Dane rynkowe
Ceny wynajmu w Tirana
Ile kosztuje wynajem w Tiranie?
W Tiranie mieszkania na wynajem na hyrja.al mają medianę 700 € miesięcznie (144 ogłoszeń, listopad 2026). Według typu: 1+1 660 €/miesiąc, 2+1 715 €/miesiąc, 3+1 770 €/miesiąc. Według Century 21, w pierwszym półroczu 2026 mieszkanie 1+1 wynajmowano średnio za 590 €, a 2+1 za 954 € miesięcznie (13 stref, przez Monitor).
Ogłoszenia stan na 5 listopada 2026
Ile wynajmujący żądają w Tiranie?
Mediana miesięcznego czynszu
700 €
Mieszkania do wynajęcia: 144
Mediana czynszu za m²
8,4 €/m²
Mieszkania do wynajęcia: 144
Brutto stopa zwrotu z wynajmu
4,8%
Szacunek, przed kosztami i podatkami
Mieszkania na wynajem
144
Aktywne ogłoszenia na hyrja.al w Tiranie
Ile kosztuje wynajem kawalerki, 1+1, 2+1 lub 3+1?
Mediana miesięcznego czynszu ofertowego według typu (2+1 = dwie sypialnie i salon). Stopa zwrotu porównuje roczny czynsz z medianą ceny sprzedaży tego samego typu.
| Typ | Mediana czynszu | Brutto stopa zwrotu | Ogłoszenia |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | Za mało danych1 ogłoszenie | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/miesiąc | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/miesiąc | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/miesiąc | 3% | 11 |
Ile kosztuje wynajem według dzielnicy?
Mieszkania na wynajem według dzielnicy. Dzielnice z mniej niż 5 ogłoszeniami pokazują „Za mało danych”.
| Dzielnica | Mediana czynszu | Ogłoszenia |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/miesiąc | 5 |
| Don Bosko | 880 €/miesiąc | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/miesiąc | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/miesiąc | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/miesiąc | 8 |
| Laprakë | 770 €/miesiąc | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/miesiąc | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/miesiąc | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/miesiąc | 5 |
| Astir | 605 €/miesiąc | 6 |
| Ali Demi | 550 €/miesiąc | 5 |
| Blloku | Za mało danychOgłoszenia: 4 | 4 |
| Myslym Shyri | Za mało danychOgłoszenia: 4 | 4 |
| Selitë | Za mało danychOgłoszenia: 4 | 4 |
| Fresku | Za mało danychOgłoszenia: 3 | 3 |
| Medreseja | Za mało danychOgłoszenia: 3 | 3 |
| Qendër | Za mało danychOgłoszenia: 3 | 3 |
| Sauk | Za mało danychOgłoszenia: 3 | 3 |
| Yzberisht | Za mało danychOgłoszenia: 3 | 3 |
| Brryli | Za mało danychOgłoszenia: 2 | 2 |
| Porcelan | Za mało danychOgłoszenia: 2 | 2 |
| Rruga e Durrësit | Za mało danychOgłoszenia: 2 | 2 |
| Garda | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Kinostudio | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Kombinat | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Kopshti Botanik | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Rruga e Dibrës | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Stacioni i Trenit | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
| Tregu Elektrik | Za mało danych1 ogłoszenie | 1 |
Ile zarabia się na wynajmie mieszkania?
Mediana miesięcznego czynszu ofertowego za mieszkania w Tiranie wynosi 700 € (144 ogłoszeń). Brutto stopę zwrotu z wynajmu szacujemy na 4,8%.
Jak szacujemy stopę zwrotu: by porównywać podobne z podobnym, dzielimy medianę rocznego czynszu ofertowego za m² (× 12) przez medianę ceny ofertowej sprzedaży za m² mieszkań w tym samym mieście. W podziale na typy to mediana rocznego czynszu np. mieszkań 2+1 podzielona przez medianę cen mieszkań 2+1. To wynik brutto (przed pustostanami, konserwacją, opłatami i podatkami), oparty na cenach ofertowych po obu stronach.
Co mówią inne źródła?
Dane z innych źródeł, na które powołują się nasze artykuły. Nie są obliczane z ogłoszeń hyrja.al i nigdy nie są z nimi mieszane.
- Century 21, pierwsze półrocze 2026: średni czynsz 590 € miesięcznie za 1+1 i 954 € za 2+1 (13 stref miasta). Mieszkanie 1+1 kosztuje od 330 € (Kinostudio) do 850 € (Liqeni Artificial). źródło: Monitor, 8 sierpnia 2026
- INSTAT: czynsze wzrosły o 3,2% rok do roku w wrzesień 2026, po spadku z 8,5% w styczeń 2026 (dane krajowe) (databaza.instat.gov.al)
Metodologia
Wskaźniki cen ofertowych wylicza hyrja.al na podstawie ogłoszeń opublikowanych na stronie. Są to mediany (wartości środkowe), więc kilka bardzo tanich lub bardzo drogich ogłoszeń nie zniekształca wyniku. Oficjalne dane (ceny referencyjne i indeks Banku Albanii) pokazujemy tak, jak zostały opublikowane, wraz ze źródłem i datą, kiedy je sprawdziliśmy.
- Źródło: mieszkania na sprzedaż i do wynajęcia opublikowane na hyrja.al w dniu podanym przy wykresie (ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne)
- Tylko mieszkania (mieszkania, kawalerki, penthouse'y i dupleksy); domy, wille, pokoje, grunty i nieruchomości komercyjne są wyłączone
- Cena za m² = cena ofertowa ÷ powierzchnia brutto; ceny w lekë lub dolarach przeliczamy na EUR po kursie orientacyjnym
- Wynik publikujemy tylko wtedy, gdy stoi za nim co najmniej 5 ogłoszeń; poniżej tej liczby pokazujemy „Za mało danych”
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu = mediana rocznego czynszu ofertowego za m² ÷ mediana ceny ofertowej sprzedaży za m² (według typu: mediana rocznego czynszu ÷ mediana ceny tego samego typu)
- Dane miesięczne i historyczne używają ogłoszeń aktywnych dziś, które były już opublikowane w danym dniu, po cenie, jaką miały wtedy (z historii cen każdego ogłoszenia); ogłoszenia usunięte w międzyczasie nie są uwzględniane
- Miasto obejmuje wszystkie jego dzielnice; liczba ogłoszeń stojących za każdym wynikiem jest podana obok niego
Cytowanie tych danych
Dziennikarze i badacze mogą cytować te dane. Prosimy podać „hyrja.al” jako źródło i zamieścić link do tej strony.
Źródło: hyrja.al, „Ceny wynajmu w Tirana (listopad 2026)”, 5 listopada 2026. https://hyrja.al/pl/market/ceny-wynajmu-tirana