Аренда в Тиране в 2026 году: цены по районам, от 1+1 до 3+1

Сколько стоит снять квартиру в Тиране в 2026 году? В первом полугодии 1+1 (однокомнатная квартира) сдавалась в среднем за 590 € в месяц, а 2+1 (двухкомнатная) за 954 €, по сделкам агентства Century 21 в 13 районах города, опубликованным Monitor 8 августа 2026 года. Район сильно меняет цену: 1+1 стоила от 330 € в Kinostudio до 850 € у Искусственного озера. По данным INSTAT (Албанского статистического института), рост аренды замедляется: 3,2% в сентябре 2026 года против 8,5% в начале года.

Средняя аренда 1+1 в 13 районах Тираны, январь–июнь 2026 года (Century 21)

590 €

Средняя аренда 2+1, против 755 € годом ранее

954 €

Годовой рост аренды по данным INSTAT в сентябре 2026 года, против 8,5% в январе и феврале

3,2%

Средняя валовая зарплата в месяц во 2 квартале 2026 года (INSTAT)

92 150 лек

Аренда в Тиране по районам: сколько стоит каждый район

Разрыв между районами большой. В таблице Century 21 1+1 в самых дорогих районах стоит более чем вдвое дороже, чем 1+1 на окраине, а 2+1 у двух стадионов более чем втрое дороже, чем 2+1 в Kinostudio.

Три момента заметны в этих цифрах:

• По 1+1 аренда выросла в 10 из 13 районов (в Fresku всего на 1 €). Она снизилась у стадиона Selman Stërmasi (−23%), у Искусственного озера (−15%) и в Komuna e Parisit (−6%). По данным Monitor, агенты Century 21 объясняют падение меньшим количеством договоров аренды и ограниченным предложением в этих районах.
• По 2+1 аренда не снизилась ни в одном районе. Самый большой рост пришёлся на Myslym Shyri (+87%), у стадиона Selman Stërmasi (+53%) и у стадиона Air Albania (+46%). По данным Monitor, квартиры 2+1 самые востребованные для аренды: они подходят семьям, молодым парам, специалистам и студентам, которые снимают жильё вместе.
• Окраины по-прежнему заметно дешевле. В Kinostudio, Fresku и Kombinat 1+1 стоила 330–360 €, а 2+1 около 450 €, с небольшим ростом за год, за исключением 2+1 в Fresku (+29%).

По некоторым из этих районов у нас есть отдельные руководства с ценами на продажу, транспортом и сервисами: по Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko, Astiri и Kombinat. Цена продажи за квадратный метр в каждом районе указана в статье цены на квартиры в Тиране по районам.

Студия, 1+1, 2+1 или 3+1: что мы знаем о каждом

Для 1+1 и 2+1 есть данные по подписанным договорам. По 3+1 (трёхкомнатная) есть только цены, которые сообщают пользователи, а по студиям мы не нашли опубликованного в 2026 году среднего значения.

Numbeo это база данных, в которой пользователи сами сообщают цены: для Тираны это 1 148 цен от 107 человек за 12 месяцев до октября 2026 года, по всем статьям стоимости жизни. Его данные по однокомнатной квартире укладываются в диапазон Century 21, поэтому мы используем их как ориентир для 3+1, по которым агентства среднего не публиковали. Третий источник, агентство CPM, по заказу Monitor рассчитало среднюю аренду 721 € для квартир в Тиране по сделкам 2026 года, без разбивки по типу (12 июня 2026 года).

Студии

Ни у одного источника нет данных по студиям: данные Century 21, опубликованные Monitor, касаются только 1+1 и 2+1, Numbeo такой категории не имеет, а INSTAT не публикует аренду по типам квартир. Для ориентира: самая дешёвая 1+1 в таблице стоила 330 € в Kinostudio. Если вас интересуют комнаты и квартиры рядом с вузами, читайте студенческую аренду рядом с университетами; если вы думаете купить для сдачи, сравнение типов квартир описано в статье студия или 1+1 как инвестиция.

С мебелью или без

Ни Century 21, ни Numbeo, ни INSTAT не разделяют квартиры с мебелью и без неё. Сравнивая два предложения, сравнивайте квартиры с одинаковым уровнем меблировки и уточняйте, что входит в аренду: кухонная техника, кондиционеры, стиральная машина. В объявлениях аренды на hyrja.al меблировка указана в каждом объявлении вместе с ежемесячной арендой и датой заезда.

Фото: Max Vakhtbovych / Pexels

Растёт ли аренда в Тиране? Что показывает INSTAT

Да, но всё медленнее. Индекс аренды это часть индекса потребительских цен, которая измеряет, как меняются расходы домохозяйств на жильё, в среднем по стране. Индекс аренды в индексе потребительских цен INSTAT вырос на 3,2% в сентябре 2026 года по сравнению с сентябрём 2025 года, с 8,5% в январе и феврале 2026 года.

Ускорение началось весной 2025 года: с 0,9% в январе и феврале 2025 года годовой рост достиг 6,6% в сентябре 2025 года и 8,5% с декабря 2025 по февраль 2026 года. С марта 2026 года каждый месяц показатель ниже предыдущего. В сентябре 2026 года индекс практически не изменился по сравнению с августом (0,0%), тогда как в сентябре 2025 года за один месяц он вырос на 1,4%.

Банк Албании связывает это замедление с долгосрочным рынком аренды:

В обзоре рынка за первое полугодие 2026 года Банк Албании пишет, что, по мнению агентов, аренда выросла, а спрос на аренду был выше, чем в предыдущие шесть месяцев. Информация об аренде поступает в основном от агентов, работающих в Тиране (Отчёт о финансовой стабильности, стр. 40).

Почему данные INSTAT и агентств расходятся? Официальный индекс это среднее по всей стране, а данные Century 21 основаны только на сделках агентства в 13 районах Тираны. Рост 1+1 у Century 21 (4,4%) был ниже индекса за те же месяцы (от 5,7% до 8,5%), а рост 2+1 (26%) намного выше. За более длинный период, с сентября 2020 по сентябрь 2026 года, индекс аренды INSTAT вырос примерно на 20%, немного меньше общего роста потребительских цен (около 24%), тогда как в трёх районах Century 21 аренда 2+1 выросла на 46–87% за один год.

Какую долю средней зарплаты занимает аренда

При валовой средней зарплате INSTAT 92 150 леков во 2 квартале 2026 года средняя 1+1 в Тиране занимает около 59% зарплаты, а 2+1 около 95%. Обычный порог доступности, 30% валового дохода, который также приводят Monitor и Colliers Albania, означает аренду до примерно 300 € для одного человека со средней зарплатой и около 600 € для пары с двумя средними зарплатами.

Ни в одном из 13 районов 1+1 в среднем не сдавалась ниже 300 €. Для пары с двумя средними зарплатами квартиры 2+1 в пределах порога около 600 € есть только в трёх районах: Kinostudio, Kombinat и Fresku. Зарплата по INSTAT это национальная валовая средняя, до взносов и налогов, поэтому доля, которую аренда занимает от зарплаты «на руки», больше, чем в таблице.

Зарплаты растут быстрее официального индекса аренды: валовая средняя зарплата выросла на 9,8% со 2 квартала 2025 года до 2 квартала 2026 года, а INSTAT зафиксировал рост аренды на 5,7% в июне 2026 года. Но средняя аренда 2+1 в районах Century 21 выросла на 26% за год. Ставки в этих таблицах указаны в евро, а зарплаты в леках (ALL): о том, как курс влияет на аренду и недвижимость, рассказано в статье евро по 92 лека.

По переписи 2023 года 39 572 домохозяйства в округе Тираны жили в арендованном жилье, примерно 16% всех домохозяйств, что вдвое больше доли в округе Durrës (7,8%). Больше о владении жильём в статье что показывает перепись 2023 года о жилье. Для молодёжи правительство объявило о субсидии аренды: см. аренда для молодёжи и статью бонус на аренду и социальное жильё. Если вы думаете купить вместо аренды, сравнение платежа по ипотеке с арендой описано в статье ипотека или аренда.

Границы данных и методика

Все цифры выше это средние значения, а не аренда квартиры, которую вы смотрите. У них есть четыре ограничения, которые стоит помнить:

• Одно агентство, без количества договоров. Данные взяты у Century 21 по 13 районам, и в опубликованной таблице не указано, сколько договоров стоит за каждой цифрой. Когда в районе за полгода мало договоров, одна дорогая или дешёвая квартира сильно сдвигает среднее: у стадиона Selman Stërmasi 1+1 упала на 23%, а 2+1 выросла на 53%.
• Договоры, а не объявления. Century 21 и CPM считают по подписанным договорам. Страница рынок квартир в Тиране на hyrja.al покажет запрашиваемую аренду по объявлениям только тогда, когда будет не меньше 5 сопоставимых объявлений (методология).
• Нет разбивки по меблировке и площади. Ни один источник не разделяет аренду меблированной и немеблированной квартиры, и нет данных по квадратным метрам.
• Национальная зарплата. INSTAT не публикует среднюю квартальную зарплату только для Тираны.

Как мы считали

Мы взяли таблицу районов из таблицы Century 21, которую Monitor опубликовал 8 августа 2026 года и где указано, что цифры рассчитаны по сделкам. Годовые изменения мы посчитали сами по евро-значениям и округлили до целых, поэтому некоторые отличаются от опубликованных примерно на 2 пункта. Мы также проверили средние значения: 590 € и 954 € совпадают с простым средним по 13 районам (сумма по районам, делённая на 13), то есть каждый район имеет одинаковый вес независимо от числа договоров. Медиана по районам составила 600 € для 1+1 и 900 € для 2+1.

Индекс аренды (подгруппа 04.1, базовый год 2025 = 100), среднюю зарплату и данные переписи мы взяли из статистической базы INSTAT 10 октября 2026 года. Доля аренды это аренда в леках, делённая на среднюю валовую зарплату, по официальному курсу 1 € = 91,65 лека на 9 октября 2026 года. Цифры Numbeo мы округлили до 10 €.

Как сравнить предложение аренды с этими цифрами

Используйте таблицы как отправную точку для переговоров, а не как фиксированную цену, и сравнивайте их с актуальными предложениями 1+1 квартир в аренду в Тиране или 2+1 квартир в аренду в Тиране. Предложение, которое заметно выше среднего по району, должно иметь ясные причины, например большую площадь, новое здание или парковку; предложение заметно ниже среднего заслуживает большей осторожности.

Что должен говорить договор и как защищён залог, описано в статье договор аренды. Шаги поиска в статье как найти квартиру в аренду, признаки мошенничества в статье мошенничество с недвижимостью онлайн, а коммунальные платежи и взнос за дом в статье ежемесячные расходы на квартиру.

Часто задаваемые вопросы