Vendi i parkimit dhe garazhi: sa kushtojnë dhe si regjistrohen në ASHK

Një garazh ose vend parkimi është pronë juaj vetëm kur është regjistruar në ASHK si pasuri më vete, me numrin dhe kartelën e vet. Përndryshe, sipas ligjit, parkimet e pallatit janë pjesë e përbashkët e të gjithë pronarëve. Për tatimin dhe noterin, çmimi i referencës për një parkim të mbuluar është 70% e çmimit të banesës në atë zonë, ndërsa për një parkim të hapur 30%. Në Tiranë, kjo jep për një garazh 15 m² nga rreth 9 300 deri 26 100 €, sipas zonës.

Foto kryesore: Arthur Shuraev / Pexels

Çmimi i referencës për parkimin e mbuluar, krahasuar me banesën

70%

Çmimi i referencës për parkimin e hapur

30%

Regjistrimi i kontratës së shitjes në ASHK

5 000 lekë

Parkimi në rrugë në Tiranë, për një orë

20 deri 100 lekë

Garazh apo vend parkimi: çfarë blini në fakt?

Në praktikë, me të njëjtën fjalë shiten tri gjëra të ndryshme, dhe vetëm njëra prej tyre është pronë e plotë.

• Garazhi ose vendi i parkimit si pasuri më vete. Ka numrin e vet të pasurisë, kartelë dhe certifikatë pronësie. E blini, e shisni, e jepni me qira ose e lini trashëgim si çdo pronë tjetër.
• Vendi i parkimit si pjesë e apartamentit. Shënohet në kontratë dhe në kartelën e apartamentit, ose në aktin e pronësisë, si i caktuar për përdorim individual. Shitet bashkë me apartamentin.
• E drejta për të parkuar me marrëveshje. Një shkresë nga ndërtuesi ose nga administratori i pallatit, pa regjistrim në ASHK. Kjo nuk është pronë.

Dallimi ka bazë ligjore. Ligji për kadastrën (nr. 111/2018, neni 52) i quan parkimet sipërfaqe të përbashkëta, nëse titulli i pronësisë nuk parashikon ndryshe. Edhe Ligji nr. 55/2025 për bashkëpronësinë në ndërtesa (neni 6) i rendit parkimet te prona e përbashkët, përveç kur akti i pronësisë i cakton për përdorim individual. Pra, nëse vendi juaj nuk shkruhet askund në dokumentet e ASHK-së, ai i përket ligjërisht të gjithë pallatit.

Si regjistrohet një garazh në ASHK?

Garazhi regjistrohet njësoj si një apartament: me kontratë shitjeje te noteri, që pastaj regjistrohet në ASHK. Kontrolloni para kaparit që garazhi ka numrin e vet të pasurisë dhe që shitësi është pronari i regjistruar.

1. Kërkoni certifikatën e pronësisë së garazhit, jo vetëm të apartamentit. Lëshimi i saj në ASHK kushton 3 000 lekë. Si ta merrni dhe çfarë të shihni në të e shpjegon artikulli për certifikatën e pronësisë online.
2. Kontrolloni kartelën. Shihni llojin e pasurisë, sipërfaqen, pronarin dhe nëse ka hipotekë ose barrë tjetër.
3. Kontrolloni hartën kadastrale, që vendi të jetë ai që ju tregojnë në bodrum dhe jo një tjetër me të njëjtin numër në mur.
4. Nënshkruani te noteri një kontratë që përshkruan garazhin me numrin e pasurisë, sipërfaqen dhe zonën kadastrale.
5. Regjistroni kontratën në ASHK. Tarifa është 5 000 lekë, ndërsa certifikata e re 3 000 lekë (VKM nr. 389/2020, e përditësuar).

Lista e plotë e dokumenteve që sjell shitësi dhe që kontrolloni ju është te dokumentet për blerjen e shtëpisë.

Sa vlen një garazh sipas çmimit të referencës?

Shteti nuk publikon çmime tregu për garazhet, por cakton një çmim reference për m². Sipas Aneksit 2 të VKM nr. 132/2018, të ndryshuar me VKM nr. 457/2023, parkimi i mbuluar dhe bodrumet llogariten me 70% të çmimit të banesës në atë qytet ose zonë, ndërsa parkimi i hapur me 30%.

Si i llogaritëm

Morëm çmimin e referencës për banesat nga Aneksi 1 i VKM nr. 457/2023, e shumëzuam me 70% për parkimin e mbuluar dhe me 30% për parkimin e hapur, pastaj me një sipërfaqe shembull: 15 m² për një garazh të mbyllur dhe 12,5 m² (2,5 me 5 metra) për një vend parkimi. Euron e llogaritëm me kursin zyrtar të 1 tetorit 2026. Për garazhin tuaj, përdorni sipërfaqen në certifikatë dhe zonën kadastrale ku ndodhet pallati.

Këto nuk janë çmime tregu. Janë vlera minimale që përdoren për taksat: kur çmimi në kontratë është më i ulët, noteri e llogarit tarifën mbi çmimin e referencës, dhe shitësi paguan tatimin mbi fitimin sipas më të lartit prej të dyve. Si funksionon kjo rregull e shpjegon artikulli për çmimin e referencës. Nuk gjetëm statistikë zyrtare për çmimet e tregut të garazheve; në zonat qendrore me pak vende, çmimi i kërkuar mund të jetë dukshëm mbi këto vlera.

Sa kushtojnë noteri dhe ASHK për një garazh

Për një garazh 15 000 € (1 380 450 lekë me kursin e 1 tetorit 2026), tarifa e noterit është 0,35% e vlerës, rreth 4 832 lekë, sipas Udhëzimit nr. 22/2020. Shtohen 4 000 lekë për kërkesën e noterit në ASHK, 5 000 lekë për regjistrimin dhe 3 000 lekë për certifikatën. Tabela e plotë është te tarifat e noterit për shitblerjen.

Pas blerjes, garazhi paguan edhe taksë ndërtese. Sipas VKM nr. 132/2018 (neni 3), garazhet e mbyllura dhe bodrumet renditen në nënkategorinë e banimit. Si llogaritet kjo taksë e shpjegon artikulli për taksën e pronës 2026.

Sa kushton parkimi me pagesë në Tiranë?

Parkimi në rrugë në Tiranë kushton 100 lekë në orë në zonën A, 40 lekë në zonën B dhe 20 lekë në zonën C. Tarifat dhe zonat i cakton Aneksi 7 i Vendimit të Këshillit Bashkiak nr. 158/2019 për taksat dhe tarifat vendore, ndërsa shërbimin e administron Tirana Parking, institucion i Bashkisë. Projektvendimi i Bashkisë për ndryshimet e vitit 2026 në këtë vendim nuk i prek tarifat e parkimit.

Foto: Daniel Silva / Unsplash

Vendimi përjashton nga pagesa zonat e rezidentëve me kartë rezidenti, vendet për personat me aftësi të kufizuara dhe zonat pa sinjalistikë të parkimit me pagesë. Në zonat ku pagesa vlen nga e hëna në të premte, fundjava është pa pagesë. Parkimi në rrugë nga ora 20:00 deri në 07:30 është pa pagesë, përveç vendeve të rezervuara ose me orar 24 orë. Paguhet te agjenti në terren, me SMS ose me abonim mujor e vjetor.

Abonimi vjetor është një pikë krahasimi e dobishme. Një vend i rezervuar në shesh në zonën A kushton 132 000 lekë në vit, rreth 1 430 €. Nëse e lini makinën çdo ditë në qendër, kjo është kostoja që shmangni me një garazh tuajin. Sipas një shkrimi të Citizens.al në nëntor 2024, Tirana Parking administronte rreth 4 400 vende me pagesë.

Garazhi bashkë me apartamentin apo veçmas?

Kur garazhi ka numrin e vet të pasurisë, mund ta blini me të njëjtën kontratë me apartamentin ose me një kontratë më vete. Në të dyja rastet, çdo pasuri duhet të shkruhet veçmas, me numrin, sipërfaqen dhe çmimin e saj.

Me një kontratë të përbashkët nënshkruani një herë dhe regjistroni një akt në ASHK. Me kontrata të ndara, mund ta shisni më vonë apartamentin dhe ta mbani garazhin, ose anasjelltas. Shkruani çmimin e secilës pasuri veçmas edhe në kontratën e përbashkët: kështu dihet vlera e secilës kur llogaritet tatimi, ose kur njërën prej tyre e shisni më vonë.

Nëse e shisni garazhin, fitimi tatohet me 15% njësoj si për apartamentin. Si llogaritet e shpjegon artikulli për tatimin 15% kur shitni pronën.

Garazhet nëntokësore në pallatet e reja

Në një pallat në ndërtim, garazhi nuk ka ende certifikatë. ASHK hap kartelat për njësitë vetëm pasi ndërtimi merr certifikatën e përdorimit. Deri atëherë, dokumenti juaj është kontrata me zhvilluesin.

Kërkoni që kontrata e sipërmarrjes ose e porosisë të përmendë garazhin si njësi më vete, me numër, kat dhe sipërfaqe sipas projektit, dhe që të regjistrohet në ASHK. Regjistrimi i kontratës me zhvilluesin kushton 4 000 lekë dhe e bën njësinë të zënë. Kontrolloni edhe që garazhi të jetë në projektin e lejes së ndërtimit si njësi individuale: nëse në projekt bodrumi është parkim i përbashkët, vendi juaj mund të mos marrë kurrë kartelën e vet. Hapat për blerjen në ndërtim janë te si të blini apartament në ndërtim.

Çfarë duhet të shkruajë kontrata?

Kontrata për një garazh duhet ta identifikojë atë aq qartë sa të mos ketë dyshim se cili vend është. Përdorni listën më poshtë para kaparit dhe para nënshkrimit te noteri; si ta mbroni paradhënien e shpjegon artikulli për kontratën paraprake dhe kaparin.

Shpenzimet e bodrumit, si drita, porta automatike dhe pastrimi, ndahen zakonisht me rregulloren e pallatit. Si funksionon administrata e shpjegon artikulli për administratën e pallatit.