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Données du marché

Données du marché immobilier albanais

Prix affichés au m², loyers et rendements locatifs des appartements dans les grandes villes d'Albanie, calculés à partir des annonces sur hyrja.al et mis à jour chaque jour.
Il s'agit des prix affichés dans les annonces sur hyrja.al, c'est-à-dire ceux demandés par les vendeurs et les bailleurs, et non des prix auxquels les biens ont réellement été vendus ou loués. Méthodologie

Prix des appartements par ville

Au 30 septembre 2026

Rapport de marché mensuel

Chaque mois, nous publions une synthèse des prix des appartements dans toutes les villes, avec les plus fortes variations et une adresse fixe que vous pouvez citer.

Lire le rapport de septembre 2026

Méthodologie

Tous les chiffres sont calculés par hyrja.al à partir des annonces publiées sur le site. Ce sont des médianes, c'est-à-dire la valeur centrale, afin que quelques annonces très bon marché ou très chères ne les faussent pas.

  • Source : appartements à vendre et à louer publiés sur hyrja.al à la date indiquée ; prix affichés, et non prix de transaction
  • Appartements uniquement (appartements, studios, penthouses et duplex) ; maisons, villas, chambres, terrains et locaux commerciaux sont exclus
  • Prix au m² = prix affiché ÷ surface brute ; les prix en leks ou en USD sont convertis en EUR à un taux indicatif
  • Un chiffre n'est publié que s'il repose sur au moins 5 annonces ; en dessous, nous affichons « Données insuffisantes »
  • Rendement locatif brut = loyer annuel médian affiché au m² ÷ prix de vente médian affiché au m² (par typologie : loyer annuel médian ÷ prix médian de la même typologie)
  • Les chiffres mensuels et passés utilisent les annonces en ligne aujourd'hui qui étaient déjà publiées à cette date, au prix qu'elles affichaient alors (d'après l'historique des prix de chaque annonce) ; les annonces retirées depuis ne sont pas prises en compte
  • Une ville inclut tous ses quartiers ; le nombre d'annonces derrière chaque chiffre est indiqué à côté

Ce que ces chiffres n'incluent pas

Les prix de transaction (les prix auxquels les biens ont réellement été vendus ou loués) et les délais de vente ne sont pas disponibles sur hyrja.al. Nous ne publions que ce que nous pouvons calculer à partir des annonces.

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