Airbnb y Booking en Albania en 2026: el impuesto del 15%, los controles fiscales y las nuevas normas

Sí: los ingresos por alquilar un piso por noches en Airbnb o Booking en Albania tributan al 15%, y las personas físicas deben declararlos en DIVA, la declaración anual del impuesto sobre la renta personal (Monitor, 15 de agosto de 2026). Lo que cambió en el verano de 2026 es el control. En agosto, la Administración Tributaria empezó a revisar a 100 anfitriones que, según dice, ganaron unos 24,9 millones de € a través de Booking.com, y en julio el Ministerio de Finanzas publicó un proyecto de ley que obliga a las plataformas a informar cada año de los ingresos de los anfitriones. Esto es lo que necesitas saber si tienes, o estás pensando en comprar, un piso para alquiler de corta duración.

Impuesto sobre los ingresos del alquiler de corta duración, que se declaran en DIVA

15%

Anfitriones seleccionados para controles fiscales en agosto de 2026

100

Sus ingresos en Booking.com, de octubre de 2022 a diciembre de 2025

24,9 M€

Unidades anunciadas para alquiler de corta duración en el 1.er semestre de 2026 (AirDNA)

27.700

Cuántos impuestos pagas por los ingresos de Airbnb y Booking

La regla básica, recordada por Monitor en agosto de 2026, es sencilla: las personas físicas que alquilan inmuebles a través de Airbnb y Booking deben declarar los ingresos en DIVA y pagar un impuesto del 15%. Según la misma fuente, solo en 2024 la Administración Tributaria identificó a más de 8.400 personas físicas y empresas que ganaban con Airbnb, con reservas por un valor de unos 3,8 mil millones de lek.

Un ejemplo sencillo: si los ingresos del alquiler de corta duración que declaras en el año son de 6.000 €, el impuesto del 15% es de 900 €. Según un contable citado por Hashtag.al (18 de febrero de 2026), declaras la cantidad que queda después de la comisión de la plataforma, es decir, lo que llega a tu cuenta bancaria, y no se descuenta ningún otro gasto. No encontramos una guía oficial publicada que lo confirme, así que consúltalo con tu contable.

Si, en lugar de un único piso, llevas un negocio de alojamiento, se aplican otras reglas. El plan turístico de la Administración Tributaria de 2026 se refiere al IVA del 6% sobre los servicios de alojamiento (Sarandaweb, 5 de junio de 2026). Cómo registrar el alojamiento turístico se explica en Alquiler de corta duración bien hecho: cómo registrar el alojamiento turístico y qué exige la ley.

Empiezan los controles fiscales: qué pasó en agosto

El 27 de agosto de 2026 se supo que la Administración Tributaria había seleccionado a 100 personas físicas y empresas que alquilaban pisos, villas y habitaciones a través de plataformas en línea. Según las cifras publicadas, estos 100 contribuyentes ganaron unos 24,9 millones de € en Booking.com entre octubre de 2022 y diciembre de 2025. Los controles buscan determinar si estos ingresos se declararon y si se pagó el impuesto. Las autoridades advierten de que no declarar, o declarar mal, puede tener consecuencias administrativas y penales (Sarandaweb, 27 de agosto de 2026).

Esto no es un hecho aislado. En su plan para la temporada de 2026, la Administración Tributaria anunció controles continuos en Booking y Airbnb para identificar cada unidad, comparaciones de los precios en línea, la capacidad y las reseñas con los ingresos declarados, y el uso de inteligencia artificial para analizar facturas (Sarandaweb, 5 de junio de 2026).

Foto: Tapas S / Pexels

Las plataformas informarán de tus ingresos

El 16 de julio de 2026 el Ministerio de Finanzas sometió a consulta pública un proyecto de ley sobre el intercambio automático de información por parte de los operadores de plataformas digitales, como parte de la armonización con el derecho de la UE. El intercambio automático de información significa que las propias plataformas envían a la Administración Tributaria los datos y los ingresos de los anfitriones, sin esperar a una petición ni a una inspección. Según el proyecto:

• los operadores de plataformas de alquiler de corta duración, como Booking y Airbnb, así como las plataformas de transporte y de servicios en línea, deben recoger, verificar e informar cada año a la Administración Tributaria de los datos de los vendedores y de sus ingresos;
• en el caso de los albaneses que ganan a través de plataformas en el extranjero, la Administración Tributaria intercambiará información con los países de la UE;
• no informar conlleva multas de 100.000 a 1 millón de lek, mientras que los datos inexactos o no registrarse como operador conllevan multas de 500.000 a 1 millón de lek (ABC News y Sarandaweb, 16 de julio de 2026).

Las fuentes aún no dan una fecha de inicio ni el primer año de declaración. Pero la dirección está clara: la Administración Tributaria verá los ingresos de las plataformas directamente, no solo a través de inspecciones.

Impuesto sobre la propiedad: un alquiler vacacional ya no contaría como «vivienda»

Otro cambio llega del proyecto de ley sobre el impuesto sobre la propiedad a valor de mercado, publicado para consulta el 17 de junio de 2026. Según él, las viviendas usadas para alojamiento turístico se clasifican como edificios de actividad económica, con un impuesto del 0,15–0,25% del valor de mercado, mientras que las viviendas ordinarias pagarían del 0,1 al 0,2% con una deducción por la primera vivienda (Alprofit Consult, 23 de junio de 2026). El nuevo sistema empieza para los edificios en 2029. Los detalles y los ejemplos prácticos están en nuestro artículo sobre el impuesto sobre la propiedad a valor de mercado.

¿Sigue mereciendo la pena el alquiler de corta duración?

El mercado sigue creciendo. Según AirDNA, citado por Monitor, los alquileres de corta duración en Albania ganaron 48,8 millones de € en el primer semestre de 2026, un 14,4% más que un año antes, o una media de 760 € al mes por unidad antes de gastos. En junio, las estancias netas llegaron a 284.329, un 22,6% más que en junio de 2025 (Report TV, 3 de agosto de 2026).

Pero la competencia ha crecido igual de rápido: en junio de 2026 Albania tenía 28.074 unidades anunciadas, un 15,34% más que un año antes y el crecimiento más rápido de la región según AirDNA (Report TV, 3 de agosto de 2026). Según Monitor, el alquiler a largo plazo gana terreno. En Tirana, un piso en Airbnb ganó unos 25,50 € al día, o unos 765 € al mes, antes de energía, agua, limpieza, mantenimiento, comisiones, amortización e impuestos, mientras que un piso de un dormitorio en alquiler a largo plazo se alquilaba por una media de 590 € al mes (Monitor, 15 de agosto de 2026). Los precios actuales del alquiler a largo plazo por zona están en la página de precios del alquiler en Tirana.

Comparamos ciudades (Durrës, Vlorë–Sarandë, Golem, Shkodër, Shëngjin) en nuestro artículo sobre dónde gana más el alquiler de corta duración.

Fuentes

• Monitor: el alquiler a largo plazo gana terreno mientras el de corta duración pierde su ventaja (en albanés), 15 de agosto de 2026
• Monitor: los ingresos del alquiler de corta duración llegan a 50 millones de euros en enero–junio de 2026 (en albanés), 15 de agosto de 2026
• Sarandaweb: Booking y Airbnb bajo la lupa de la Administración Tributaria, empiezan las verificaciones (en albanés), 27 de agosto de 2026
• Sarandaweb: nueva acción fiscal en el turismo (en albanés), 5 de junio de 2026
• ABC News: ingresos de Airbnb y Booking, el proyecto exige un informe anual de los operadores (en albanés), 16 de julio de 2026
• Sarandaweb: el Gobierno busca que se informe de forma obligatoria de los ingresos de las plataformas (en albanés), 16 de julio de 2026
• Report TV: por qué los alquileres de corta duración subieron un cuarto en junio (en albanés), 3 de agosto de 2026
• Alprofit Consult: el nuevo impuesto sobre la propiedad inmobiliaria 2026 (en albanés), 23 de junio de 2026
• Hashtag.al: cómo declarar los ingresos de Airbnb e Instagram; impuesto del 15% sobre los ingresos que quedan tras las comisiones (en albanés), 18 de febrero de 2026