Δεδομένα αγοράς
Τίρανα: τιμές ενοικίων
Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στα Τίρανα;
Στα Τίρανα, τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο hyrja.al ζητούν διάμεσο ενοίκιο 700 € τον μήνα (144 αγγελίες, Νοέμβριος 2026). Ανά τυπολογία: 1+1 660 €/μήνα, 2+1 715 €/μήνα, 3+1 770 €/μήνα. Σύμφωνα με τη Century 21, το πρώτο εξάμηνο του 2026 ένα 1+1 νοικιαζόταν κατά μέσο όρο 590 € και ένα 2+1 954 € τον μήνα (13 ζώνες, μέσω Monitor).
Αγγελίες στις 5 Νοεμβρίου 2026
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες στα Τίρανα;
Διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο
700 €
144 διαμερίσματα προς ενοικίαση
Διάμεσο ενοίκιο ανά m²
8,4 €/m²
144 διαμερίσματα προς ενοικίαση
Ακαθάριστη μισθωτική απόδοση
4,8%
Εκτίμηση, πριν από έξοδα και φόρους
Διαμερίσματα προς ενοικίαση
144
Ενεργές αγγελίες στο hyrja.al στα Τίρανα
Πόσο κοστίζει το ενοίκιο για γκαρσονιέρα, 1+1, 2+1 ή 3+1;
Διάμεσο ζητούμενο μηνιαίο ενοίκιο ανά τυπολογία (2+1 = δύο υπνοδωμάτια και ένα σαλόνι). Η απόδοση συγκρίνει το ετήσιο ενοίκιο με τη διάμεση τιμή πώλησης της ίδιας τυπολογίας.
| Τύπος | Διάμεσο ενοίκιο | Ακαθάριστη απόδοση | Αγγελίες |
|---|---|---|---|
| Γκαρσονιέρα | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | – | 1 |
| 1+1 | 660 €/μήνα | 6,6% | 48 |
| 2+1 | 715 €/μήνα | 4,3% | 71 |
| 3+1 | 770 €/μήνα | 3% | 11 |
Πόσο κοστίζει το ενοίκιο ανά γειτονιά;
Διαμερίσματα προς ενοικίαση ανά γειτονιά. Οι γειτονιές με λιγότερες από 5 αγγελίες εμφανίζουν «Ανεπαρκή δεδομένα».
| Γειτονιά | Διάμεσο ενοίκιο | Αγγελίες |
|---|---|---|
| Liqeni i Thatë | 990 €/μήνα | 5 |
| Don Bosko | 880 €/μήνα | 5 |
| Rruga e Kavajës | 825 €/μήνα | 5 |
| 21 Dhjetori | 770 €/μήνα | 9 |
| Komuna e Parisit | 770 €/μήνα | 8 |
| Laprakë | 770 €/μήνα | 6 |
| Rruga e Elbasanit | 760 €/μήνα | 6 |
| Kodra e Diellit | 708 €/μήνα | 6 |
| Pazari i Ri | 660 €/μήνα | 5 |
| Astir | 605 €/μήνα | 6 |
| Ali Demi | 550 €/μήνα | 5 |
| Blloku | Ανεπαρκή δεδομένα4 αγγελίες | 4 |
| Myslym Shyri | Ανεπαρκή δεδομένα4 αγγελίες | 4 |
| Selitë | Ανεπαρκή δεδομένα4 αγγελίες | 4 |
| Fresku | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | 3 |
| Medreseja | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | 3 |
| Qendër | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | 3 |
| Sauk | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | 3 |
| Yzberisht | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | 3 |
| Brryli | Ανεπαρκή δεδομένα2 αγγελίες | 2 |
| Porcelan | Ανεπαρκή δεδομένα2 αγγελίες | 2 |
| Rruga e Durrësit | Ανεπαρκή δεδομένα2 αγγελίες | 2 |
| Garda | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Kinostudio | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Kombinat | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Kopshti Botanik | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Rruga e Dibrës | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Stacioni i Trenit | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
| Tregu Elektrik | Ανεπαρκή δεδομένα1 αγγελία | 1 |
Πόσο αποδίδει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος;
Το διάμεσο μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο για διαμερίσματα στα Τίρανα είναι 700 € (144 αγγελίες). Η ακαθάριστη μισθωτική απόδοση εκτιμάται σε 4,8%.
Πώς εκτιμούμε την απόδοση: για να συγκρίνουμε όμοια με όμοια, διαιρούμε το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο ανά m² × 12 με τη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά m² των διαμερισμάτων της ίδιας πόλης. Ανά τύπο, είναι για παράδειγμα το διάμεσο ετήσιο ενοίκιο των διαμερισμάτων 2+1 διαιρεμένο με τη διάμεση τιμή των διαμερισμάτων 2+1. Είναι ακαθάριστο μέγεθος, πριν από περιόδους χωρίς ενοικιαστή, συντήρηση, τέλη και φόρους, και βασίζεται σε ζητούμενες τιμές και στις δύο πλευρές.
Τι λένε άλλες πηγές;
Στοιχεία από άλλες πηγές, που παραθέτουν τα άρθρα μας. Δεν υπολογίζονται από τις αγγελίες του hyrja.al και δεν αναμειγνύονται ποτέ μαζί τους.
- Century 21, πρώτο εξάμηνο 2026: μέσο ενοίκιο 590 € τον μήνα για ένα 1+1 και 954 € για ένα 2+1 (13 ζώνες της πόλης). Ένα 1+1 κόστιζε από 330 € (Kinostudio) έως 850 € (Liqeni Artificial). μέσω Monitor, 8 Αυγούστου 2026
- INSTAT: τα ενοίκια αυξήθηκαν 3,2% σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριος 2026, από 8,5% τον Ιανουάριος 2026 (εθνικός δείκτης) (databaza.instat.gov.al)
Μεθοδολογία
Οι ζητούμενες τιμές υπολογίζονται από το hyrja.al με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύονται στον ιστότοπο. Είναι διάμεσες τιμές, δηλαδή η μεσαία τιμή, ώστε λίγες πολύ φθηνές ή πολύ ακριβές αγγελίες να μην τις αλλοιώνουν. Τα επίσημα στοιχεία (τιμές αναφοράς και ο δείκτης της Τράπεζας της Αλβανίας) παρατίθενται όπως δημοσιεύτηκαν, με την πηγή τους και την ημερομηνία ελέγχου.
- Πηγή: διαμερίσματα προς πώληση και προς ενοικίαση που ήταν καταχωρισμένα στο hyrja.al την ημερομηνία που αναγράφεται· ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών
- Μόνο διαμερίσματα (διαμερίσματα, στούντιο, ρετιρέ και μεζονέτες)· εξαιρούνται μονοκατοικίες, βίλες, δωμάτια, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι
- Τιμή ανά m² = ζητούμενη τιμή ÷ μικτό εμβαδόν· οι τιμές σε λεκ ή USD μετατρέπονται σε EUR με ενδεικτική ισοτιμία
- Ένα στοιχείο δημοσιεύεται μόνο όταν βασίζεται σε τουλάχιστον 5 αγγελίες· κάτω από αυτό εμφανίζουμε «Ανεπαρκή δεδομένα»
- Ακαθάριστη μισθωτική απόδοση = διάμεσο ετήσιο ζητούμενο μίσθωμα ανά m² ÷ διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά m² (ανά τύπο: διάμεσο ετήσιο μίσθωμα ÷ διάμεση τιμή του ίδιου τύπου)
- Τα μηνιαία και παλαιότερα στοιχεία χρησιμοποιούν τις σημερινές ενεργές αγγελίες που ήταν ήδη καταχωρισμένες εκείνη την ημερομηνία, με την τιμή που είχαν τότε (από το ιστορικό τιμών κάθε αγγελίας)· δεν περιλαμβάνονται αγγελίες που αφαιρέθηκαν στο μεταξύ
- Κάθε πόλη περιλαμβάνει όλες τις γειτονιές της· ο αριθμός των αγγελιών πίσω από κάθε στοιχείο εμφανίζεται δίπλα του
Παραπομπή σε αυτά τα στοιχεία
Δημοσιογράφοι και ερευνητές μπορούν ελεύθερα να παραθέτουν αυτά τα στοιχεία. Αναφέρετε ως πηγή το «hyrja.al» και προσθέστε σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.
Πηγή: hyrja.al, «Τίρανα: τιμές ενοικίων (Νοέμβριος 2026)», 5 Νοεμβρίου 2026. https://hyrja.al/el/market/times-enoikion-tirana