Ferienvermietung in Albanien: Wo verdient man 2026 am meisten? Vlora, Durrës, Golem, Shkodra und Tirana

Wo bringt Ferienvermietung in Albanien am meisten ein? Laut den AirDNA-Daten für das erste Halbjahr 2026, die Monitor am 15. August veröffentlichte, erzielte eine durchschnittliche Wohnung rund 830 Euro im Monat in Vlora, 800 Euro in Durrës, 765 Euro in Tirana und 745 Euro in Golem, während Shkodra, Shëngjin und Korça darunter bleiben. Im Juni, zu Beginn der Saison, erreichten Vlora und Durrës rund 1.400 Euro im Monat. Die Unterschiede zwischen den Städten sind kleiner als gedacht, und wer eine Wohnung in Albanien kaufen und kurzzeitig vermieten will, sollte vor allem auf Kaufpreis und Kosten achten, weniger auf die Stadt. Hier vergleichen wir die Städte und zeigen, wie Sie die Rendite selbst berechnen.

Titelbild: Ahmet Çötür / Pexels

Inserierte Ferienunterkünfte, 1. Halbjahr 2026

27.700

Anteil der Einheiten im Segment Vlora–Saranda (10.200)

37%

Einnahmen Tiranas, die höchsten im Land, Januar–Juni

16,3 Mio. €

Monatlicher Ertrag je Wohnung in Vlora, vor Kosten

~830 €

Ferienvermietung in Albanien: Städte im Vergleich nach Preis, Auslastung und Ertrag

Die Tabelle fasst die AirDNA-Daten nach Stadt zusammen. Der "monatliche Ertrag" ist der Durchschnitt je Wohnung, bereinigt um die Auslastung, schließt also auch leere Nächte ein, liegt aber vor den Kosten für Energie, Reinigung, Provisionen und Steuern.

Tirana erzielt insgesamt mehr Einnahmen als jede andere Stadt, weil dort das ganze Jahr über vermietet wird: rund 16,3 Millionen Euro in sechs Monaten, gegenüber 15,5 Millionen in Vlora und 7,7 Millionen in Durrës (Monitor, 15. August 2026).

Ein wichtiger Hinweis: Die Durchschnittswerte decken Januar bis Juni ab, also ohne Juli und August. Im Juni kostete eine Nacht im Schnitt 76 Euro in Durrës, 75 in Vlora und 72 in Golem, gegenüber rund 47 Euro in Tirana (Monitor). Laut Top Channel (29. Juli 2026) lagen die Durchschnittspreise Anfang Juli bei rund 80 Euro in Tirana, 90 in Durrës, 100 in Vlora und 120 in Saranda, bei einer Auslastung von 64% in Tirana, 54% in Durrës, 60% in Vlora und 41% in Saranda. Diese Zahlen stammen aus einer anderen Erhebung und sind mit der Tabelle nicht direkt vergleichbar, zeigen aber, wie saisonabhängig die Küste ist.

Stadt für Stadt: Was Sie wissen sollten

Vlora und Saranda. Das Segment Vlora–Saranda umfasst mehr als ein Drittel der Einheiten im Land, und Vlora führt beim monatlichen Ertrag. Es ist aber auch am stärksten von der Saison und von Großprojekten abhängig. Der Flughafen Vlora wurde nicht eröffnet, und die Regierung hat die Auflösung des Vertrags eingeleitet (siehe den Artikel zum Flughafen Vlora), während es im Süden Abrisse von Schwarzbauten gab (wie Sie keine Immobilie ohne Genehmigung kaufen). Laut der Volkszählung 2023, zitiert von Monitor (31. Juli 2026), standen in Vlora rund 52% der Wohnungen leer, ein Zeichen für den großen Anteil an Ferienwohnungen.

Durrës. Zweiter beim monatlichen Ertrag, mit 4.500 Einheiten und einem höheren Preis als Tirana. Durrës profitiert von der Nähe zu Tirana und zum Flughafen Rinas. Laut derselben Volkszählung standen in Durrës rund 44% der Wohnungen leer. Die Bahnlinie Tirana–Durrës–Rinas könnte die Erreichbarkeit einiger Viertel verändern (siehe den Artikel zur Bahnlinie).

Golem. Der höchste Preis pro Nacht (51,3 Euro), aber eine niedrigere Auslastung als Durrës und Tirana. Es ist ein fast ausschließlich sommerlicher Markt.

Tirana. Der Preis pro Nacht ist unter den großen Städten der niedrigste (42,4 Euro), die Auslastung aber die höchste (63,6% im Juni, rund 69% im April), und die Nachfrage hält das ganze Jahr an. Laut Monitor ist der Ertrag hier "niedriger, aber stabiler". Tirana bietet zudem eine starke Alternative: Die Langzeitmiete für eine Zweizimmerwohnung (1+1) lag im Schnitt bei 590 Euro im Monat (Monitor, 8. August 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels

Shkodra. Rund 1.400 Einheiten und 47,2 Euro pro Nacht. Die Auslastung (52,5% im Juni) ist niedriger, aber Shkodra wächst als Tor zu den Albanischen Alpen und nach Theth. Zu den Bergregionen siehe auch das Berg-Paket.

Shëngjin und Korça. Die kleinsten Märkte der Liste, mit rund 510 und 410 Euro im Monat je Wohnung.

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So berechnen Sie die Rendite Ihrer Investition selbst

Die AirDNA-Daten zeigen, was eine durchschnittliche Wohnung einbringt, nicht was Sie verdienen werden. Die Bruttorendite lässt sich einfach berechnen: Jahresertrag ÷ Kaufpreis. Ein Rechenbeispiel mit gerundeten Zahlen, nicht mit Marktpreisen: Eine Wohnung, die für 100.000 Euro gekauft wird und 800 Euro im Monat einbringt, ergibt 9.600 Euro im Jahr, also rund 9,6% brutto. Davon abzuziehen sind Reinigung, Energie, Wasser, Plattformprovisionen, Instandhaltung, Möblierung und die Steuer von 15% auf Mieteinnahmen (Monitor, 15. August 2026). Monitor betont, dass die Nettoeinnahmen nach diesen Kosten "deutlich" unter den Durchschnitt "fallen können".

Vergessen Sie auch die Kosten beim Kauf nicht, die die Rendite im ersten Jahr senken:

Die Risiken, die in der Tabelle nicht zu sehen sind

Die Konkurrenz wächst. Die Zahl der Einheiten in Albanien stieg laut AirDNA bis Juni 2026 um 15,34% im Jahresvergleich (Report TV, 3. August 2026). Mehr Angebot bedeutet Druck auf Preise und Auslastung.

Steuerprüfungen. Im August 2026 begann die Steuerverwaltung (Tatimet) mit Prüfungen bei Vermietern auf Booking und Airbnb, und ein Gesetzentwurf vom Juli verpflichtet die Plattformen, die Einnahmen zu melden. Die Einzelheiten stehen im Artikel zur Steuer von 15% und den Prüfungen.

Grundsteuer. Der Gesetzentwurf vom Juni 2026 stuft Ferienwohnungen als gewerbliche Gebäude ein, mit einem höheren Satz ab 2029 (Grundsteuer nach Marktwert).

Suchen Sie eine Immobilie an der Küste? Sehen Sie sich die Wohnungen zum Verkauf in Durrës, in Vlora und in Saranda an, oder finden Sie einen Makler vor Ort.

Quellen

• Monitor: Qytetet ku fitohet më shumë nga qiradhënia ditore, 15. August 2026
• Monitor: Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar–qershor 2026, 15. August 2026
• Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15. August 2026
• Top Channel: Shtrenjtohen qiratë ditore, akomodimet afatshkurtra kushtojnë deri 200 euro nata, 29. Juli 2026
• Report TV: Pse u rritën me një të katërtën qiratë ditore në qershor?, 3. August 2026
• Monitor: Tregu shqiptar i pasurive të paluajtshme, a rrezikon një flluskë?, 31. Juli 2026
• Monitor: Të paktën 600 euro/muaj, shtëpitë me qira bëhen "mollë e ndaluar", 8. August 2026