Kalo te përmbajtja
Të gjithë artikujt

Tregu

Pas verës 2026: turizmi rritet më ngadalë, çfarë do të thotë për pronat në bregdet

Gushti 2026 solli më shumë të huaj se një vit më parë, por rritja ra në vetëm 2%. Çfarë do të thotë kjo për blerësit dhe pronarët në bregdet.

Nga 5 min lexim

Pas verës 2026: turizmi rritet më ngadalë, çfarë do të thotë për pronat në bregdet

Vera 2026 solli më shumë turistë të huaj se një vit më parë, por ritmi i rritjes u ngadalësua ndjeshëm. Në gusht, hyrjet e të huajve u rritën vetëm 2%, rritja më e dobët për këtë muaj që nga pandemia. Për këdo që ka blerë ose po mendon të blejë një apartament në bregdet për ta dhënë me qira ditore, kjo është një sinjal që vlen të lexohet me kujdes.

Foto kryesore: Adventure Albania / Unsplash

Çfarë tregojnë të dhënat e INSTAT

Hyrje të shtetasve të huaj në gusht 2026 (+2,0% në vit)
2 429 532
Vizitorë të huaj, janar–gusht 2026 (+5,3%)
9 443 700
Koha mesatare e shitjes së një banese në bregdet, 6-mujori I 2026
8,2 muaj
Shfrytëzimi mesatar i apartamenteve me qira ditore, 6-mujori I 2026
53,7%

Sipas INSTAT, në gusht 2026 në Shqipëri hynë 2 429 532 shtetas të huaj, 2,0% më shumë se në gushtin e vitit të kaluar. Hyrjet e shtetasve shqiptarë arritën në 1 030 056, me një rritje prej 4,4% (RTSH, mesi i shtatorit 2026). Në tetë muajt e parë të vitit, numri i vizitorëve të huaj arriti në 9 443 700, me rritje 5,3%, ndërsa hyrjet gjithsej të të gjithë shtetasve ishin 15 452 553, me rritje 5,6% (RTSH; inAlbania, 19 shtator 2026).

Shifrat absolute mbeten të larta. Ajo që ka ndryshuar është ritmi, siç e tregon krahasimi i gushtit ndër vite:

0%5%10%15%20%2022202320242025202611,2%18,3%7,2%9,9%2%
Rritja vjetore e hyrjeve të të huajve në muajin gusht
KategoriaVlera
202211,2%
202318,3%
20247,2%
20259,9%
20262%
Rritja vjetore e hyrjeve të të huajve në muajin gushtBurimi: Bulevard / Monitor, 25 shtator 2026, mbi të dhënat e INSTAT

Si ndryshoi sjellja e turistëve

Operatorët turistikë, të intervistuar nga Monitor, përshkruajnë një verë me qëndrime më të shkurtra, më shumë rezervime në minutën e fundit dhe një zhvendosje drejt apartamenteve private dhe akomodimit ku turistët gatuajnë vetë. Ata përmendin edhe probleme që ndikojnë drejtpërdrejt në përvojën e pushuesve: vonesa trafiku prej 4 deri në 4,5 orësh në rrugën Tiranë–Golem dhe çmime rreth 400 euro për natë në Dhërmi, të cilat, sipas tyre, i largojnë turistët e huaj. Nga ana tjetër, kontratat me turoperatorët për vitin 2027 janë mbyllur rreth 10% më lart në volum dhe në çmim, të udhëhequra nga turistët polakë (Monitor, 19 shtator 2026).

Për pronarët e apartamenteve, tendenca drejt akomodimit privat është lajm i mirë. Qëndrimet më të shkurtra dhe rezervimet e fundit, megjithatë, do të thotë më shumë punë për menaxhimin, pastrimin dhe çmimet, si dhe të ardhura më pak të parashikueshme.

Foto: Leeturtle / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Sa fiton realisht një apartament me qira ditore

Të dhënat e AirDNA për gjashtëmujorin e parë të 2026, të raportuara nga Monitor në gusht, japin një pikë reference më të matur sesa çmimet e pikut të verës:

Qiraja ditore, janar–qershor 2026 (AirDNA)
Të ardhura gjithsejrreth 50 milionë euro (+14,4%)
Njësi të listuararreth 27 700
Çmimi mesatar për natë46,70 €
Shfrytëzimi mesatar53,7%
Të ardhura për njësi të disponueshme (RevPAR)25,30 €
Burimi: Monitor, 15 gusht 2026

RevPAR prej 25,30 euro do të thotë se, mesatarisht, çdo njësi e listuar solli rreth 25 euro për çdo natë në dispozicion, duke llogaritur edhe netët kur mbeti bosh. Ky është numri që duhet vënë përballë çmimit të blerjes, shpenzimeve të mirëmbajtjes, tarifave të platformave dhe taksave, jo çmimi i një nate në gusht.

Kujdes

Mos e llogaritni fitimin vjetor duke shumëzuar çmimin e një nate në pik të sezonit me 365. Mesataret e AirDNA mbulojnë gjashtë muaj dhe të gjitha njësitë e listuara; në bregdet sezoni është më i shkurtër dhe dimri mund të jetë pothuajse bosh. Kërkoni nga shitësi ose administratori të dhëna reale rezervimesh për të paktën një vit të plotë.

Tregu i banesave në bregdet mbetet i gjallë

Ndërsa rritja e turizmit u ngadalësua, shitjet në bregdet po lëvizin më shpejt. Sipas anketës së Bankës së Shqipërisë, koha mesatare e shitjes së një banese në zonat bregdetare ra në 8,2 muaj në gjashtëmujorin e parë të 2026, nga 9,9 muaj më parë, ndërsa në nivel kombëtar ajo u rrit (Monitor, 23 shtator 2026). Kjo sugjeron që kërkesa për prona bregdetare mbetet e fortë, pavarësisht sinjaleve nga turizmi.

Në Vlorë, vëmendja ndërkombëtare mbetet te Zvërneci. Më 22 shtator 2026, anëtarë të Komitetit Parlamentar të Stabilizim-Asociimit BE–Shqipëri vizituan zonën për t'u informuar mbi projektin e mbështetur nga Kushner, i cili ka shkaktuar protesta (Vizion Plus, 22 shtator 2026).

Foto: Arbenllapashtica / Wikimedia Commons, CC BY 4.0 (Zvërnec); Pudelek (Marcin Szala) / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (Durrës)

Vendet e përmendura në këtë artikull

Zgjidh një vend për ta parë në hartë.

Burimi: Monitor (19 shtator 2026), Vizion Plus (22 shtator 2026)

Çfarë do të thotë kjo për ju

Nëse blini për ta jetuar vetë ose për ta mbajtur afatgjatë, sinjalet nga tregu i banesave në bregdet mbeten pozitive. Nëse blini kryesisht për qira ditore, bëni llogaritë me mesataret vjetore, me shfrytëzim realist dhe me të gjitha kostot, dhe krahasojini me një qira afatgjatë si alternativë. Vendndodhja ka rëndësi të madhe: aksesi rrugor, distanca nga plazhi dhe sezoni i zonës ndikojnë drejtpërdrejt në rezervime. Për të krahasuar çmimet e kërkuara në zona të ndryshme, shfletoni pronat në shitje dhe kontrolloni vlerën me mjetin e vlerësimit.

Burimet

Lexoni më shumë

Shpërndaje artikullin

Artikujt e rinj në email

Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.

Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia

Komentet

Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.

Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.

Artikuj të ngjashëm

Listo pronë