Po létě 2026: pomalejší růst turistiky a co to znamená pro pobřežní nemovitosti

Léto 2026 přivedlo do Albánie více zahraničních návštěvníků než předchozí rok, ale růst výrazně zpomalil. V srpnu přijelo cizinců jen o 2% více, což je nejslabší srpnový růst od pandemie. Pokud vlastníte nebo zvažujete koupi pobřežního bytu k pronájmu přes Airbnb nebo Booking, jde o signál, který stojí za pozorné přečtení.

Co ukazují čísla INSTATu

Vstupy cizích státních příslušníků v srpnu 2026 (+2,0% meziročně)

2 429 532

Zahraniční návštěvníci, leden–srpen 2026 (+5,3%)

9 443 700

Průměrná doba prodeje pobřežní nemovitosti, H1 2026

8,2 měsíce

Průměrná obsazenost krátkodobých pronájmů, H1 2026

53,7%

Podle INSTATu, státního statistického úřadu, vstoupilo v srpnu 2026 do Albánie 2 429 532 cizích státních příslušníků, o 2,0% více než v srpnu loňského roku. Vstupy albánských občanů dosáhly 1 030 056, tedy růst o 4,4% (RTSH, polovina září 2026). Za prvních osm měsíců roku činil počet zahraničních návštěvníků celkem 9 443 700, o 5,3% více, zatímco celkový počet vstupů všech občanů byl 15 452 553, o 5,6% více (RTSH; inAlbania, 19. září 2026).

Absolutní čísla zůstávají vysoká. Změnilo se tempo, jak ukazuje srovnání srpnů v jednotlivých letech:

Jak se změnilo chování návštěvníků

Touroperátoři, se kterými mluvil server Monitor, popisují léto s kratšími pobyty, více rezervacemi na poslední chvíli a posunem k soukromým bytům a samoobsluze. Upozorňují také na problémy, které přímo zasáhly zážitek z dovolené: zpoždění provozu o 4 až 4,5 hodiny na silnici mezi Tiranou a Golemem a ceny kolem 400 € za noc v Dhërmi, které podle nich od zahraničních návštěvníků odradily. Na pozitivní straně jsou smlouvy na zorganizované zájezdy pro rok 2027, které se uzavřely o zhruba 10% vyšší jak objemem, tak cenou, v čele s polskými návštěvníky (Monitor, 19. září 2026).

Pro majitele bytů je posun k soukromému ubytování dobrou zprávou. Kratší pobyty a rezervace na poslední chvíli však znamenají více práce s řízením, úklidem a cenotvorbou a méně předvídatelný příjem.

Foto: Liliana Drew / Pexels

Kolik krátkodobý pronájem skutečně vydělá

Data AirDNA za 1. pololetí 2026, která server Monitor uvedl v srpnu, dávají střízlivější referenční bod než ceny za noc ve špičkové sezóně:

Obsazenost je podíl dostupných nocí, které byly rezervovány: 53,7% znamená zhruba 16 obsazených nocí v měsíci o 30 dnech. RevPAR ve výši 25,30 € znamená, že každá nabízená jednotka v průměru vydělala zhruba 25 € za každou dostupnou noc, včetně nocí, kdy stála prázdná. Právě tuto částku je třeba porovnat s kupní cenou, údržbou, poplatky platforem a daněmi, ne s cenou jedné noci v srpnu. Jak se tato čísla liší podle města, ukazuje článek krátkodobé pronájmy: kde se v roce 2026 vydělá nejvíc?

Pobřežní trh s nemovitostmi se stále hýbe

Zatímco růst turistiky zpomalil, pobřežní byty se prodávají rychleji. Podle průzkumu Banky Albánie se průměrná doba prodeje bytu v pobřežních oblastech v 1. pololetí 2026 zkrátila na 8,2 měsíce z dřívějších 9,9 měsíce, zatímco celostátně se prodloužila (Monitor, 23. září 2026). To naznačuje, že poptávka po pobřežních nemovitostech zůstává pevná i přes signály z turistiky.

Ve Vlore zůstává mezinárodní pozornost upřena na Zvërnec. Dne 22. září 2026 navštívili oblast členové parlamentního výboru pro stabilizaci a přidružení mezi EU a Albánií, aby se seznámili s projektem podporovaným Kushnerem, který vyvolal protesty (Vizion Plus, 22. září 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels; Arjan Carja / Pexels

Co to znamená pro vás

Pokud kupujete k bydlení nebo k dlouhodobému držení, signály z pobřežního trhu s nemovitostmi zůstávají pozitivní. Pokud kupujete hlavně k krátkodobému pronájmu, počítejte s ročními průměry, realistickou obsazeností a se všemi náklady a porovnejte to s dlouhodobým pronájmem jako alternativou. Velký význam má poloha: přístup po silnici, vzdálenost od pláže a délka místní sezóny se přímo promítají do rezervací. Abyste porovnali nabídkové ceny v různých oblastech, prohlédněte si nemovitosti na prodej a hodnotu ověřte pomocí našeho nástroje pro odhad. Kupujete ze zahraničí? Náš průvodce pro kupující ze zahraničí popisuje jednotlivé kroky.

Zdroje

• RTSH: Albánie přivítá 9,4 milionu cizinců za 8 měsíců, INSTAT zveřejňuje nová čísla (v albánštině), polovina září 2026
• INSTAT: Statistiky cestovního ruchu
• inAlbania: Albánie eviduje více než 9,4 milionu zahraničních návštěvníků za osm měsíců, 19. září 2026
• Bulevard: Srpnová turistika zaznamenala nejslabší růst od pandemie (v albánštině), 25. září 2026
• Monitor: Léto 2026 zvýšilo počet turistů, ale vyvolalo otázky (v albánštině), 19. září 2026
• Monitor: Růst cen bytů v 1. pololetí 2026 zpomalil (v albánštině), 23. září 2026
• Monitor: Příjmy z krátkodobých pronájmů dosáhly 50 milionů € za leden–červen 2026 (v albánštině), 15. srpna 2026
• Vizion Plus: Poslanci navštíví Zvërnec (v albánštině), 22. září 2026