Don Bosko, Tiranë: çmimet e apartamenteve, qiraja dhe jeta në lagje në 2026

Don Bosko është një lagje e madhe banimi në veriperëndim të Tiranës, rreth 2 km në vijë ajrore nga Sheshi Skënderbej, e shtrirë nga rrethrrotullimi i Zogut të Zi deri te lumi i Tiranës. Në tremujorin e dytë të 2026, çmimi mesatar i apartamenteve në dy njësitë administrative ku ndahet lagjja ishte 1 530 €/m² (Njësia 11) dhe 2 127 €/m² (Njësia 9), sipas indeksit Keydata: me këto mesatare, një 2+1 prej 85 m² del rreth 130 000 deri 181 000 €. Qiraja mesatare e kërkuar për apartamentet në rrugën Don Bosko ishte 650 € në muaj më 10 tetor 2026.

Foto kryesore: Jan van der Wolf / Pexels

Çmimi mesatar i apartamenteve në Njësinë 11 dhe në Njësinë 9, ku shtrihet Don Bosko (Keydata, tremujori II 2026)

1 530 deri 2 127 €/m²

Qiraja mesatare e kërkuar për apartamentet me adresë në rrugën Don Bosko, 10 tetor 2026

650 € në muaj

Çmimi i referencës në zonën 9/3; në zonën 11/3 është 93 600 lekë (VKM nr. 457/2023)

113 850 lekë/m²

Nga zemra e lagjes te Sheshi Skënderbej, në vijë ajrore

rreth 2 km

Ku ndodhet Don Bosko dhe ku i ka kufijtë

Don Bosko nuk ka kufij zyrtarë. Bashkia e Tiranës e përshkruan zonën si të ndarë midis Njësisë 9 dhe Njësisë 11, që përfshin edhe Laprakën. Në OpenStreetMap, pjesa perëndimore, me Qendrën Sociale “Don Bosko”, bie në Njësinë 11, ndërsa pjesa lindore, drejt rrugës Siri Kodra, në Njësinë 9.

Lagjja nis te rrethrrotullimi i Zogut të Zi, ndjek rrugën Don Bosko drejt veriut dhe mbaron te bregu i lumit, rreth 2 km më tej. Në perëndim shkrihet me Laprakën, në lindje shtrihet drejt ish-Stacionit të Trenit dhe Bulevardit të Ri. Nga Zogu i Zi, Rruga e Durrësit e lidh lagjen me qendrën, Rruga Dritan Hoxha me Laprakën dhe Rruga Asim Vokshi me ish-Stacionin e Trenit.

Sipas Bashkisë, Njësia 9 ka 66 796 banorë dhe Njësia 11 ka 65 629, edhe pse vetëm një pjesë e tyre jeton në Don Bosko.

Si është jeta në lagje

Don Bosko është lagje banimi me pallate shumëkatëshe, ku dyqanet, farmacitë dhe supermarketet zënë katet e para të rrugëve kryesore. Emri lidhet me rrugën dhe me Qendrën Sociale “Don Bosko”, që mban emrin e shenjtorit italian Gjon Bosko.

Hapësirat e gjelbra janë kryesisht lulishte dhe kënde lojërash brenda blloqeve: në maj 2018 Bashkia përfundoi rikualifikimin e bllokut pranë rrugës Foto Janku, me trotuare, lulishte dhe një kënd lojërash për fëmijë. Pranë Zogut të Zi ndodhet Pallati i Sportit “Asllan Rusi”, ndërsa Spitali Universitar i Traumës është në skajin veriperëndimor, drejt Laprakës.

Foto: Murat Halıcı / Pexels

Sa kushtojnë apartamentet në Don Bosko në 2026

Për Don Boskon nuk publikohet një mesatare më vete. Indeksi Keydata e përmend lagjen në dy zona kadastrale, 9/3 dhe 11/3, dhe për njësitë përkatëse jepte 2 127 €/m² dhe 1 530 €/m² në tremujorin e dytë të 2026. Mesatarja e Tiranës ishte 2 116 €/m² dhe jashtë unazës së vogël 2 003 €/m².

Mesataret e njësive nuk janë çmimi i Don Boskos: Njësia 9 përfshin edhe zona më afër qendrës, si Bulevardi Zogu I dhe ish-Stacioni i Trenit, ndërsa Njësia 11 përfshin Zogun e Zi dhe Laprakën. Çmimet zyrtare të referencës i rendisin zonat e Don Boskos poshtë të tjerave në njësitë e tyre: 9/3 ka çmim më të ulët se 9/1 dhe 9/2, ndërsa 11/3 ka më të ulëtin e Njësisë 11, ndaj çmimet në Don Bosko mund të jenë pak nën mesataret e njësive. Një agjent i intervistuar në Euronews Albania në prill 2026 e vendoste Don Boskon në 1 500 deri 2 500 €/m². Ku bie një apartament brenda kësaj game varet nga viti i ndërtimit, kati, ashensori, parkimi dhe dokumentet.

Tregu po ngadalësohet, jo po bie. Sipas Bankës së Shqipërisë, në gjashtëmujorin e parë të 2026 indeksi i çmimeve të banesave në Tiranë ishte 9% më i lartë se një vit më parë, por koha mesatare e shitjes në kryeqytet u rrit në 9,7 muaj, nga 8,1. Shumica e shitjeve mbyllen me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë. Më shumë gjeni te analiza e të dhënave të Bankës së Shqipërisë dhe te çmimet e apartamenteve sipas zonave në Tiranë.

Çmimi i referencës në Don Bosko

Çmimi i referencës është vlera zyrtare për m² që shërben si kufi i poshtëm për tatimin e shitësit (Ligji nr. 29/2023, neni 17) dhe për tarifën e noterit (Udhëzimi i përbashkët nr. 22/2020). VKM nr. 457/2023 jep 113 850 lekë/m² në zonën 9/3, rreth 1 240 €, dhe 93 600 lekë/m² në zonën 11/3, rreth 1 020 € (1 € = 91,65 lekë, Banka e Shqipërisë, 9 tetor 2026). Meqë mesataret e tregut janë rreth 1,5 deri 1,7 herë më të larta, në shumicën e shitjeve baza do të jetë çmimi në kontratë.

Sa kushton qiraja në Don Bosko

Qiraja në Don Bosko është pak nën mesataren e Tiranës. Sipas raportit publik të qirave të portalit HomeZone, më 10 tetor 2026 njoftimet për apartamente me adresë në rrugën Don Bosko kërkonin mesatarisht (mediana) 650 € në muaj, dhe gjysma e njoftimeve ishin nga 600 deri 800 €. Mediana e Tiranës ishte 700 €: 600 € për një 1+1 dhe 750 € për një 2+1.

Me rreth 340 njoftime, rruga Don Bosko ishte ndër 12 zonat me më shumë apartamente me qira në atë raport. Këto janë çmime të kërkuara, ndaj qiraja përfundimtare mund të jetë më e ulët; sipas Bankës së Shqipërisë, qiratë vijuan të rriten në gjashtëmujorin e parë të 2026. Krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te qiraja në Tiranë sipas lagjeve, kurse çfarë duhet të shkruajë kontrata te kontrata e qirasë në 2026.

Transporti dhe trafiku

Nga zemra e Don Boskos te Sheshi Skënderbej janë rreth 2 km në vijë ajrore, nga Zogu i Zi rreth 1,3 km. Sipas hartës së linjave në OpenStreetMap (kontrolluar më 10 tetor 2026), linja urbane e Laprakës kalon nëpër mes të lagjes, linjat rrethore “Tirana e Re” ndalojnë te stacioni “Don Bosko” në rrugën Asim Vokshi, dhe linjat për Astirin e për Vorën kalojnë te Zogu i Zi. Ndryshimet e fundit i kontrolloni te harta zyrtare e linjave urbane.

Me makinë, drejt qendrës shkohet nga Rruga e Durrësit ose nga kryqëzimi i ish-Stacionit të Trenit me Bulevardin Zogu I dhe Bulevardin e Ri, që Shqiptarja e përshkruante në vitin 2021 si një nga pikat më problematike të trafikut në Tiranë. Provoni rrugën për në punë në orën 8:00 dhe pyesni nëse apartamenti ka vend parkimi të regjistruar veçmas (shihni vendin e parkimit dhe garazhin).

Shkollat pranë Don Boskos

Sipas Bashkisë, Njësia 9 ka 16 institucione arsimore dhe Njësia 11 ka 15. Brenda lagjes janë shkolla 9-vjeçare “Qazim Turdiu”, në rrugën Androkli Kostallari, dhe shkolla e re “Kristo Frashëri”, në rrugën Eshref Frashëri. Në skajet e lagjes janë gjimnazi “Qemal Stafa” në Rrugën e Durrësit dhe Instituti “Harry Fultz” në rrugën Asim Vokshi.

Shkolla “Kristo Frashëri” u ndërtua brenda programit të Bashkisë për 17 shkolla të reja; në nisjen e punimeve, Bashkia tha se investimet e saj në shkolla do t'u shërbenin, ndër të tjerë, nxënësve të Bregut të Lumit dhe të zonës së Spitalit Ushtarak dhe do t'i jepnin fund mësimit me dy turne. Kopshtet publike janë në hartën e kopshteve të Bashkisë. Para se të nënshkruani, pyesni shkollën cilës zonë i shërben dhe lexoni si funksionon regjistrimi në shkolla dhe kopshte.

Përmbytjet dhe ndërtimet e reja

Dy gjëra meritojnë vëmendje të veçantë në Don Bosko: ujërat në katet e ulëta dhe dokumentet e pallateve të reja.

Nëse blini në një pallat të ri ose në ndërtim, kontrolloni lejen e ndërtimit, përputhjen e katit me projektin dhe ecurinë e punimeve, siç e shpjegojnë artikulli për lejet e ndërtimit dhe udhëzuesi për blerjen në ndërtim. Për pallatet më të vjetra, lexoni si ta kontrolloni sigurinë e pallatit ndaj tërmetit.

Përparësitë, mangësitë dhe çfarë të kontrolloni

Përparësia kryesore e Don Boskos është çmimi më i ulët se në qendër, rreth 2 km larg saj; mangësitë kryesore janë popullsia e madhe, trafiku drejt qendrës dhe historia e përmbytjeve.

Don Bosko u përshtatet më shumë blerësve që duan një apartament më të lirë se qendra, por brenda rreth 2 km prej saj, dhe më pak atyre që kërkojnë një park të madh pranë shtëpisë.

Dokumentet i shpjegon artikulli për certifikatën e pronësisë online. Kostot përtej çmimit, nga noteri te ASHK, i llogarit kalkulatori më poshtë; për vlerën e një apartamenti konkret, përdorni vlerësimin falas të pronës.

Pyetje të shpeshta