Данные о рынке
Цены на квартиры в Тирана
Сколько стоит квартира в Тиране?
В Тиране: квартиры на продажу на hyrja.al просят медианную цену 2 110 € за м², примерно 176 056 € за квартиру (93 объявлений, ноябрь 2026 г.). Официальная справочная цена для налоговых целей составляет ≈ 1 310 €/m² (119 050 лек/м², медиана по 32 зонам города), в соответствии с VKM nr. 457, 26.7.2023.
Почему две цены отличаются?
Справочная цена это официальная величина, которую устанавливает Совет министров для налоговых целей (налогооблагаемая стоимость жилья). Она меняется редко и не следует за рынком. Цена предложения это то, что продавцы указывают в объявлениях сегодня, до любого торга. Ни одна из них не является ценой, по которой квартира реально продалась: у hyrja.al нет данных о завершённых продажах.
Официальная справочная цена жилья в Тиране колеблется от 81 700 до 228 400 лек за м² в зонах города (всего зон: 32). Медиана составляет 119 050 лек (≈ 1 310 €/m²), как установил Совет министров в VKM nr. 457, 26.7.2023. Это значение для налогообложения, а не рыночная цена.
Индекс цен на жильё Банка Албании изменился на +10% за год в первом полугодии 2026 года.
Официальные данные проверены 1 октября 2026 г. · объявления на 5 ноября 2026 г.
Сколько продавцы просят за м² в каждом районе?
Какова официальная справочная цена в Тиране?
Самая низкая городская зона
81 700 лек/м²
≈ 899 €/m²
Медиана по зонам (32)
119 050 лек/м²
≈ 1 310 €/m²
Самая высокая городская зона
228 400 лек/м²
≈ 2 513 €/m²
Это средняя справочная цена продажи за м² полезной площади жилья. Совет министров устанавливает её в приложении 1 к VKM nr. 457, 26.7.2023, чтобы оценивать налогооблагаемую стоимость жилых зданий.
Это официальная величина для целей налогообложения, а не рыночная цена. За сколько продаётся жильё, зависит от самого объекта, его состояния и переговоров.
Справочная цена по зонам в Тиране (зон: 32)
Акт перечисляет зоны только номерами; в его тексте нет карты зон. Цены в леках за м² полезной площади.
| Зона | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102 800 | 1 131 € |
| 1/2 | 97 200 | 1 070 € |
| 2/1 | 202 400 | 2 227 € |
| 2/2 | 148 400 | 1 633 € |
| 2/3 | 110 600 | 1 217 € |
| 2/4 | 120 300 | 1 324 € |
| 2/5 | 85 700 | 943 € |
| 3/1 | 98 500 | 1 084 € |
| 3/2 | 86 300 | 950 € |
| 4/1 | 95 900 | 1 055 € |
| 4/2 | 95 300 | 1 049 € |
| 5/1 | 228 400 | 2 513 € |
| 5/2 | 175 800 | 1 934 € |
| 5/3 | 164 800 | 1 813 € |
| 5/4 | 117 800 | 1 296 € |
| 6 | 81 700 | 899 € |
| Зона | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159 100 | 1 751 € |
| 7/2 | 123 400 | 1 358 € |
| 7/3 | 124 500 | 1 370 € |
| 7/4 | 114 300 | 1 258 € |
| 8/1 | 145 650 | 1 603 € |
| 8/2 | 156 700 | 1 724 € |
| 8/3 | 89 900 | 989 € |
| 9/1 | 163 600 | 1 800 € |
| 9/2 | 135 800 | 1 494 € |
| 9/3 | 113 850 | 1 253 € |
| 10/1 | 192 800 | 2 121 € |
| 10/2 | 178 300 | 1 962 € |
| 10/3 | 121 200 | 1 334 € |
| 11/1 | 113 000 | 1 243 € |
| 11/2 | 103 500 | 1 139 € |
| 11/3 | 93 600 | 1 030 € |
Административные единицы муниципалитета Тираны за пределами города
Акт также устанавливает цену для каждой административной единицы муниципалитета Тираны за пределами городских зон, например Кашар, Фаркё или Дайт.
| Административная единица | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| Farkë | 115 200 | 1 268 € |
| Petrelë | 85 800 | 944 € |
| Pezë | 85 800 | 944 € |
| Dajt | 75 500 | 831 € |
| Kashar | 69 000 | 759 € |
| Bërzhitë | 34 000 | 374 € |
| Ndroq | 34 000 | 374 € |
| Vaqar | 34 000 | 374 € |
| Baldushk | 32 000 | 352 € |
| Kërrabë | 28 200 | 310 € |
| Zall-Herr | 28 200 | 310 € |
| Zall-Bastar | 25 000 | 275 € |
| Shëngjergj | 23 000 | 253 € |
Другие города в области Тирана
| Город | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| Камза | 52 000 | 572 € |
| Вора | 51 500 | 567 € |
| Кавая | 51 000 | 561 € |
| Рогожина | 41 000 | 451 € |
Источник: VKM nr. 457, 26.7.2023, приложение 1 (Совет министров): текст решения на ashk.gov.al (PDF) · базовый акт VKM 132/2018 и его изменения в Официальном вестнике (qbz.gov.al)
Проверено 1 октября 2026 г.. Суммы в евро приблизительные, по курсу 1 € = 90,9 лек (5 ноября 2026 г.).
Эту таблицу можно использовать с указанием hyrja.al (CC BY 4.0); сами цифры принадлежат VKM nr. 457, 26.7.2023.
Индекс цен на жильё Банка Албании
Изменение за год, первое полугодие 2026 года
+10%
Индекс цен на жильё Банка Албании
Индекс по всей стране изменился на +10% по сравнению с годом назад в первом полугодии 2026 года. По Тиране индекс вырос почти на 10% за год.
Банк Албании строит индекс на основе опроса 230 строительных компаний и агентств недвижимости, который проводится раз в полгода; полевую работу выполняет INSTAT. Объявления hyrja.al в индекс не входят. О самом опросе (bankofalbania.org)
Источник: Банк Албании, Отчёт о финансовой стабильности (первое полугодие 2026 года), опубликован 23 сентября 2026 г.: отчёт (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..
Сколько продавцы просят в Тиране?
Медианная цена предложения за м²
2 110 €/m²
Квартир на продажу: 93+7,9% по сравнению с октябрь 2026 г.
Медианная цена предложения
176 056 €
Квартир на продажу: 93
Медианная аренда в месяц
700 €
Квартир в аренду: 144
Валовая доходность от аренды
4,8%
Оценка, до расходов и налогов
Активные объявления
360
Все типы недвижимости в Тиране
Новых за ноябрь 2026 г.
108
По состоянию на 5 ноября 2026 г.
Как изменилась цена за м² за последние 12 месяцев?
По в Тиране пока недостаточно истории объявлений для помесячного графика: каждый месяц нужно не менее 5 квартир на продажу, а таких месяцев должно набраться 3. Мы не рисуем график по оценке, а просто не показываем его.
Сколько стоит квартира по площади?
Медианные цены предложения квартир на продажу в Тиране по общей площади на 5 ноября 2026 г.. Показаны только размеры, где не меньше 5 объявлений.
| Площадь | Медиана €/м² | Медианная цена | Объявления |
|---|---|---|---|
| Менее 60 м² | 2 505 €/m² | 105 000 € | 15 |
| От 60 до 90 м² | 1 860 €/m² | 124 000 € | 33 |
| От 90 до 120 м² | 2 082 €/m² | 219 856 € | 21 |
| Более 120 м² | 2 377 €/m² | 323 751 € | 24 |
Сколько стоят квартиры по районам?
Квартиры на продажу по районам. В районах с менее чем 5 объявлениями показывается «Недостаточно данных».
| Район | Медиана €/м² | Медианная цена | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Руга-э-Каваес | 2 526 €/m² | 245 000 € | 5 |
| Али-Деми | 1 791 €/m² | 120 000 € | 9 |
| Астир | 1 572 €/m² | 122 019 € | 6 |
| Кашар | 1 311 €/m² | 111 400 € | 5 |
| 21 Дьетори | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Блоку | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Новый бульвар | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Дон-Боско | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Фарка | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Фреску | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Комуна-э-Парисит | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Личени-и-Тате | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Муслим-Шири | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Саук | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Селита | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – | 3 |
| Киностудия | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Кодра-э-Диеллит | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Ботанический сад | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Руга-э-Дурресит | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Узберишт | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Зогу-и-Зи | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Бабру | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Дайти | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Гарда | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Центр | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Шкоза | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Стациони-и-Тренит | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Новая Тирана | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
Сколько стоит 1+1, 2+1 или 3+1?
Тип в албанской записи: спальни + гостиные (2+1 это две спальни и гостиная).
| Тип | Медиана €/м² | Медианная цена | Медианная аренда | Валовая доходность | Объявлений (продажа / аренда) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 933 €/m² | 118 869 € | 660 €/месяц | 6,7% | 38 / 49 |
| 2+1 | 2 092 €/m² | 197 425 € | 715 €/месяц | 4,3% | 26 / 71 |
| 3+1 | 2 520 €/m² | 303 600 € | 770 €/месяц | 3% | 9 / 11 |
Сколько приносит сдача квартиры в аренду?
Медианная месячная цена аренды квартир в Тиране составляет 700 € (144 объявлений). Валовая доходность от аренды оценивается в 4,8%.
Как мы оцениваем доходность: чтобы сравнивать похожее с похожим, мы делим медианную цену аренды за м² в месяц × 12 на медианную цену продажи за м² квартир в том же городе. По типам это медианная годовая аренда, например, квартир 2+1, делённая на медианную цену квартир 2+1. Это валовая величина (до простоя, ремонта, сборов и налогов), и с обеих сторон берутся цены предложения.
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана
Цитирование этих данных
Журналисты и исследователи могут цитировать эти данные. Пожалуйста, указывайте «hyrja.al» как источник и ставьте ссылку на эту страницу.
Источник: hyrja.al, «Цены на квартиры в Тирана (ноябрь 2026 г.)», 5 ноября 2026 г.. https://hyrja.al/ru/market/tseny-na-kvartiry-tirana