Po lecie 2026: wolniejszy wzrost turystyki i co oznacza dla nieruchomości na wybrzeżu

Lato 2026 przyniosło Albanii więcej zagranicznych gości niż rok wcześniej, ale wzrost wyraźnie zwolnił. W sierpniu liczba przyjazdów cudzoziemców wzrosła zaledwie o 2%, czyli najsłabiej dla sierpnia od czasu pandemii. Jeśli jesteś właścicielem albo myślisz o kupnie apartamentu nad morzem do wynajmu na Airbnb lub Booking, to sygnał wart uważnego przeczytania.

Co pokazują dane INSTAT

Wjazdy obywateli zagranicznych w sierpniu 2026 (+2,0% rok do roku)

2 429 532

Zagraniczni turyści, od stycznia do sierpnia 2026 (+5,3%)

9 443 700

Średni czas sprzedaży domu na wybrzeżu, H1 2026

8,2 miesiąca

Średnie obłożenie wynajmu krótkoterminowego, H1 2026

53,7%

Według INSTAT, krajowego instytutu statystycznego, 2 429 532 obywateli zagranicznych wjechało do Albanii w sierpniu 2026 roku, o 2,0% więcej niż w sierpniu roku ubiegłego. Wjazdy obywateli albańskich wyniosły 1 030 056, wzrosły o 4,4% (RTSH, w połowie września 2026). W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku zagraniczni turyści łącznie przyjechali w liczbie 9 443 700, o 5,3% więcej, a łączna liczba wjazdów wszystkich obywateli wyniosła 15 452 553, o 5,6% więcej (RTSH; inAlbania, 19 września 2026).

Liczby bezwzględne są nadal wysokie. Zmieniło się tempo, co pokazuje porównanie sierpni z kolejnych lat:

Jak zmieniło się zachowanie gości

Touroperatorzy, z którymi rozmawiał Monitor, opisują lato krótszych pobytów, więcej rezerwacji na ostatnią chwilę i przesunięcie w stronę prywatnych apartamentów oraz pobytu z własną kuchnią. Wskazują też na problemy, które bezpośrednio psują wakacje: opóźnienia w ruchu wynoszące 4 do 4,5 godziny na drodze Tirana–Golem oraz ceny rzędu 400 € za noc w Dhërmi, które, jak mówią, zniechęcały zagranicznych gości. Z dobrych wiadomości: umowy na wycieczki zorganizowane na 2027 rok zostały zawarte o około 10% wyżej, zarówno pod względem liczby, jak i cen, z przewagą gości z Polski (Monitor, 19 września 2026).

Dla właścicieli mieszkań przesunięcie w stronę prywatnych noclegów to dobra wiadomość. Krótsze pobyty i późne rezerwacje oznaczają jednak więcej pracy przy zarządzaniu, sprzątaniu i ustalaniu cen oraz mniej przewidywalny dochód.

Zdjęcie: Liliana Drew / Pexels

Ile naprawdę zarabia wynajem krótkoterminowy

Dane AirDNA za pierwsze półrocze 2026 roku, podane przez Monitor w sierpniu, dają trzeźwiejszy punkt odniesienia niż ceny za noc w szczycie sezonu:

Obłożenie to udział dostępnych nocy, które zostały zarezerwowane: 53,7% oznacza około 16 zarezerwowanych nocy w miesiącu liczącym 30 dni. RevPAR wynoszący 25,30 € oznacza, że średnio każda oferowana jednostka zarabiała około 25 € za każdą dostępną noc, wliczając noce, w których stała pusta. To właśnie tę liczbę należy zestawić z ceną zakupu, utrzymaniem, opłatami platform i podatkami, a nie z ceną jednej nocy w sierpniu. To, jak te wartości różnią się w zależności od miasta, pokazuje artykuł wynajem krótkoterminowy: gdzie zarobisz najwięcej w 2026 roku

Rynek nieruchomości na wybrzeżu wciąż się porusza

Choć wzrost turystyki zwolnił, domy na wybrzeżu sprzedają się szybciej. Według badania Banku Albanii średni czas sprzedaży domu na obszarach nadmorskich spadł do 8,2 miesiąca w pierwszym półroczu 2026 roku, z 9,9 miesiąca wcześniej, podczas gdy w skali kraju wzrósł (Monitor, 23 września 2026). Sugeruje to, że popyt na nieruchomości nadmorskie pozostaje mocny mimo sygnałów z turystyki.

W Wlorze uwaga międzynarodowa wciąż skupia się na Zvërnec. 22 września 2026 roku członkowie Komisji Parlamentarnej UE–Albania ds. Stabilizacji i Stowarzyszenia odwiedzili ten obszar, aby zapoznać się z projektem wspieranym przez Kushnera, który wywołał protesty (Vizion Plus, 22 września 2026).

Zdjęcie: Sabina Kallari / Pexels; Arjan Carja / Pexels

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli kupujesz, by w nim mieszkać lub trzymać nieruchomość długoterminowo, sygnały z rynku nadmorskiego pozostają pozytywne. Jeśli kupujesz głównie pod wynajem krótkoterminowy, licz na średnich rocznych wartościach i realistycznym obłożeniu, uwzględnij wszystkie koszty i porównaj wynik z wynajmem długoterminowym jako alternatywą. Lokalizacja ma ogromne znaczenie: dojazd drogą, odległość od plaży i długość lokalnego sezonu bezpośrednio przekładają się na rezerwacje. Aby porównać ceny ofertowe w różnych miejscach, przejrzyj nieruchomości na sprzedaż, a wartość sprawdzisz w narzędziu do wyceny. Kupujesz z zagranicy? Nasz przewodnik dla kupujących z zagranicy opisuje kolejne kroki.

Źródła

• RTSH: Albania przyjmuje 9,4 mln cudzoziemców w 8 miesięcy, INSTAT publikuje nowe dane (po albańsku), w połowie września 2026
• INSTAT: Statystyki turystyki
• inAlbania: Albania notuje ponad 9,4 mln zagranicznych gości w osiem miesięcy, 19 września 2026
• Bulevard: Turystyka w sierpniu notuje najsłabszy wzrost od pandemii (po albańsku), 25 września 2026
• Monitor: Lato 2026 zwiększyło liczbę turystów, ale wzbudziło pytania (po albańsku), 19 września 2026
• Monitor: Wzrost cen mieszkań zwolnił w pierwszym półroczu 2026 (po albańsku), 23 września 2026
• Monitor: Przychody z wynajmu krótkoterminowego sięgają 50 mln euro w okresie od stycznia do czerwca 2026 (po albańsku), 15 sierpnia 2026
• Vizion Plus: Europosłowie odwiedzają Zvërnec (po albańsku), 22 września 2026