Données du marché
Prix des appartements à Tirana
Le prix de référence officiel des logements à Tirana va de 81 700 à 228 400 leks au m² dans les 32 zones de la ville, avec une médiane de 119 050 leks (≈ 1 294 €/m²), tel que fixé par le Conseil des ministres par le VKM nr. 457, 26.7.2023. C'est une valeur à des fins fiscales, pas un prix de marché.
L'indice des prix des logements de la Banque d'Albanie a varié de +10% sur un an au premier semestre 2026.
Les prix médians affichés des annonces de hyrja.al apparaîtront ici dès qu'il y aura au moins 5 appartements à vendre à Tirana (actuellement 0).
Chiffres officiels vérifiés le 1 octobre 2026 · annonces au 2 octobre 2026
Prix de référence officiel à Tirana
Zone la moins chère de la ville
81 700 leks/m²
≈ 888 €/m²
Médiane des 32 zones
119 050 leks/m²
≈ 1 294 €/m²
Zone la plus chère de la ville
228 400 leks/m²
≈ 2 482 €/m²
C'est le prix de vente de référence moyen au m² de surface utile des logements, que le Conseil des ministres fixe à l'annexe 1 du VKM nr. 457, 26.7.2023 pour déterminer la valeur imposable des bâtiments résidentiels.
C'est une valeur officielle à des fins fiscales, pas un prix de marché : le prix de vente d'un logement dépend du bien, de son état et de la négociation.
Prix de référence par zone à Tirana (32 zones)
L'acte ne désigne les zones que par un numéro ; son texte ne contient pas la carte des zones. Prix en leks par m² de surface utile.
| Zone | Leks/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102 800 | 1 117 € |
| 1/2 | 97 200 | 1 056 € |
| 2/1 | 202 400 | 2 199 € |
| 2/2 | 148 400 | 1 613 € |
| 2/3 | 110 600 | 1 202 € |
| 2/4 | 120 300 | 1 307 € |
| 2/5 | 85 700 | 931 € |
| 3/1 | 98 500 | 1 070 € |
| 3/2 | 86 300 | 938 € |
| 4/1 | 95 900 | 1 042 € |
| 4/2 | 95 300 | 1 036 € |
| 5/1 | 228 400 | 2 482 € |
| 5/2 | 175 800 | 1 910 € |
| 5/3 | 164 800 | 1 791 € |
| 5/4 | 117 800 | 1 280 € |
| 6 | 81 700 | 888 € |
| Zone | Leks/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159 100 | 1 729 € |
| 7/2 | 123 400 | 1 341 € |
| 7/3 | 124 500 | 1 353 € |
| 7/4 | 114 300 | 1 242 € |
| 8/1 | 145 650 | 1 583 € |
| 8/2 | 156 700 | 1 703 € |
| 8/3 | 89 900 | 977 € |
| 9/1 | 163 600 | 1 778 € |
| 9/2 | 135 800 | 1 476 € |
| 9/3 | 113 850 | 1 237 € |
| 10/1 | 192 800 | 2 095 € |
| 10/2 | 178 300 | 1 937 € |
| 10/3 | 121 200 | 1 317 € |
| 11/1 | 113 000 | 1 228 € |
| 11/2 | 103 500 | 1 125 € |
| 11/3 | 93 600 | 1 017 € |
Unités administratives de la commune de Tirana hors de la ville
L'acte fixe aussi un prix pour chaque unité administrative de la commune de Tirana hors des zones urbaines, comme Kashar, Farkë ou Dajt.
| Unité administrative | Leks/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Farkë | 115 200 | 1 252 € |
| Petrelë | 85 800 | 932 € |
| Pezë | 85 800 | 932 € |
| Dajt | 75 500 | 820 € |
| Kashar | 69 000 | 750 € |
| Bërzhitë | 34 000 | 369 € |
| Ndroq | 34 000 | 369 € |
| Vaqar | 34 000 | 369 € |
| Baldushk | 32 000 | 348 € |
| Kërrabë | 28 200 | 306 € |
| Zall-Herr | 28 200 | 306 € |
| Zall-Bastar | 25 000 | 272 € |
| Shëngjergj | 23 000 | 250 € |
Autres villes dans la préfecture de Tirana
| Ville | Leks/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kamëz | 52 000 | 565 € |
| Vorë | 51 500 | 560 € |
| Kavajë | 51 000 | 554 € |
| Rrogozhinë | 41 000 | 446 € |
Source : VKM nr. 457, 26.7.2023, annexe 1 (Conseil des ministres) : texte de la décision sur ashk.gov.al (PDF) · acte de base VKM 132/2018 et ses modifications au Journal officiel (qbz.gov.al)
Vérifié le 1 octobre 2026. Les montants en euros sont approximatifs, à 1 € = 92 leks (1 octobre 2026).
Vous pouvez réutiliser ce tableau en citant hyrja.al (CC BY 4.0) ; les chiffres eux-mêmes sont ceux du VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indice des prix des logements de la Banque d'Albanie
Variation sur un an, premier semestre 2026
+10%
Indice des prix des logements, Banque d'Albanie
L'indice pour l'ensemble du pays a varié de +10% par rapport à l'année précédente au premier semestre 2026. Pour Tirana, l'indice a progressé de près de 10% sur un an.
La Banque d'Albanie établit l'indice à partir de son enquête auprès de 230 entreprises de construction et agences immobilières, menée tous les six mois avec des entretiens de terrain de l'INSTAT ; les annonces de hyrja.al n'en font pas partie. À propos de l'enquête (bankofalbania.org)
Source : Banque d'Albanie, Rapport sur la stabilité financière (premier semestre 2026), publié le 23 septembre 2026 : rapport (PDF) · Vérifié le 1 octobre 2026.
Prix affichés sur hyrja.al
Il n'y a pas encore assez d'annonces à Tirana pour publier des prix affichés : une médiane exige au moins 5 annonces (actuellement : 0 à vendre, 0 à louer). D'ici là, cette page ne montre que les chiffres officiels.
Méthodologie
Les prix affichés sont calculés par hyrja.al à partir des annonces publiées sur le site. Ce sont des médianes, c'est-à-dire la valeur centrale, afin que quelques annonces très bon marché ou très chères ne les faussent pas. Les chiffres officiels (prix de référence et indice de la Banque d'Albanie) sont repris tels que publiés, avec leur source et la date de notre vérification.
- Source : appartements à vendre et à louer publiés sur hyrja.al à la date indiquée ; prix affichés, et non prix de transaction
- Appartements uniquement (appartements, studios, penthouses et duplex) ; maisons, villas, chambres, terrains et locaux commerciaux sont exclus
- Prix au m² = prix affiché ÷ surface brute ; les prix en leks ou en USD sont convertis en EUR à un taux indicatif
- Un chiffre n'est publié que s'il repose sur au moins 5 annonces ; en dessous, nous affichons « Données insuffisantes »
- Rendement locatif brut = loyer annuel médian affiché au m² ÷ prix de vente médian affiché au m² (par typologie : loyer annuel médian ÷ prix médian de la même typologie)
- Les chiffres mensuels et passés utilisent les annonces en ligne aujourd'hui qui étaient déjà publiées à cette date, au prix qu'elles affichaient alors (d'après l'historique des prix de chaque annonce) ; les annonces retirées depuis ne sont pas prises en compte
- Une ville inclut tous ses quartiers ; le nombre d'annonces derrière chaque chiffre est indiqué à côté