Βραχυχρόνια μίσθωση στην Αλβανία: πού κερδίζει κανείς περισσότερα το 2026; Αυλώνα, Δυρράχιο, Golem, Σκόδρα και Τίρανα

Πού αποδίδει περισσότερο η βραχυχρόνια μίσθωση στην Αλβανία; Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για το πρώτο εξάμηνο του 2026, που δημοσίευσε το Monitor στις 15 Αυγούστου, ένα μέσο διαμέρισμα απέφερε περίπου 830 ευρώ τον μήνα στην Αυλώνα, 800 ευρώ στο Δυρράχιο, 765 ευρώ στα Τίρανα και 745 ευρώ στο Golem, ενώ η Σκόδρα, το Shëngjin και η Κορυτσά μένουν χαμηλότερα. Τον Ιούνιο, στην αρχή της σεζόν, η Αυλώνα και το Δυρράχιο έφτασαν περίπου τα 1.400 ευρώ τον μήνα. Οι διαφορές μεταξύ των πόλεων είναι μικρότερες απ' ό,τι νομίζει κανείς, και για όποιον σκέφτεται αγορά διαμερίσματος στην Αλβανία για βραχυχρόνια μίσθωση μετρούν περισσότερο η τιμή αγοράς και τα έξοδα παρά η πόλη. Εδώ συγκρίνουμε τις πόλεις και σας δείχνουμε πώς να υπολογίσετε μόνοι σας την απόδοση.

Κεντρική φωτογραφία: Ahmet Çötür / Pexels

Καταχωρισμένα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, Α΄ εξάμηνο 2026

27.700

Μερίδιο των καταλυμάτων στο τμήμα Αυλώνα–Άγιοι Σαράντα (10.200)

37%

Έσοδα των Τιράνων, τα υψηλότερα στη χώρα, Ιανουάριος–Ιούνιος

16,3 εκατ. €

Μηνιαίο έσοδο ανά διαμέρισμα στην Αυλώνα, πριν από τα έξοδα

~830 €

Βραχυχρόνια μίσθωση στην Αλβανία: σύγκριση πόλεων σε τιμή, πληρότητα και έσοδα

Ο πίνακας συνοψίζει τα στοιχεία της AirDNA ανά πόλη. Το "μηνιαίο έσοδο" είναι ο μέσος όρος ανά διαμέρισμα προσαρμοσμένος στην πληρότητα, δηλαδή περιλαμβάνει και τις κενές νύχτες, αλλά είναι πριν από τα έξοδα ενέργειας, καθαρισμού, τις προμήθειες και τον φόρο.

Τα Τίρανα έχουν περισσότερα συνολικά έσοδα από οποιαδήποτε άλλη πόλη, επειδή λειτουργούν όλο τον χρόνο: περίπου 16,3 εκατομμύρια ευρώ σε έξι μήνες, έναντι 15,5 εκατομμυρίων στην Αυλώνα και 7,7 εκατομμυρίων στο Δυρράχιο (Monitor, 15 Αυγούστου 2026).

Μια σημαντική επισήμανση: οι μέσοι όροι καλύπτουν τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, δηλαδή χωρίς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Τον Ιούνιο μια νύχτα κόστιζε κατά μέσο όρο 76 ευρώ στο Δυρράχιο, 75 στην Αυλώνα και 72 στο Golem, έναντι περίπου 47 ευρώ στα Τίρανα (Monitor). Σύμφωνα με το Top Channel (29 Ιουλίου 2026), στις αρχές Ιουλίου οι μέσες τιμές ήταν περίπου 80 ευρώ στα Τίρανα, 90 στο Δυρράχιο, 100 στην Αυλώνα και 120 στους Αγίους Σαράντα, με πληρότητα 64% στα Τίρανα, 54% στο Δυρράχιο, 60% στην Αυλώνα και 41% στους Αγίους Σαράντα. Αυτά προέρχονται από άλλη μέτρηση και δεν συγκρίνονται άμεσα με τον πίνακα, δείχνουν όμως πόσο εποχική είναι η ακτή.

Πόλη προς πόλη: τι πρέπει να ξέρετε

Αυλώνα και Άγιοι Σαράντα. Το τμήμα Αυλώνα–Άγιοι Σαράντα συγκεντρώνει πάνω από το ένα τρίτο των καταλυμάτων της χώρας και η Αυλώνα προηγείται στο μηνιαίο έσοδο. Είναι όμως και το πιο εξαρτημένο από τη σεζόν και από τα μεγάλα έργα. Το αεροδρόμιο της Αυλώνας δεν άνοιξε και η κυβέρνηση ξεκίνησε τη λύση της σύμβασης (δείτε το άρθρο για το αεροδρόμιο της Αυλώνας), ενώ στον νότο έγιναν κατεδαφίσεις αυθαίρετων κτισμάτων (πώς να μην αγοράσετε ακίνητο χωρίς άδεια). Σύμφωνα με την απογραφή του 2023, όπως την παραθέτει το Monitor (31 Ιουλίου 2026), περίπου το 52% των κατοικιών στην Αυλώνα ήταν ακατοίκητο, ένδειξη του μεγάλου βάρους των εξοχικών.

Δυρράχιο. Δεύτερο στο μηνιαίο έσοδο, με 4.500 καταλύματα και τιμή υψηλότερη από τα Τίρανα. Ωφελείται από την εγγύτητα με τα Τίρανα και το αεροδρόμιο του Ρινάς. Σύμφωνα με την ίδια απογραφή, περίπου το 44% των κατοικιών στο Δυρράχιο ήταν ακατοίκητο. Η σιδηροδρομική γραμμή Τίρανα–Δυρράχιο–Ρινάς μπορεί να αλλάξει την πρόσβαση σε ορισμένες γειτονιές (δείτε το άρθρο για τον σιδηρόδρομο).

Golem. Η υψηλότερη τιμή ανά νύχτα (51,3 ευρώ), αλλά χαμηλότερη πληρότητα από το Δυρράχιο και τα Τίρανα. Είναι μια αγορά σχεδόν αποκλειστικά καλοκαιρινή.

Τίρανα. Η τιμή ανά νύχτα είναι η χαμηλότερη μεταξύ των μεγάλων πόλεων (42,4 ευρώ), αλλά η πληρότητα είναι η υψηλότερη (63,6% τον Ιούνιο, περίπου 69% τον Απρίλιο) και η ζήτηση διαρκεί όλο τον χρόνο. Σύμφωνα με το Monitor, το έσοδο εδώ είναι "χαμηλότερο, αλλά πιο σταθερό". Τα Τίρανα έχουν και μια ισχυρή εναλλακτική: η μακροχρόνια μίσθωση για ένα δυάρι (1+1) ήταν κατά μέσο όρο 590 ευρώ τον μήνα (Monitor, 8 Αυγούστου 2026).

Φωτογραφία: Sabina Kallari / Pexels

Σκόδρα. Περίπου 1.400 καταλύματα και 47,2 ευρώ ανά νύχτα. Η πληρότητα (52,5% τον Ιούνιο) είναι χαμηλότερη, αλλά η Σκόδρα αναπτύσσεται ως πύλη για τις Αλβανικές Άλπεις και το Theth. Για τις ορεινές περιοχές, δείτε επίσης το Πακέτο των Βουνών.

Shëngjin και Κορυτσά. Οι μικρότερες αγορές της λίστας, με περίπου 510 και 410 ευρώ τον μήνα ανά διαμέρισμα.

Φωτογραφία: Klajdi Cena / Pexels

Πώς να υπολογίσετε μόνοι σας την απόδοση της επένδυσης

Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν πόσα αποφέρει ένα μέσο διαμέρισμα, όχι πόσα θα κερδίσετε εσείς. Η μικτή απόδοση υπολογίζεται απλά: ετήσιο έσοδο ÷ τιμή αγοράς. Ένα ενδεικτικό παράδειγμα, με στρογγυλεμένα ποσά και όχι τιμές αγοράς: ένα διαμέρισμα που αγοράζεται 100.000 ευρώ και αποφέρει 800 ευρώ τον μήνα δίνει 9.600 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή περίπου 9,6% μικτά. Από αυτό το ποσό πρέπει να αφαιρεθούν ο καθαρισμός, η ενέργεια, το νερό, οι προμήθειες των πλατφορμών, η συντήρηση, η επίπλωση και ο φόρος 15% επί των εσόδων από ενοίκια (Monitor, 15 Αυγούστου 2026). Το Monitor τονίζει ότι μετά από αυτά τα έξοδα τα καθαρά έσοδα "μπορεί να πέσουν αισθητά" κάτω από τον μέσο όρο.

Μην ξεχνάτε και τα έξοδα τη στιγμή της αγοράς, που μειώνουν την απόδοση του πρώτου έτους:

Οι κίνδυνοι που δεν φαίνονται στον πίνακα

Ο ανταγωνισμός αυξάνεται. Ο αριθμός των καταλυμάτων στην Αλβανία αυξήθηκε κατά 15,34% σε ετήσια βάση έως τον Ιούνιο του 2026, σύμφωνα με την AirDNA (Report TV, 3 Αυγούστου 2026). Περισσότερη προσφορά σημαίνει πίεση στις τιμές και στην πληρότητα.

Φορολογικοί έλεγχοι. Τον Αύγουστο του 2026 η φορολογική διοίκηση (Tatimet) ξεκίνησε ελέγχους στους εκμισθωτές στο Booking και στο Airbnb, και ένα νομοσχέδιο του Ιουλίου υποχρεώνει τις πλατφόρμες να δηλώνουν τα έσοδα. Οι λεπτομέρειες βρίσκονται στο άρθρο για τον φόρο 15% και τους ελέγχους.

Φόρος ακινήτων. Το νομοσχέδιο του Ιουνίου 2026 κατατάσσει τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα επαγγελματικά κτίρια, με υψηλότερο συντελεστή από το 2029 (ο φόρος ακινήτων με βάση την αγοραία αξία).

Ψάχνετε ακίνητο στην ακτή; Δείτε τα διαμερίσματα προς πώληση στο Δυρράχιο, στην Αυλώνα και στους Αγίους Σαράντα, ή βρείτε έναν μεσίτη στην περιοχή.

Πηγές

• Monitor: Qytetet ku fitohet më shumë nga qiradhënia ditore, 15 Αυγούστου 2026
• Monitor: Arrijnë në 50 milionë euro fitimet nga dhënia e shtëpive me qira ditore në janar–qershor 2026, 15 Αυγούστου 2026
• Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15 Αυγούστου 2026
• Top Channel: Shtrenjtohen qiratë ditore, akomodimet afatshkurtra kushtojnë deri 200 euro nata, 29 Ιουλίου 2026
• Report TV: Pse u rritën me një të katërtën qiratë ditore në qershor?, 3 Αυγούστου 2026
• Monitor: Tregu shqiptar i pasurive të paluajtshme, a rrezikon një flluskë?, 31 Ιουλίου 2026
• Monitor: Të paktën 600 euro/muaj, shtëpitë me qira bëhen "mollë e ndaluar", 8 Αυγούστου 2026