Datos del mercado
Precios de alquiler en Tirana
¿Cuánto cuesta alquilar en Tirana?
En Tirana, los pisos en alquiler en hyrja.al piden un alquiler mediano de 700 € al mes (144 anuncios, noviembre de 2026). Por tipología: 1+1 660 €/mes, 2+1 715 €/mes, 3+1 770 €/mes. Según Century 21, en el primer semestre de 2026 un 1+1 se alquilaba por una media de 590 € y un 2+1 por 954 € al mes (13 zonas, vía Monitor).
Anuncios a 5 de noviembre de 2026
¿Cuánto piden los propietarios en Tirana?
Alquiler mensual mediano
700 €
144 pisos en alquiler
Alquiler mediano por m²
8,4 €/m²
144 pisos en alquiler
Rentabilidad bruta por alquiler
4,8%
Estimación, antes de gastos e impuestos
Pisos en alquiler
144
Anuncios activos en hyrja.al en Tirana
¿Cuánto cuesta alquilar un estudio, un 1+1, un 2+1 o un 3+1?
Alquiler mensual mediano pedido por tipología (2+1 = dos dormitorios y salón). La rentabilidad compara el alquiler anual con el precio de venta mediano de la misma tipología.
| Tipología | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Estudio | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/mes | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/mes | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/mes | 3% | 11 |
¿Cuánto cuesta alquilar según el barrio?
Pisos en alquiler por barrio. Los barrios con menos de 5 anuncios muestran “Datos insuficientes”.
| Barrio | Alquiler mediano | Anuncios |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/mes | 5 |
| Don Bosko | 880 €/mes | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/mes | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/mes | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/mes | 8 |
| Laprakë | 770 €/mes | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/mes | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/mes | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/mes | 5 |
| Astir | 605 €/mes | 6 |
| Ali Demi | 550 €/mes | 5 |
| Blloku | No hay datos suficientes4 anuncios | 4 |
| Myslym Shyri | No hay datos suficientes4 anuncios | 4 |
| Selitë | No hay datos suficientes4 anuncios | 4 |
| Fresku | No hay datos suficientes3 anuncios | 3 |
| Medreseja | No hay datos suficientes3 anuncios | 3 |
| Qendër | No hay datos suficientes3 anuncios | 3 |
| Sauk | No hay datos suficientes3 anuncios | 3 |
| Yzberisht | No hay datos suficientes3 anuncios | 3 |
| Brryli | No hay datos suficientes2 anuncios | 2 |
| Porcelan | No hay datos suficientes2 anuncios | 2 |
| Rruga e Durrësit | No hay datos suficientes2 anuncios | 2 |
| Garda | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Kinostudio | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Kombinat | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Kopshti Botanik | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Rruga e Dibrës | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Stacioni i Trenit | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
| Tregu Elektrik | No hay datos suficientes1 anuncio | 1 |
¿Cuánto se gana alquilando un piso?
El alquiler mensual de oferta mediano de los pisos en Tirana es de 700 € (144 anuncios). La rentabilidad bruta por alquiler se estima en 4,8%.
Cómo estimamos la rentabilidad: para comparar cosas comparables, dividimos el alquiler de oferta mediano por m² × 12 entre el precio de venta de oferta mediano por m² de los pisos de la misma ciudad. Por tipología, es el alquiler anual mediano de, por ejemplo, los pisos 2+1 dividido entre el precio mediano de los pisos 2+1. Es una cifra bruta (antes de vacíos, mantenimiento, comisiones e impuestos) y usa precios de oferta en ambos lados.
¿Qué dicen otras fuentes?
Cifras de otras fuentes, que citan nuestros artículos. No se calculan a partir de los anuncios de hyrja.al y nunca se mezclan con ellos.
- Century 21, primer semestre de 2026: alquiler medio de 590 € al mes para un 1+1 y de 954 € para un 2+1 (13 zonas de la ciudad). Un 1+1 costaba de 330 € (Kinostudio) a 850 € (Liqeni Artificial). vía Monitor, 8 de agosto de 2026
- INSTAT: alquileres subidos un 3,2% interanual en septiembre de 2026, por debajo del máximo de 8,5% en enero de 2026 (cifra nacional) (databaza.instat.gov.al)
Metodología
Las cifras de precio de oferta las calcula hyrja.al a partir de los anuncios publicados en el sitio. Son medianas (el valor central), para que unos pocos anuncios muy baratos o muy caros no las distorsionen. Las cifras oficiales (precios de referencia e índice del Banco de Albania) se muestran tal como se publicaron, con su fuente y la fecha en que las comprobamos.
- Fuente: pisos en venta y en alquiler publicados en hyrja.al en la fecha indicada (precios de oferta, no precios de transacción)
- Solo pisos (pisos, estudios, áticos y dúplex); quedan excluidas las casas, villas, habitaciones, terrenos y locales comerciales
- Precio por m² = precio de oferta ÷ superficie bruta; los precios en lekë o en USD se convierten a EUR con un tipo orientativo
- Una cifra solo se publica cuando hay al menos 5 anuncios detrás; por debajo mostramos «No hay datos suficientes»
- Rentabilidad bruta por alquiler = mediana del alquiler anual de oferta por m² ÷ mediana del precio de venta de oferta por m² (por tipología: mediana del alquiler anual ÷ mediana del precio de la misma tipología)
- Las cifras mensuales y pasadas usan los anuncios activos hoy que ya estaban publicados en esa fecha, al precio que tenían entonces (según el historial de precios de cada anuncio); no se incluyen los anuncios retirados desde entonces
- Una ciudad incluye todos sus barrios; el número de anuncios en que se basa cada cifra aparece junto a ella
Citar estas cifras
Periodistas e investigadores pueden citar estas cifras. Por favor, indica «hyrja.al» como fuente y enlaza a esta página.
Fuente: hyrja.al, «Precios de alquiler en Tirana (noviembre de 2026)», 5 de noviembre de 2026. https://hyrja.al/es/market/precio-del-alquiler-en-tirana