Ενοίκια στα Τίρανα το 2026: τιμές ανά γειτονιά, από 1+1 έως 3+1

Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στα Τίρανα το 2026; Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, ένα διαμέρισμα 1+1 (με ένα υπνοδωμάτιο) νοικιαζόταν κατά μέσο όρο 590 € τον μήνα και ένα 2+1 (με δύο υπνοδωμάτια) 954 €, σύμφωνα με τις συναλλαγές του γραφείου Century 21 σε 13 περιοχές της πόλης, που δημοσίευσε το Monitor στις 8 Αυγούστου 2026. Η γειτονιά αλλάζει πολύ την τιμή: ένα 1+1 κόστιζε από 330 € στο Kinostudio έως 850 € κοντά στην Τεχνητή Λίμνη. Σύμφωνα με το INSTAT (την Αλβανική Στατιστική Υπηρεσία), η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνεται: 3,2% τον Σεπτέμβριο 2026, από 8,5% στην αρχή του έτους.

Κεντρική φωτογραφία: Seval Torun / Unsplash

Μέσο ενοίκιο ενός 1+1 σε 13 περιοχές των Τιράνων, Ιανουάριος-Ιούνιος 2026 (Century 21)

590 €

Μέσο ενοίκιο ενός 2+1, από 755 € έναν χρόνο νωρίτερα

954 €

Ετήσια αύξηση των ενοικίων σύμφωνα με το INSTAT τον Σεπτέμβριο 2026, από 8,5% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο

3,2%

Μέσος μηνιαίος ακαθάριστος μισθός στο δεύτερο τρίμηνο 2026 (INSTAT)

92.150 λεκ

Ενοίκια στα Τίρανα ανά περιοχή: πόσο κοστίζει κάθε γειτονιά

Η διαφορά ανάμεσα στις περιοχές είναι μεγάλη. Στον πίνακα της Century 21, ένα 1+1 στις ακριβότερες περιοχές κοστίζει πάνω από το διπλάσιο ενός 1+1 στην περιφέρεια, και ένα 2+1 κοντά στα δύο γήπεδα κοστίζει πάνω από το τριπλάσιο ενός 2+1 στο Kinostudio.

Τρία πράγματα ξεχωρίζουν σε αυτά τα στοιχεία:

• Για το 1+1, το ενοίκιο αυξήθηκε σε 10 από τις 13 περιοχές (στο Fresku μόλις κατά 1 €). Μειώθηκε κοντά στο γήπεδο Selman Stërmasi (−23%), στην Τεχνητή Λίμνη (−15%) και στην Komuna e Parisit (−6%). Σύμφωνα με το Monitor, οι μεσίτες της Century 21 εξηγούν τη μείωση με λιγότερα μισθωτήρια και περιορισμένη προσφορά σε αυτές τις περιοχές.
• Για το 2+1, το ενοίκιο δεν μειώθηκε σε καμία περιοχή. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ήταν στη Myslym Shyri (+87%), κοντά στο γήπεδο Selman Stërmasi (+53%) και κοντά στο γήπεδο Air Albania (+46%). Σύμφωνα με το Monitor, τα 2+1 είναι τα πιο περιζήτητα διαμερίσματα προς ενοικίαση, γιατί ταιριάζουν σε οικογένειες, νέα ζευγάρια, επαγγελματίες και φοιτητές που μοιράζονται το σπίτι.
• Η περιφέρεια μένει πολύ φθηνότερη. Στο Kinostudio, στο Fresku και στο Kombinat ένα 1+1 κόστιζε 330 έως 360 € και ένα 2+1 περίπου 450 €, με μικρές αυξήσεις μέσα σε έναν χρόνο, εκτός από το 2+1 στο Fresku (+29%).

Για ορισμένες από αυτές τις γειτονιές έχουμε ξεχωριστούς οδηγούς, με τιμές πώλησης, συγκοινωνίες και υπηρεσίες: για το Blloku, την Komuna e Parisit, το Don Bosko, το Astiri και το Kombinat. Την τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο σε κάθε περιοχή θα τη βρείτε στις τιμές διαμερισμάτων στα Τίρανα ανά περιοχή.

Στούντιο, 1+1, 2+1 ή 3+1: τι γνωρίζουμε για το καθένα

Για 1+1 και 2+1 υπάρχουν στοιχεία από υπογεγραμμένα συμβόλαια. Για 3+1 (τρία υπνοδωμάτια) υπάρχουν μόνο τιμές που δηλώνουν οι χρήστες, ενώ για τα στούντιο δεν βρήκαμε κανέναν μέσο όρο δημοσιευμένο το 2026.

Το Numbeo είναι μια βάση δεδομένων όπου τις τιμές τις δηλώνουν οι ίδιοι οι χρήστες: για τα Τίρανα, 1.148 τιμές από 107 άτομα στους 12 μήνες έως τον Οκτώβριο 2026, για όλα τα είδη του κόστους ζωής. Τα στοιχεία του για ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο πέφτουν μέσα στο εύρος της Century 21, γι' αυτό τα χρησιμοποιούμε ως ένδειξη για τα 3+1, για τα οποία τα γραφεία δεν δημοσίευσαν μέσους όρους. Μια τρίτη πηγή, το γραφείο CPM, υπολόγισε για το Monitor μέσο ενοίκιο 721 € για τα διαμερίσματα στα Τίρανα από τις συναλλαγές του 2026, χωρίς διάκριση ανά τύπο (12 Ιουνίου 2026).

Στούντιο

Καμία από τις πηγές δεν έχει στοιχείο για τα στούντιο: τα δεδομένα της Century 21 που δημοσίευσε το Monitor περιλαμβάνουν μόνο 1+1 και 2+1, το Numbeo δεν έχει αυτή την κατηγορία και το INSTAT δεν δημοσιεύει ενοίκια ανά τύπο διαμερίσματος. Ως σημείο αναφοράς, το φθηνότερο 1+1 του πίνακα ήταν 330 €, στο Kinostudio. Για δωμάτια και διαμερίσματα κοντά στις σχολές, διαβάστε ενοίκια για φοιτητές κοντά στα πανεπιστήμια· αν σκέφτεστε να αγοράσετε για να νοικιάσετε, η σύγκριση των τύπων βρίσκεται στο στούντιο ή 1+1 ως επένδυση.

Επιπλωμένο ή χωρίς έπιπλα

Ούτε η Century 21, ούτε το Numbeo, ούτε το INSTAT ξεχωρίζουν τις επιπλωμένες κατοικίες από αυτές χωρίς έπιπλα. Όταν συγκρίνετε δύο προσφορές, συγκρίνετε κατοικίες με την ίδια επίπλωση και ρωτήστε τι περιλαμβάνεται: συσκευές κουζίνας, κλιματιστικά, πλυντήριο. Στις κατοικίες προς ενοικίαση στο hyrja.al η επίπλωση αναγράφεται σε κάθε αγγελία, μαζί με το μηνιαίο ενοίκιο και την ημερομηνία εισόδου.

Φωτογραφία: Max Vakhtbovych / Pexels

Ανεβαίνουν ακόμη τα ενοίκια στα Τίρανα; Τι δείχνει το INSTAT

Ναι, αλλά όλο και πιο αργά. Ο δείκτης ενοικίων στον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του INSTAT αυξήθηκε 3,2% τον Σεπτέμβριο 2026 σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο 2025, από 8,5% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο 2026.

Η επιτάχυνση ξεκίνησε την άνοιξη του 2025: από 0,9% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο 2025, η ετήσια αύξηση έφτασε το 6,6% τον Σεπτέμβριο 2025 και το 8,5% από τον Δεκέμβριο 2025 έως τον Φεβρουάριο 2026. Από τον Μάρτιο 2026, κάθε μήνας ήταν χαμηλότερος από τον προηγούμενο. Τον Σεπτέμβριο 2026 ο δείκτης έμεινε πρακτικά αμετάβλητος σε σχέση με τον Αύγουστο (0,0%), ενώ τον Σεπτέμβριο 2025 είχε αυξηθεί 1,4% μέσα σε έναν μόνο μήνα.

Η Τράπεζα της Αλβανίας συνδέει αυτή την επιβράδυνση με την αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων:

Στην έρευνα αγοράς για το πρώτο εξάμηνο 2026, η Τράπεζα της Αλβανίας γράφει ότι, σύμφωνα με τους μεσίτες, τα ενοίκια αυξήθηκαν και η ζήτηση για ενοικίαση ήταν υψηλότερη από το προηγούμενο εξάμηνο. Οι πληροφορίες για τα ενοίκια προέρχονται κυρίως από μεσίτες που εργάζονται στα Τίρανα (Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, σελίδα 40).

Γιατί διαφέρουν τα στοιχεία του INSTAT και των γραφείων; Ο επίσημος δείκτης είναι μέσος όρος για όλη τη χώρα, ενώ τα στοιχεία της Century 21 προέρχονται μόνο από τις συναλλαγές του γραφείου σε 13 περιοχές των Τιράνων. Η αύξηση του 1+1 στην Century 21 (4,4%) ήταν χαμηλότερη από εκείνη του δείκτη τους ίδιους μήνες (από 5,7% έως 8,5%), ενώ του 2+1 (26%) πολύ υψηλότερη. Σε μεγαλύτερο διάστημα, από τον Σεπτέμβριο 2020 έως τον Σεπτέμβριο 2026, ο δείκτης ενοικίων του INSTAT αυξήθηκε περίπου 20%, λίγο λιγότερο από τις τιμές καταναλωτή συνολικά (περίπου 24%), ενώ σε τρεις από τις περιοχές της Century 21 το ενοίκιο ενός 2+1 αυξήθηκε από 46% έως 87% μέσα σε έναν χρόνο.

Τι ποσοστό του μέσου μισθού παίρνει το ενοίκιο

Με τον μέσο ακαθάριστο μισθό του INSTAT, 92.150 λεκ στο δεύτερο τρίμηνο 2026, ένα μέσο 1+1 στα Τίρανα παίρνει περίπου το 59% του μισθού και ένα 2+1 περίπου το 95%. Το συνηθισμένο όριο οικονομικής προσιτότητας, το 30% του ακαθάριστου εισοδήματος, που αναφέρουν και το Monitor και η Colliers Albania, σημαίνει ενοίκιο έως περίπου 300 € για ένα άτομο με μέσο μισθό και περίπου 600 € για ένα ζευγάρι με δύο μέσους μισθούς.

Καμία από τις 13 περιοχές δεν είχε 1+1 με μέσο ενοίκιο κάτω από 300 €. Για ένα ζευγάρι με δύο μέσους μισθούς, 2+1 εντός του ορίου των περίπου 600 € υπάρχουν μόνο σε τρεις περιοχές: Kinostudio, Kombinat και Fresku. Ο μισθός του INSTAT είναι εθνικός και ακαθάριστος μέσος όρος, πριν από εισφορές και φόρο, άρα το μερίδιο του καθαρού μισθού που παίρνει το ενοίκιο είναι μεγαλύτερο από ό,τι στον πίνακα.

Οι μισθοί αυξάνονται ταχύτερα από τον επίσημο δείκτη ενοικίων: ο μέσος ακαθάριστος μισθός αυξήθηκε 9,8% από το δεύτερο τρίμηνο 2025 στο δεύτερο τρίμηνο 2026, ενώ το INSTAT μέτρησε για τα ενοίκια 5,7% τον Ιούνιο 2026. Όμως το μέσο ενοίκιο ενός 2+1 στις περιοχές της Century 21 αυξήθηκε 26% μέσα σε έναν χρόνο. Τα ενοίκια σε αυτούς τους πίνακες είναι σε ευρώ, ενώ οι μισθοί σε λεκ (ALL): πώς επηρεάζει η συναλλαγματική ισοτιμία τα ενοίκια και τα ακίνητα το εξηγεί το άρθρο για το ευρώ στα 92 λεκ.

Σύμφωνα με την Απογραφή 2023, στον νομό Τιράνων ζούσαν με ενοίκιο 39.572 νοικοκυριά, περίπου το 16% του συνόλου, διπλάσιο ποσοστό από τον νομό Δυρραχίου (7,8%). Περισσότερα για την ιδιοκατοίκηση στο τι δείχνει η Απογραφή 2023 για τις κατοικίες. Για τους νέους, η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει επιδότηση ενοικίου: δείτε ενοίκιο για τους νέους και το άρθρο για το επίδομα ενοικίου και την κοινωνική κατοικία. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε αντί να πληρώνετε ενοίκιο, η σύγκριση δόσης και ενοικίου βρίσκεται στο δάνειο ή ενοίκιο.

Όρια των δεδομένων και μέθοδος

Όλα τα παραπάνω στοιχεία είναι μέσοι όροι, όχι το ενοίκιο της κατοικίας που βλέπετε. Έχουν τέσσερα όρια που πρέπει να έχετε υπόψη:

• Ένα γραφείο, χωρίς τον αριθμό των συμβολαίων. Τα στοιχεία προέρχονται από τα δεδομένα της Century 21 για 13 περιοχές, και ο δημοσιευμένος πίνακας δεν δείχνει πόσα συμβόλαια υπάρχουν πίσω από καθεμία. Όταν μια περιοχή έχει λίγα συμβόλαια σε έξι μήνες, μία ακριβή ή φθηνή κατοικία μετακινεί τον μέσο όρο: κοντά στο γήπεδο Selman Stërmasi το 1+1 μειώθηκε 23%, ενώ το 2+1 αυξήθηκε 53%.
• Συμβόλαια, όχι αγγελίες. Η Century 21 και η CPM υπολογίζουν από υπογεγραμμένα συμβόλαια. Η σελίδα της αγοράς διαμερισμάτων στα Τίρανα στο hyrja.al θα δείχνει τα ζητούμενα ενοίκια από αγγελίες μόνο όταν έχει τουλάχιστον 5 συγκρίσιμες αγγελίες (μεθοδολογία).
• Χωρίς διάκριση ανά επίπλωση και εμβαδόν. Καμία πηγή δεν ξεχωρίζει το ενοίκιο επιπλωμένης κατοικίας από κατοικία χωρίς έπιπλα, ούτε ανά m².
• Εθνικός μισθός. Το INSTAT δεν δημοσιεύει τον τριμηνιαίο μέσο μισθό μόνο για τα Τίρανα.

Πώς τα υπολογίσαμε

Τον πίνακα των περιοχών τον πήραμε από τον πίνακα της Century 21 που δημοσίευσε το Monitor στις 8 Αυγούστου 2026, όπου αναφέρεται ότι τα στοιχεία υπολογίστηκαν από συναλλαγές. Τις ετήσιες μεταβολές τις υπολογίσαμε μόνοι μας από τα ποσά σε ευρώ και τις στρογγυλέψαμε σε ακέραιους, γι' αυτό ορισμένες διαφέρουν από τις δημοσιευμένες, έως 2 μονάδες. Ελέγξαμε και τους μέσους όρους: τα 590 € και 954 € αντιστοιχούν στον απλό μέσο όρο των 13 περιοχών (το άθροισμα των περιοχών διαιρεμένο με 13), άρα κάθε περιοχή έχει το ίδιο βάρος, ανεξάρτητα από το πόσα συμβόλαια έχει. Η διάμεσος των περιοχών ήταν 600 € για το 1+1 και 900 € για το 2+1.

Τον δείκτη ενοικίων (υποομάδα 04.1, έτος βάσης 2025 = 100), τον μέσο μισθό και τα στοιχεία της Απογραφής τα αντλήσαμε από τη στατιστική βάση δεδομένων του INSTAT στις 10 Οκτωβρίου 2026. Το μερίδιο του ενοικίου είναι το ενοίκιο σε λεκ διαιρεμένο με τον μέσο ακαθάριστο μισθό, με την επίσημη ισοτιμία 1 € = 91,65 λεκ της 9ης Οκτωβρίου 2026. Τα ποσά του Numbeo τα στρογγυλέψαμε στα 10 €.

Πώς να συγκρίνετε μια προσφορά ενοικίου με αυτά τα στοιχεία

Χρησιμοποιήστε τους πίνακες ως αφετηρία για διαπραγμάτευση, όχι ως σταθερή τιμή. Μια προσφορά πολύ πάνω από τον μέσο όρο της περιοχής πρέπει να έχει σαφείς λόγους, όπως μεγαλύτερο εμβαδόν, καινούργιο κτίριο ή θέση στάθμευσης· μια προσφορά πολύ κάτω από αυτόν θέλει περισσότερη προσοχή.

Τι πρέπει να γράφει το συμβόλαιο και πώς προστατεύεται η εγγύηση το εξηγεί το άρθρο για το μισθωτήριο συμβόλαιο. Τα βήματα της αναζήτησης βρίσκονται στο πώς να βρείτε διαμέρισμα προς ενοικίαση, τα σημάδια απάτης στις διαδικτυακές απάτες με ακίνητα, ενώ οι λογαριασμοί και τα κοινόχρηστα στα μηνιαία έξοδα του διαμερίσματος.

Συχνές ερωτήσεις