Данные о рынке
Цены на квартиры в Корча
Сколько стоит квартира в Корче?
Официальная справочная цена для налоговых целей составляет ≈ 504 €/m² (45 800 лек/м²), в соответствии с VKM nr. 457, 26.7.2023. Медианные цены предложения по объявлениям hyrja.al появятся здесь, когда квартир на продажу в Корче будет не менее 5 (сейчас 0).
Официальная справочная цена жилья в Корче составляет 45 800 лек за м² (≈ 504 €/m²); её установил Совет министров в VKM nr. 457, 26.7.2023. Это значение для налогообложения, а не рыночная цена.
Индекс цен на жильё Банка Албании изменился на +10% за год в первом полугодии 2026 года.
Официальные данные проверены 1 октября 2026 г. · объявления на 5 ноября 2026 г.
Какова официальная справочная цена в Корче?
Справочная цена в Корче
45 800 лек/м²
≈ 504 €/m²
Это средняя справочная цена продажи за м² полезной площади жилья. Совет министров устанавливает её в приложении 1 к VKM nr. 457, 26.7.2023, чтобы оценивать налогооблагаемую стоимость жилых зданий.
Это официальная величина для целей налогообложения, а не рыночная цена. За сколько продаётся жильё, зависит от самого объекта, его состояния и переговоров.
Другие города в области Корча
| Город | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| Поградец | 49 900 | 549 € |
| Билишт | 35 000 | 385 € |
| Пустец | 35 000 | 385 € |
| Малич | 27 800 | 306 € |
| Эрсека | 23 000 | 253 € |
Источник: VKM nr. 457, 26.7.2023, приложение 1 (Совет министров): текст решения на ashk.gov.al (PDF) · базовый акт VKM 132/2018 и его изменения в Официальном вестнике (qbz.gov.al)
Проверено 1 октября 2026 г.. Суммы в евро приблизительные, по курсу 1 € = 90,9 лек (5 ноября 2026 г.).
Эту таблицу можно использовать с указанием hyrja.al (CC BY 4.0); сами цифры принадлежат VKM nr. 457, 26.7.2023.
Индекс цен на жильё Банка Албании
Изменение за год, первое полугодие 2026 года
+10%
Индекс цен на жильё Банка Албании
Индекс по всей стране изменился на +10% по сравнению с годом назад в первом полугодии 2026 года. По Тиране индекс вырос почти на 10% за год.
Банк Албании строит индекс на основе опроса 230 строительных компаний и агентств недвижимости, который проводится раз в полгода; полевую работу выполняет INSTAT. Объявления hyrja.al в индекс не входят. О самом опросе (bankofalbania.org)
Источник: Банк Албании, Отчёт о финансовой стабильности (первое полугодие 2026 года), опубликован 23 сентября 2026 г.: отчёт (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..
Сколько продавцы просят в Корче?
Объявлений в Корче пока недостаточно, чтобы опубликовать цены предложения: медиана требует не менее 5 объявлений (сейчас: 0 на продажу, 0 в аренду). До тех пор эта страница показывает только официальные данные.
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана