Ferienvermietung über Airbnb und Booking in Albanien 2026: 15% Steuer, Kontrollen und neue Regeln

Ja, Einnahmen aus der kurzfristigen Vermietung einer Wohnung über Airbnb oder Booking in Albanien werden mit 15% besteuert, und Privatpersonen müssen sie in der DIVA angeben, der jährlichen Erklärung der persönlichen Einkünfte (Monitor, 15. August 2026). Was sich im Sommer 2026 geändert hat, sind die Kontrollen: Im August begann die albanische Steuerverwaltung (Tatimet) mit der Prüfung von 100 Vermietern, die nach ihren Angaben rund 24,9 Millionen Euro über Booking.com eingenommen haben, und im Juli legte das Finanzministerium einen Gesetzentwurf zur Konsultation vor, der die Plattformen verpflichtet, die Einnahmen der Gastgeber jedes Jahr zu melden. Das sollten Sie wissen, wenn Sie eine Ferienwohnung in Albanien besitzen oder eine Wohnung in Albanien kaufen möchten, um sie kurzfristig zu vermieten.

Titelfoto: Ahmet Çötür / Pexels

Steuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietung, erklärt in der DIVA

15%

Vermieter, im August 2026 für Prüfungen ausgewählt

100

Ihre Einnahmen über Booking.com, Oktober 2022 – Dezember 2025

24,9 Mio. €

Inserierte Ferienunterkünfte im ersten Halbjahr 2026 (AirDNA)

27.700

Wie viel Steuer zahlt man für Airbnb und Booking in Albanien

Die Grundregel, die Monitor im August 2026 wiederholte, ist einfach: Privatpersonen, die Immobilien über Airbnb und Booking vermieten, müssen die Einnahmen in der DIVA erklären und 15% Steuer zahlen. Laut derselben Quelle hat die Steuerverwaltung allein für 2024 über 8.400 Privatpersonen und Unternehmen mit Einnahmen aus Airbnb ermittelt, mit Buchungen von rund 3,8 Milliarden Lek.

Ein einfaches Beispiel: Betragen Ihre erklärten Jahreseinnahmen aus der Kurzzeitvermietung 6.000 Euro, beläuft sich die Steuer von 15% auf 900 Euro. Welche Ausgaben abziehbar sind und wie die Provisionen der Plattformen behandelt werden, ist eine Frage für Ihren Steuerberater; wir haben keine aktuelle offizielle Quelle gefunden, die das klärt.

Betreiben Sie statt einer Wohnung einen Beherbergungsbetrieb als Unternehmen, gelten andere Regeln. Der Plan der Steuerverwaltung für den Tourismus 2026 nennt eine Mehrwertsteuer von 6% für Beherbergungsleistungen (Sarandaweb, 5. Juni 2026).

Die Steuerverwaltung beginnt mit Prüfungen: was im August geschah

Am 27. August 2026 wurde bekannt, dass die Steuerverwaltung 100 Privatpersonen und Unternehmen ausgewählt hat, die Wohnungen, Villen und Zimmer über Online-Plattformen vermieten. Nach den veröffentlichten Daten haben diese 100 Steuerpflichtigen von Oktober 2022 bis Dezember 2025 rund 24,9 Millionen Euro über Booking.com eingenommen. Die Prüfung soll klären, ob diese Einnahmen erklärt und die Abgaben bezahlt wurden. Die Steuerverwaltung warnt, dass eine fehlende oder unrichtige Erklärung verwaltungs- und strafrechtliche Folgen haben kann (Sarandaweb, 27. August 2026).

Das ist kein Einzelschritt. In ihrem Plan für die Saison 2026 kündigte die Steuerverwaltung laufende Prüfungen auf Booking und Airbnb an, um alle Unterkünfte zu erfassen, den Abgleich von Preisen, Kapazitäten und Online-Bewertungen mit den erklärten Einnahmen sowie den Einsatz künstlicher Intelligenz bei der Analyse von Rechnungen (Sarandaweb, 5. Juni 2026).

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Die Plattformen werden Ihre Einnahmen melden

Am 16. Juli 2026 legte das Finanzministerium einen Gesetzentwurf über den automatischen Informationsaustausch durch Betreiber digitaler Plattformen zur öffentlichen Konsultation vor, im Rahmen der Angleichung an das EU-Recht. Laut Entwurf:

• müssen Betreiber von Plattformen für Kurzzeitvermietung wie Booking und Airbnb, aber auch für Transport und Online-Dienstleistungen, Daten über die Anbieter und ihre Einnahmen erheben, prüfen und der Steuerverwaltung jährlich melden;
• wird die Steuerverwaltung für Albaner, die über Plattformen im Ausland verdienen, Informationen mit den EU-Staaten austauschen;
• wird eine unterlassene Meldung mit 100.000 bis 1 Million Lek geahndet, Ungenauigkeiten oder eine fehlende Registrierung des Betreibers mit 500.000 bis 1 Million Lek (ABC News und Sarandaweb, 16. Juli 2026).

Die Quellen nennen noch kein Datum des Inkrafttretens und kein erstes Meldejahr. Die Richtung ist aber klar: Die Steuerverwaltung wird die Einnahmen aus Plattformen direkt sehen, nicht nur über Kontrollen.

Grundsteuer: Die Ferienwohnung gilt nicht mehr als "Wohnung"

Eine weitere Änderung kommt mit dem Gesetzentwurf zur Grundsteuer nach dem Marktwert, der am 17. Juni 2026 zur Konsultation veröffentlicht wurde. Danach werden Wohnungen, die zur touristischen Beherbergung genutzt werden, als Gebäude für wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft, mit einem Satz von 0,15–0,25% des Marktwerts, während normale Wohnungen 0,1–0,2% und eine Ermäßigung für die erste Wohnung erhalten (Alprofit Consult, 23. Juni 2026). Das neue System startet für Gebäude 2029. Details und Rechenbeispiele finden Sie im Artikel zur Grundsteuer nach dem Marktwert.

Lohnt sich die Ferienvermietung in Albanien noch?

Der Markt wächst weiter. Laut AirDNA, zitiert von Monitor, brachte die Kurzzeitvermietung in Albanien im ersten Halbjahr 2026 48,8 Millionen Euro, 14,4% mehr als ein Jahr zuvor, im Schnitt 760 Euro pro Monat je Unterkunft vor Kosten. Im Juni erreichte die Zahl der Aufenthalte (Net-Stays) 284.329, 22,6% mehr als im Juni 2025 (Report TV, 3. August 2026).

Doch die Konkurrenz ist ebenso schnell gewachsen: Im Juni 2026 hatte Albanien 28.074 inserierte Unterkünfte, 15,34% mehr als ein Jahr zuvor, laut AirDNA das schnellste Wachstum in der Region (Report TV, 3. August 2026). Laut Monitor gewinnt die Langzeitvermietung an Boden. In Tirana brachte eine Airbnb-Wohnung rund 25,5 Euro pro Tag oder etwa 765 Euro pro Monat, und zwar vor Strom, Wasser, Reinigung, Instandhaltung, Provisionen, Abschreibung und Steuer, während eine 1+1-Wohnung (Zweizimmerwohnung) in Langzeitmiete im Schnitt 590 Euro im Monat kostete (Monitor, 15. August 2026).

Den Vergleich nach Städten (Durrës, Vlora–Saranda, Golem, Shkodra, Shëngjin) finden Sie im Artikel darüber, wo sich Ferienvermietung am meisten lohnt.

Quellen

• Monitor: Langzeitmiete gewinnt an Boden, während die Ferienvermietung ihren Vorteil verliert, 15. August 2026
• Monitor: Einnahmen aus der Ferienvermietung von Wohnungen erreichen 50 Millionen Euro im Januar–Juni 2026, 15. August 2026
• Sarandaweb: Booking und Airbnb unter der "Lupe" der Steuerverwaltung, Prüfungen beginnen, 27. August 2026
• Sarandaweb: Neue Aktion der Steuerverwaltung im Tourismus, 5. Juni 2026
• ABC News: Einnahmen aus Airbnb und Booking, der Entwurf: Betreiber melden jährlich an die Steuerverwaltung, 16. Juli 2026
• Sarandaweb: Booking und Airbnb unter der Lupe der Steuerverwaltung, Regierung verlangt Meldepflicht, 16. Juli 2026
• Report TV: Warum stiegen die Ferienvermietungen im Juni um ein Viertel?, 3. August 2026
• Alprofit Consult: Die neue Grundsteuer 2026, 23. Juni 2026