Wynajem krótkoterminowy w Albanii: gdzie zarabia najwięcej w 2026 roku (Wlora, Durrës, Golem, Szkodra, Tirana)

Gdzie wynajem krótkoterminowy przynosi najwięcej w Albanii? Według danych AirDNA za pierwszą połowę 2026 roku, opublikowanych przez Monitor 15 sierpnia, przeciętne mieszkanie zarabiało około 830 € miesięcznie w Wlorze, 800 € w Durrës, 765 € w Tiranie i 745 € w Golemie, podczas gdy Szkodra, Shëngjin i Korça były w tyle. W czerwcu, na początku sezonu, Wlora i Durrës osiągnęły około 1 400 € miesięcznie. Różnice między miastami są mniejsze, niż wielu zakłada, a dla inwestora zależą bardziej od ceny zakupu i kosztów niż od samego miasta. Poniżej porównujemy miasta i pokazujemy, jak obliczyć własny zwrot.

Obiekty wystawione na wynajem krótkoterminowy, H1 2026

27 700

Udział obiektów w segmencie Wlora-Saranda (10 200)

37%

Przychód Tirany, najwyższy w kraju, od stycznia do czerwca

16,3 mln €

Miesięczny przychód z mieszkania w Wlorze, przed kosztami

Około 830 €

Porównanie miast: stawka za noc, obłożenie i przychód

Tabela zestawia dane AirDNA według miast. „Miesięczny przychód” to przeciętny przychód z mieszkania uwzględniający obłożenie, więc obejmuje puste noce, ale jest przed kosztami energii, sprzątania, prowizjami i podatkiem. Obłożenie to udział dostępnych nocy, w których mieszkanie zostało zarezerwowane.

Tirana zarabia w sumie więcej niż jakiekolwiek inne miasto, bo pracuje przez cały rok: około 16,3 mln € w ciągu sześciu miesięcy, wobec 15,5 mln € w Wlorze i 7,7 mln € w Durrës (Monitor, 15 sierpnia 2026).

Ważne zastrzeżenie: średnie obejmują okres od stycznia do czerwca, czyli bez lipca i sierpnia. W czerwcu noc kosztowała średnio 76 € w Durrës, 75 € w Wlorze i 72 € w Golemie, wobec około 47 € w Tiranie (Monitor). Według Top Channel (29 lipca 2026) na początku lipca przeciętne stawki za noc wynosiły około 80 € w Tiranie, 90 € w Durrës, 100 € w Wlorze i 120 € w Sarandzie, a obłożenie 64% w Tiranie, 54% w Durrës, 60% w Wlorze i 41% w Sarandzie. Dane te pochodzą z innego pomiaru i nie są bezpośrednio porównywalne z tabelą, ale pokazują, jak sezonowe jest wybrzeże.

Miasto po mieście: co warto wiedzieć

Wlora i Saranda. Segment Wlora-Saranda skupia ponad jedną trzecią wszystkich obiektów w kraju, a Wlora prowadzi pod względem miesięcznego przychodu. Jest też najbardziej zależna od sezonu i dużych projektów. Lotnisko we Wlorze nie zostało otwarte, a rząd przystąpił do rozwiązania umowy (zobacz nasz artykuł o lotnisku we Wlorze), a na południu dochodziło do rozbiórek budynków bez pozwoleń (jak nie kupić nieruchomości bez pozwolenia). Według spisu z 2023 roku, na który powołuje się Monitor (31 lipca 2026), około 52% domów we Wlorze było niezamieszkanych, co pokazuje, jak wiele z nich to domy wakacyjne.

Durrës. Drugie miejsce pod względem miesięcznego przychodu, z 4 500 obiektami i stawką za noc wyższą niż w Tiranie. Korzysta z bliskości Tirany i lotniska Rinas. Według tego samego spisu około 44% domów w Durrës było niezamieszkanych. Linia kolejowa Tirana-Durrës-Rinas może zmienić dostęp do niektórych dzielnic (zobacz nasz artykuł o kolei).

Golem. Najwyższa stawka za noc (51,3 €), ale niższe obłożenie niż w Durrës i Tiranie. To niemal wyłącznie rynek letni.

Tirana. Najniższa stawka za noc wśród głównych miast (42,4 €), ale najwyższe obłożenie (63,6% w czerwcu, około 69% w kwietniu) i popyt przez cały rok. Monitor opisuje tutejszy przychód jako „niższy, ale bardziej stabilny”. Tirana ma też mocną alternatywę: wynajem długoterminowy mieszkania jednopokojowego kosztował średnio 590 € miesięcznie (Monitor, 8 sierpnia 2026).

Zdjęcie: Sabina Kallari / Pexels

Szkodra. Około 1 400 obiektów po 47,2 € za noc. Obłożenie (52,5% w czerwcu) jest niższe, ale Szkodra rośnie jako brama do Alp i Theth. Dla obszarów górskich zobacz też Pakiet Gór.

Shëngjin i Korça. Najmniejsze rynki na liście, z około 510 € i 410 € miesięcznie za mieszkanie.

Zdjęcie: Klajdi Cena / Pexels

Jak obliczyć własny zwrot

Dane AirDNA pokazują, ile zarabia przeciętne mieszkanie, a nie ile zarobisz Ty. Brutto stopa zwrotu jest prosta: roczny przychód ÷ cena zakupu. Przykład ilustracyjny, z zaokrąglonymi liczbami, a nie cenami rynkowymi: mieszkanie kupione za 100 000 €, które przynosi 800 € miesięcznie, daje 9 600 € rocznie, czyli około 9,6% brutto. Od tego trzeba odjąć sprzątanie, energię, wodę, prowizje platform, konserwację, wyposażenie i podatek 15% od przychodu z wynajmu (Monitor, 15 sierpnia 2026). Monitor podkreśla, że po odjęciu tych kosztów dochód netto może „znacząco spaść” poniżej średniej. Cenę zakupu ustal, zaczynając od przeciętnych cen za metr kwadratowy w Wlorze lub w Durrës.

Nie zapominaj o kosztach w chwili zakupu, które obniżają zwrot w pierwszym roku:

Ryzyka, których tabela nie pokazuje

Konkurencja rośnie. Liczba obiektów w Albanii wzrosła o 15,34% rok do roku do czerwca 2026, według AirDNA (Report TV, 3 sierpnia 2026). Większa podaż oznacza presję na ceny i obłożenie.

Kontrole podatkowe. W sierpniu 2026 roku urzędy skarbowe zaczęły sprawdzać gospodarzy z Booking i Airbnb, a lipcowy projekt ustawy wymaga, by platformy zgłaszały przychody. Szczegóły znajdziesz w naszym artykule o podatku 15% i kontrolach.

Podatek od nieruchomości. Projekt z czerwca 2026 roku klasyfikuje mieszkania do wynajmu krótkoterminowego jako budynki komercyjne, z wyższą stawką od 2029 roku (podatek od nieruchomości według wartości rynkowej).

Szukasz nieruchomości nad morzem? Przeglądaj mieszkania na sprzedaż w Durrës, w Wlorze i w Sarandzie albo znajdź lokalnego agenta. Kupujesz z zagranicy? Przeczytaj nasz przewodnik dla kupujących z zagranicy.

Źródła

• Monitor: Miasta, w których wynajem krótkoterminowy przynosi najwięcej (po albańsku), 15 sierpnia 2026
• Monitor: Przychody z wynajmu krótkoterminowego sięgają 50 mln € w okresie od stycznia do czerwca 2026 (po albańsku), 15 sierpnia 2026
• Monitor: Wynajem długoterminowy zyskuje grunt, a krótkoterminowy traci przewagę (po albańsku), 15 sierpnia 2026
• Top Channel: Wynajem krótkoterminowy drożeje, nawet do 200 € za noc (po albańsku), 29 lipca 2026
• Report TV: Dlaczego stawki za wynajem krótkoterminowy wzrosły w czerwcu o jedną czwartą (po albańsku), 3 sierpnia 2026
• Monitor: Czy albański rynek nieruchomości grozi bańka? (po albańsku), 31 lipca 2026
• Monitor: Co najmniej 600 € miesięcznie, wynajmowane domy poza zasięgiem Albańczyków (po albańsku), 8 sierpnia 2026