která se slibuje.

Poptávka po pobřeží zůstává silná. Podle průzkumu Banky Albánie se pobřežní domy nyní prodávají v průměru za 8,2 měsíce, rychleji než dříve (o tomto jsme psali v našem článku o cestovním ruchu po létě 2026). Zpoždění letiště tento trend nezastavilo, ale může tížit krátkou sezónu pronájmů na dovolenou, zejména u zahraničních návštěvníků, kteří by jinak přiletěli přímo do Vlory.

Chráněné oblasti nesou právní riziko. Koupě jednotky v projektu uvnitř nebo vedle chráněné oblasti, zejména když jsou povolení „podmíněná“ a vlastnictví pozemku je sporné, může být zablokována vyšetřováním, stížnostmi nebo změnami politiky. Pozastavení prací ve Zvërnecu ukazuje, že nejde jen o teorii.

Oblastmi města a jejich cenami se zabývá článek Byty ve Vloře: oblasti od Lungomare po Uji i Ftohtë. Chcete-li porovnat nabídkové ceny ve městě, prohlédněte si nemovitosti na prodej ve Vloře a ocenění nemovitosti si udělejte naším nástrojem pro ocenění. Kupujete ze zahraničí? Náš průvodce pro kupující ze zahraničí popisuje jednotlivé kroky.

Zdroje

• Lexo: Letiště Vlora, jak byl projekt za 103,9 mil. € zablokován a proč stát ukončuje smlouvu (v albánštině), 5. srpna 2026
• Shqiptarja: Vláda zahajuje řízení o zrušení koncese na letiště Vlora (v albánštině), 5. srpna 2026
• Vox News: Vláda říká, že ukončuje smlouvu na letiště Vlora (v albánštině), 19. srpna 2026
• Bulevard: Kdo vyhrál v Londýně? Pravda o arbitráži kolem letiště Vlora (v albánštině), 18. září 2026
• Bulevard: Letiště Vlora letos v létě neotevře (v albánštině), 10. dubna 2026
• Wikipedia: Vlora International Airport
• Bulevard: Nejen Kushner, ve chráněné oblasti Zvërnec se plánují tři další rezorty (v albánštině), 29. září 2026
• Balkan Insight: Buldozery zanechávají stopy na albánském pobřeží, o které mají developeři zájem, 30. června 2026
• Balkan Insight: 100 dní poté, čeho dosáhla albánská „Flamingo Revolution“?, 7. září 2026
• Monitor: Růst cen bytů se v první polovině roku 2026 zpomalil (v albánštině), 23. září 2026