Después del verano de 2026: un turismo que crece más despacio y qué significa para la propiedad en la costa

El verano de 2026 trajo a Albania más visitantes extranjeros que el año anterior, pero el crecimiento se frenó con fuerza. En agosto, las llegadas de extranjeros subieron solo un 2%, el crecimiento más débil para ese mes desde la pandemia. Si es propietario, o está pensando en comprar, un apartamento en la costa para alquilarlo en Airbnb o Booking, esta es una señal que conviene leer con atención.

Lo que muestran las cifras del INSTAT

Entradas de ciudadanos extranjeros en agosto de 2026 (+2,0% interanual)

2.429.532

Visitantes extranjeros, de enero a agosto de 2026 (+5,3%)

9.443.700

Tiempo medio de venta de una vivienda en la costa, S1 de 2026

8,2 meses

Ocupación media de los alquileres de corta duración, S1 de 2026

53,7%

Según el INSTAT, el instituto nacional de estadística, en agosto de 2026 entraron en Albania 2.429.532 ciudadanos extranjeros, un 2,0% más que en agosto del año pasado. Las entradas de ciudadanos albaneses llegaron a 1.030.056, un 4,4% más (RTSH, mediados de septiembre de 2026). En los primeros ocho meses del año, los visitantes extranjeros sumaron 9.443.700, un 5,3% más, mientras que el total de entradas de todos los ciudadanos fue de 15.452.553, un 5,6% más (RTSH; inAlbania, 19 de septiembre de 2026).

Las cifras absolutas siguen siendo altas. Lo que ha cambiado es el ritmo, como muestra la comparación de agosto a lo largo de los años:

Cómo ha cambiado el comportamiento de los visitantes

Los operadores turísticos entrevistados por Monitor describen un verano de estancias más cortas, más reservas de última hora y un desplazamiento hacia apartamentos privados y alojamiento con cocina propia. También señalan problemas que afectan directamente a la experiencia vacacional: retrasos de tráfico de 4 a 4,5 horas en la carretera Tirana–Golem y precios de alrededor de 400 € por noche en Dhërmi, que, según ellos, alejan a los visitantes extranjeros. En el lado positivo, los contratos de viajes organizados para 2027 se han cerrado con un volumen y un precio cerca del 10% superiores, impulsados por los visitantes polacos (Monitor, 19 de septiembre de 2026).

Para los propietarios de apartamentos, el desplazamiento hacia el alojamiento privado es una buena noticia. Sin embargo, las estancias más cortas y las reservas tardías significan más trabajo en gestión, limpieza y precios, y unos ingresos menos predecibles.

Foto: Liliana Drew / Pexels

Cuánto gana realmente un alquiler de corta duración

Los datos de AirDNA para el primer semestre de 2026, recogidos por Monitor en agosto, ofrecen un punto de referencia más sobrio que los precios por noche de la temporada alta:

La ocupación es el porcentaje de noches disponibles que se reservaron: un 53,7% significa unas 16 noches reservadas en un mes de 30 días. Un RevPAR de 25,30 € significa que, de media, cada unidad anunciada ganó unos 25 € por cada noche disponible, contando las noches en que estuvo vacía. Esa es la cifra que hay que comparar con el precio de compra, el mantenimiento, las comisiones de las plataformas y los impuestos, no con el precio de una noche en agosto. Cómo varían estas cifras según la ciudad se muestra en el artículo Alquileres de corta duración: dónde se gana más en 2026.

El mercado de la vivienda en la costa sigue en movimiento

Mientras el crecimiento del turismo se frenaba, las viviendas de la costa se venden más rápido. Según la encuesta del Banco de Albania, el tiempo medio de venta de una vivienda en las zonas costeras bajó a 8,2 meses en el primer semestre de 2026, desde 9,9 meses antes, mientras que a nivel nacional subió (Monitor, 23 de septiembre de 2026). Eso sugiere que la demanda de propiedades en la costa se mantiene firme a pesar de las señales del turismo.

En Vlorë, la atención internacional sigue puesta en Zvërnec. El 22 de septiembre de 2026, miembros de la Comisión Parlamentaria de Estabilización y Asociación UE–Albania visitaron la zona para informarse sobre el proyecto respaldado por Kushner, que ha provocado protestas (Vizion Plus, 22 de septiembre de 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels; Arjan Carja / Pexels

Qué significa para usted

Si compra para vivir en la propiedad o para conservarla a largo plazo, las señales del mercado de la vivienda costera siguen siendo positivas. Si compra sobre todo para alquilar a corto plazo, haga los cálculos con promedios anuales, una ocupación realista y todos los costes incluidos, y compárelos con un alquiler de larga duración como alternativa. La ubicación importa mucho: el acceso por carretera, la distancia a la playa y la duración de la temporada local influyen directamente en las reservas. Para comparar precios de salida entre zonas, consulte las propiedades en venta y compruebe el valor con nuestra herramienta de tasación. ¿Compra desde el extranjero? Nuestra guía para compradores en el extranjero recoge los pasos.

Fuentes

• RTSH: Albania recibe 9,4 millones de extranjeros en 8 meses, el INSTAT publica las nuevas cifras (en albanés), mediados de septiembre de 2026
• INSTAT: Estadísticas de turismo
• inAlbania: Albania registra más de 9,4 millones de visitantes extranjeros en ocho meses, 19 de septiembre de 2026
• Bulevard: El turismo de agosto registra el crecimiento más débil desde la pandemia (en albanés), 25 de septiembre de 2026
• Monitor: El verano de 2026 aumentó el número de turistas pero planteó dudas (en albanés), 19 de septiembre de 2026
• Monitor: El crecimiento de los precios de la vivienda se frenó en el S1 de 2026 (en albanés), 23 de septiembre de 2026
• Monitor: Los ingresos de los alquileres de corta duración alcanzan 50 millones de euros de enero a junio de 2026 (en albanés), 15 de agosto de 2026
• Vizion Plus: Eurodiputados visitan Zvërnec (en albanés), 22 de septiembre de 2026