Airbnb i Booking w Albanii 2026: podatek 15%, kontrole skarbowe i nowe zasady
Dochody z Airbnb i Booking w Albanii są opodatkowane stawką 15% i deklarowane w DIVA. W sierpniu organy podatkowe rozpoczęły kontrole, a platformy będą musiały zgłaszać dochody gospodarzy. Co warto wiedzieć.
Autor: Galip SulajCzas czytania: 8 min
Zdjęcie na okładkę: Ahmet Çötür / Pexels
Tak: dochód z wynajmu mieszkania na noc przez Airbnb lub Booking w Albanii jest opodatkowany stawką 15%, a osoby fizyczne muszą go zadeklarować w DIVA, rocznym zeznaniu o podatku dochodowym od osób fizycznych (Monitor, 15 sierpnia 2026). Co zmieniło się latem 2026 roku, to egzekwowanie przepisów. W sierpniu urząd podatkowy zaczął sprawdzać 100 gospodarzy, którzy, jak podaje, zarobili około 24,9 mln € przez Booking.com, a w lipcu Ministerstwo Finansów przedstawiło projekt ustawy nakładający na platformy obowiązek zgłaszania co roku dochodów gospodarzy. Oto, co trzeba wiedzieć, jeśli jesteś właścicielem mieszkania przeznaczonego na krótkie wynajmy lub myślisz o jego kupnie.
- Dochód z krótkoterminowego wynajmu przez Airbnb i Booking w Albanii jest opodatkowany stawką 15%, a osoby fizyczne deklarują go w DIVA, rocznym zeznaniu o podatku dochodowym od osób fizycznych.
- W sierpniu 2026 roku organy podatkowe rozpoczęły kontrole 100 gospodarzy, którzy zarobili około 24,9 mln € na Booking.com między październikiem 2022 a grudniem 2025 roku.
- Projekt ustawy z lipca 2026 roku wymagałby od platform zgłaszania co roku dochodów gospodarzy; według naszych ustaleń na dzień 26 października 2026 roku nie ma informacji o jego zatwierdzeniu.
- Zgodnie z projektem podatku od nieruchomości od 2029 roku mieszkania wynajmowane na noc byłyby opodatkowane jak budynki komercyjne, stawką 0,15–0,25% wartości rynkowej.
- W Tiranie mieszkanie na Airbnb zarabiało około 765 € miesięcznie przed kosztami i podatkiem, wobec 590 € za jednopokojowe mieszkanie wynajmowane długoterminowo.
- Podatek od dochodu z krótkoterminowego wynajmu, deklarowany w DIVA
- 15%
- Gospodarzy wybranych do kontroli podatkowej w sierpniu 2026
- 100
- Ich dochód z Booking.com, od października 2022 do grudnia 2025
- 24,9 mln €
- Obiekty oferowane do krótkoterminowego wynajmu w 1. połowie 2026 (AirDNA)
- 27 700
Ile płacisz podatku od dochodu z Airbnb i Booking
Podstawowa zasada, powtórzona przez Monitor w sierpniu 2026 roku, jest prosta: osoby fizyczne wynajmujące nieruchomość przez Airbnb i Booking muszą zadeklarować dochód w DIVA i zapłacić podatek w wysokości 15%. Według tego samego źródła za sam 2024 rok organy podatkowe wskazały ponad 8 400 osób fizycznych i firm zarabiających na Airbnb, z rezerwacjami wartymi około 3,8 mld lek.
Prosty przykład: jeśli deklarowany w roku dochód z krótkoterminowego wynajmu wynosi 6 000 €, podatek 15% to 900 €. Według księgowego cytowanego przez Hashtag.al (18 lutego 2026) deklaruje się kwotę, która zostaje po prowizji platformy, czyli to, co trafia na konto bankowe, i nie odlicza się od niej żadnych innych kosztów. Nie znaleźliśmy opublikowanych oficjalnych wskazówek, które by to potwierdzały, więc sprawdź to z księgowym.
Jeśli zamiast jednego mieszkania prowadzisz działalność noclegową, obowiązują inne zasady. Plan turystyczny organów podatkowych na 2026 rok odnosi się do 6% VAT na usługi noclegowe (Sarandaweb, 5 czerwca 2026). Jak zarejestrować obiekt turystyczny, wyjaśnia artykuł Wynajem krótkoterminowy zrobiony dobrze: jak zarejestrować obiekt turystyczny i czego wymaga prawo.
Kontrole podatkowe się zaczynają: co się wydarzyło w sierpniu
27 sierpnia 2026 roku wyszło na jaw, że urząd podatkowy wybrał 100 osób fizycznych i firm wynajmujących mieszkania, wille i pokoje przez platformy internetowe. Według opublikowanych danych te 100 podatników zarobiło około 24,9 mln € przez Booking.com między październikiem 2022 a grudniem 2025 roku. Kontrole mają ustalić, czy ten dochód został zadeklarowany i czy zapłacono podatek. Organy ostrzegają, że brak deklaracji lub błędna deklaracja mogą mieć konsekwencje administracyjne i karne (Sarandaweb, 27 sierpnia 2026).
To nie jednorazowa akcja. W planie na sezon 2026 urząd podatkowy zapowiedział stałe kontrole Booking i Airbnb, by zidentyfikować każdą jednostkę, porównania cen online, pojemności i opinii z zadeklarowanym dochodem oraz wykorzystanie sztucznej inteligencji do analizy faktur (Sarandaweb, 5 czerwca 2026).
Zdjęcie: Tapas S / Pexels
Platformy będą zgłaszać twój dochód
16 lipca 2026 roku Ministerstwo Finansów opublikowało do konsultacji publicznej projekt ustawy o automatycznej wymianie informacji przez operatorów platform cyfrowych, w ramach dostosowania do prawa UE. Automatyczna wymiana informacji oznacza, że same platformy przesyłają dane gospodarzy i ich dochody do organów podatkowych, bez czekania na zapytanie czy kontrolę. Według projektu:
- operatorzy platform wynajmu krótkoterminowego, takich jak Booking i Airbnb, a także platform transportowych i usług online, muszą zbierać, weryfikować i zgłaszać co roku do organów podatkowych dane o sprzedawcach i ich dochodach;
- w przypadku Albańczyków zarabiających przez platformy zagraniczne organy podatkowe wymienią informacje z krajami UE;
- za niezgłoszenie grożą kary w wysokości 100 000 do 1 mln lek, a za nieprawdziwe dane lub brak rejestracji jako operator 500 000 do 1 mln lek (ABC News i Sarandaweb, 16 lipca 2026).
Źródła nie podają jeszcze daty rozpoczęcia ani pierwszego roku zgłoszeń. Kierunek jest jednak jasny: organy podatkowe zobaczą dochody z platform bezpośrednio, a nie tylko w wyniku kontroli.
- Organy podatkowe ogłaszają plan turystycznyKontrole Booking i Airbnb, analiza faktur przez AI
- Projekt ustawy o podatku od nieruchomościMieszkania na krótkie wynajmy zaliczone do budynków komercyjnych
- Projekt ustawy o zgłaszaniu przez platformyRoczne zgłoszenia do organów podatkowych, kary do 1 mln lek
- Monitor publikuje dane AirDNA48,8 mln € przychodu w pierwszej połowie roku
- Start kontroli 100 gospodarzy24,9 mln € na Booking.com, 2022–2025
Podatek od nieruchomości: wynajem wakacyjny przestanie być traktowany jak „dom”
Kolejna zmiana wynika z projektu ustawy o podatku od nieruchomości opartym na wartości rynkowej, opublikowanego do konsultacji 17 czerwca 2026 roku. Zgodnie z nim domy wykorzystywane do zakwaterowania turystycznego są zaliczane do budynków służących działalności gospodarczej i opodatkowane stawką 0,15–0,25% wartości rynkowej, podczas gdy zwykłe domy płaciłyby 0,1–0,2% z odliczeniem dla pierwszego mieszkania (Alprofit Consult, 23 czerwca 2026). Nowy system obejmuje budynki od 2029 roku. Szczegóły i przykłady obliczeń są w naszym artykule o podatku od nieruchomości według wartości rynkowej.
Czy wynajem krótkoterminowy nadal się opłaca?
Rynek nadal rośnie. Według AirDNA, cytowanego przez Monitor, wynajem krótkoterminowy w Albanii przyniósł w pierwszej połowie 2026 roku 48,8 mln €, czyli 14,4% więcej niż rok wcześniej, a średnio 760 € miesięcznie na jednostkę przed kosztami. W czerwcu liczba nocy netto wyniosła 284 329, o 22,6% więcej niż w czerwcu 2025 roku (Report TV, 3 sierpnia 2026).
Ale konkurencja rośnie równie szybko: w czerwcu 2026 roku Albania miała 28 074 oferowane jednostki, o 15,34% więcej niż rok wcześniej, i najszybszy wzrost w regionie według AirDNA (Report TV, 3 sierpnia 2026). Według Monitor zyskuje też wynajem długoterminowy. W Tiranie mieszkanie na Airbnb zarabiało około 25,50 € dziennie, czyli mniej więcej 765 € miesięcznie, przed kosztami energii, wody, sprzątania, konserwacji, prowizji, amortyzacji i podatku, podczas gdy jednopokojowe mieszkanie wynajmowane długoterminowo przynosiło średnio 590 € miesięcznie (Monitor, 15 sierpnia 2026). Aktualne stawki długoterminowe według dzielnic znajdziesz na stronie ceny wynajmu w Tiranie.
| Kategoria | Wartość |
|---|---|
| Airbnb (przed kosztami) | 765 € |
| Długoterminowo 1 pokój | 590 € |
| Długoterminowo 2 pokoje | 954 € |
Porównujemy miasta (Durrës, Vlorë–Sarandë, Golem, Szkodra, Shëngjin) w naszym artykule gdzie wynajem krótkoterminowy zarabia najwięcej.
Kupujesz mieszkanie na wynajem? Najpierw policz koszty zakupu i porównaj cenę z naszą bezpłatną wyceną nieruchomości. Niższa cena zakupu często jest warta więcej niż jeden dobry sierpień. Kupujesz z zagranicy? Zobacz nasz przewodnik dla kupujących z zagranicy.
Źródła
- Monitor: Wynajem długoterminowy zyskuje grunt, a krótkoterminowy traci przewagę (po albańsku), 15 sierpnia 2026
- Monitor: Wpływy z wynajmu krótkoterminowego sięgają 50 mln € w okresie styczeń–czerwiec 2026 (po albańsku), 15 sierpnia 2026
- Sarandaweb: Booking i Airbnb pod lupą fiskusa, rozpoczynają się sprawdzenia (po albańsku), 27 sierpnia 2026
- Sarandaweb: Nowa akcja podatkowa w turystyce (po albańsku), 5 czerwca 2026
- ABC News: Dochody z Airbnb i Booking, projekt wymaga rocznego zgłaszania przez operatorów (po albańsku), 16 lipca 2026
- Sarandaweb: Rząd chce obowiązkowego zgłaszania dochodów z platform (po albańsku), 16 lipca 2026
- Report TV: Dlaczego wynajmy krótkoterminowe wzrosły o jedną czwartą w czerwcu (po albańsku), 3 sierpnia 2026
- Alprofit Consult: Nowy podatek od nieruchomości 2026 (po albańsku), 23 czerwca 2026
- Hashtag.al: Jak zadeklarować dochody z Airbnb i Instagrama; podatek 15% od dochodu po prowizjach (po albańsku), 18 lutego 2026
Czytaj dalej
Udostępnij artykuł
Nowe artykuły e-mailem
Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność
Komentarze
Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.
