Sa kushton qiraja në Tiranë në 2026: lagje për lagje, nga 1+1 te 3+1

Sa kushton qiraja në Tiranë në 2026? Në gjashtëmujorin e parë të vitit, një apartament 1+1 jepej me qira mesatarisht për 590 € në muaj dhe një 2+1 për 954 €, sipas transaksioneve të agjencisë Century 21 në 13 zona të qytetit, të publikuara nga Monitor më 8 gusht 2026. Lagjja e ndryshon shumë çmimin: një 1+1 kushtonte nga 330 € në Kinostudio deri në 850 € pranë Liqenit Artificial. Sipas INSTAT, rritja e qirave po ngadalësohet: 3,2% në shtator 2026, nga 8,5% në fillim të vitit.

Foto kryesore: Seval Torun / Unsplash

Qiraja mesatare e një 1+1 në 13 zona të Tiranës, janar-qershor 2026 (Century 21)

590 €

Qiraja mesatare e një 2+1, nga 755 € një vit më parë

954 €

Rritja vjetore e qirave sipas INSTAT në shtator 2026, nga 8,5% në janar dhe shkurt

3,2%

Paga mesatare mujore bruto në tremujorin e dytë 2026 (INSTAT)

92 150 lekë

Sa kushton qiraja në çdo zonë të Tiranës

Diferenca mes zonave është e madhe. Në tabelën e Century 21, një 1+1 në zonat më të shtrenjta kushton më shumë se dyfishi i një 1+1 në periferi, dhe një 2+1 pranë dy stadiumeve kushton më shumë se trefishi i një 2+1 në Kinostudio.

Tri gjëra dallojnë në këto shifra:

• Për 1+1, qiraja u rrit në 10 nga 13 zonat (në Fresku vetëm me 1 €). Ra pranë stadiumit Selman Stërmasi (−23%), te Liqeni Artificial (−15%) dhe në Komunën e Parisit (−6%). Agjentët e Century 21, sipas Monitor, e shpjegojnë rënien me më pak kontrata qiraje dhe ofertë të kufizuar në këto zona.
• Për 2+1, qiraja nuk ra në asnjë zonë. Rritjet më të mëdha ishin në Myslym Shyri (+87%), pranë stadiumit Selman Stërmasi (+53%) dhe pranë stadiumit Air Albania (+46%). Sipas Monitor, 2+1 janë apartamentet më të kërkuara për qira, sepse u përshtaten familjeve, çifteve të reja, profesionistëve dhe studentëve që ndajnë banesën.
• Periferia mbetet shumë më e lirë. Në Kinostudio, Fresku dhe Kombinat një 1+1 kushtonte 330 deri 360 € dhe një 2+1 rreth 450 €, me rritje të vogla në një vit, përveç 2+1 në Fresku (+29%).

Për disa nga këto lagje kemi udhëzues të veçantë, me çmimet e shitjes, transportin dhe shërbimet: për Bllokun, Komunën e Parisit, Don Boskon, Astirin dhe Kombinatin. Çmimin e shitjes për metër katror në çdo zonë e gjeni te çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave.

Garsonierë, 1+1, 2+1 apo 3+1: çfarë dimë për secilën

Për 1+1 dhe 2+1 ka të dhëna nga kontrata të lidhura. Për 3+1 ka vetëm çmime të raportuara nga përdoruesit, ndërsa për garsonierat nuk gjetëm asnjë mesatare të publikuar në 2026.

Numbeo është një bazë të dhënash ku çmimet i raportojnë vetë përdoruesit: për Tiranën, 1 148 çmime nga 107 persona në 12 muaj deri në tetor 2026, për të gjithë artikujt e kostos së jetesës. Shifrat e tij për një apartament me një dhomë gjumi bien brenda intervalit të Century 21, ndaj i përdorim si orientim për 3+1, për të cilat agjencitë nuk publikuan mesatare. Një burim i tretë, agjencia CPM, i llogariti Monitor-it një qira mesatare prej 721 € për apartamentet në Tiranë nga transaksionet e 2026, pa e ndarë sipas tipologjisë (12 qershor 2026).

Garsoniera

Asnjë nga burimet nuk ka shifër për garsonierat: të dhënat e Century 21 të publikuara nga Monitor përfshijnë vetëm 1+1 dhe 2+1, Numbeo nuk e ka këtë kategori dhe INSTAT nuk publikon qira sipas tipologjisë. Si pikë reference, 1+1 më i lirë në tabelë ishte 330 €, në Kinostudio. Për dhomat dhe banesat pranë fakulteteve, lexoni qira për studentë pranë universiteteve; nëse po mendoni të blini për ta dhënë me qira, krahasimi i tipologjive është te garsonierë apo 1+1 për investim.

E mobiluar apo pa mobilje

As Century 21, as Numbeo, as INSTAT nuk i ndajnë banesat e mobiluara nga ato pa mobilje. Kur krahasoni dy oferta, krahasoni banesa me të njëjtin mobilim dhe pyesni çfarë përfshin: pajisjet e kuzhinës, kondicionerët, lavatriçen. Te banesat me qira në hyrja.al mobilimi shënohet në çdo njoftim, bashkë me qiranë mujore dhe datën e hyrjes.

Foto: Max Vakhtbovych / Pexels

A po rriten ende qiratë? Çfarë tregon INSTAT

Po, por gjithnjë e më ngadalë. Indeksi i qirave në Indeksin e Çmimeve të Konsumit të INSTAT u rrit 3,2% në shtator 2026 krahasuar me shtatorin 2025, nga 8,5% në janar dhe shkurt 2026.

Përshpejtimi nisi në pranverën e 2025: nga 0,9% në janar dhe shkurt 2025, rritja vjetore arriti 6,6% në shtator 2025 dhe 8,5% nga dhjetori 2025 deri në shkurt 2026. Që nga marsi 2026, çdo muaj ka qenë më i ulët se i mëparshmi. Në shtator 2026 indeksi mbeti praktikisht i pandryshuar nga gushti (0,0%), ndërsa në shtator 2025 ishte rritur 1,4% brenda një muaji.

Banka e Shqipërisë e lidh këtë ngadalësim me tregun e qirave afatgjata:

Në vrojtimin e tregut për gjashtëmujorin e parë 2026, Banka e Shqipërisë shkruan se qiratë, sipas agjentëve, u rritën dhe se kërkesa për qira ishte më e lartë se në gjashtëmujorin e mëparshëm. Informacioni për qiratë vjen kryesisht nga agjentët që punojnë në Tiranë (Raporti i Stabilitetit Financiar, faqja 40).

Pse shifrat e INSTAT dhe të agjencive ndryshojnë? Indeksi zyrtar është mesatare për gjithë vendin, ndërsa shifrat e Century 21 dalin vetëm nga transaksionet e agjencisë në 13 zona të Tiranës. Rritja e 1+1 te Century 21 (4,4%) ishte më e ulët se ajo e indeksit në të njëjtat muaj (nga 5,7% deri në 8,5%), ndërsa ajo e 2+1 (26%) shumë më e lartë. Në një periudhë më të gjatë, nga shtatori 2020 deri në shtatorin 2026, indeksi i qirave i INSTAT u rrit rreth 20%, pak më pak se çmimet e konsumit në tërësi (rreth 24%), ndërsa në tri nga zonat e Century 21 qiraja e një 2+1 u rrit nga 46% deri në 87% brenda një viti.

Sa zë qiraja nga paga mesatare

Me pagën mesatare bruto të INSTAT, 92 150 lekë në tremujorin e dytë 2026, një 1+1 mesatar në Tiranë merr rreth 59% të pagës dhe një 2+1 rreth 95%. Pragu i zakonshëm i përballueshmërisë, 30% e të ardhurave bruto, që citojnë edhe Monitor dhe Colliers Albania, do të thotë një qira deri në rreth 300 € për një person me pagë mesatare dhe rreth 600 € për një çift me dy paga mesatare.

Asnjë nga 13 zonat nuk kishte një 1+1 me qira mesatare nën 300 €. Për një çift me dy paga mesatare, 2+1 brenda pragut prej rreth 600 € gjenden vetëm në tri zona: Kinostudio, Kombinat dhe Fresku. Paga e INSTAT është mesatare kombëtare dhe bruto, para kontributeve dhe tatimit, ndaj pjesa që merr qiraja nga paga në dorë është më e madhe se në tabelë.

Pagat po rriten më shpejt se indeksi zyrtar i qirave: paga mesatare bruto u rrit 9,8% nga tremujori i dytë 2025 te tremujori i dytë 2026, ndërsa INSTAT mati për qiratë 5,7% në qershor 2026. Por qiraja mesatare e një 2+1 në zonat e Century 21 u rrit 26% brenda një viti. Qiratë në këto tabela janë në euro, ndërsa pagat në lekë: si ndikon kursi te qiratë dhe pronat e shpjegon artikulli për euron në 92 lekë.

Sipas Censusit 2023, në qarkun e Tiranës jetonin me qira 39 572 familje, rreth 16% e të gjithave, dyfishi i pjesës në qarkun e Durrësit (7,8%). Më shumë për pronësinë e banesave te çfarë tregon Censusi 2023 për banesat. Për të rinjtë, qeveria ka njoftuar një subvencion qiraje: shihni qira për të rinjtë dhe artikullin për bonusin e qirasë dhe strehimin social. Nëse po mendoni të blini në vend që të paguani qira, krahasimi i këstit me qiranë është te kredi apo qira.

Kufijtë e të dhënave dhe metoda

Të gjitha shifrat e mësipërme janë mesatare, jo qiraja e banesës që po shihni. Ato kanë katër kufij që duhen mbajtur parasysh:

• Një agjenci, pa numrin e kontratave. Shifrat vijnë nga të dhënat e Century 21 për 13 zona, dhe tabela e publikuar nuk tregon sa kontrata ka pas secilës. Kur një zonë ka pak kontrata në gjashtë muaj, një banesë e shtrenjtë ose e lirë e lëviz mesataren: pranë stadiumit Selman Stërmasi 1+1 ra 23%, ndërsa 2+1 u rrit 53%.
• Kontrata, jo njoftime. Century 21 dhe CPM llogaritin nga kontratat e lidhura. Faqja e tregut të apartamenteve në Tiranë në hyrja.al do të shfaqë qiratë e kërkuara nga njoftimet vetëm kur të ketë të paktën 5 njoftime të krahasueshme (metodologjia).
• Pa ndarje sipas mobilimit dhe sipërfaqes. Asnjë burim nuk e ndan qiranë e banesës së mobiluar nga ajo pa mobilje, dhe as sipas m².
• Paga kombëtare. INSTAT nuk publikon pagën mesatare tremujore vetëm për Tiranën.

Si i llogaritëm

Tabelën e zonave e morëm nga tabela e Century 21 që Monitor publikoi më 8 gusht 2026, ku shkruhet se shifrat janë llogaritur nga transaksionet. Ndryshimet vjetore i llogaritëm vetë nga shifrat në euro dhe i rrumbullakosëm në numra të plotë, ndaj disa ndryshojnë nga ato të botuara, deri në 2 pikë. Kontrolluam edhe mesataret: 590 € dhe 954 € përputhen me mesataren e thjeshtë të 13 zonave (shuma e zonave pjesëtuar me 13), pra çdo zonë ka të njëjtën peshë, pavarësisht sa kontrata ka. Mediana e zonave ishte 600 € për 1+1 dhe 900 € për 2+1.

Indeksin e qirave (nëngrupi 04.1, viti bazë 2025 = 100), pagën mesatare dhe të dhënat e Censusit i nxorëm nga databaza statistikore e INSTAT më 10 tetor 2026. Pesha e qirasë është qiraja në lekë pjesëtuar me pagën mesatare bruto, me kursin zyrtar 1 € = 91,65 lekë të 9 tetorit 2026. Shifrat e Numbeo i rrumbullakosëm në 10 €.

Si ta krahasoni një ofertë me këto shifra

Përdorini tabelat si pikënisje për negociatë, jo si çmim fiks. Një ofertë shumë mbi mesataren e zonës duhet të ketë arsye të qarta, si sipërfaqe më e madhe, ndërtesë e re ose parkim; një ofertë shumë nën të meriton më shumë kujdes.

Çfarë duhet të shkruajë kontrata dhe si mbrohet depozita i shpjegon artikulli për kontratën e qirasë. Hapat e kërkimit janë te si të gjeni apartament me qira, shenjat e mashtrimit te mashtrimet me prona online, ndërsa faturat dhe kuota e pallatit te shpenzimet mujore të apartamentit.

Pyetje të shpeshta