Blloku në Tiranë: sa kushton të blini ose të merrni me qira një apartament në 2026

Blloku është zona më e shtrenjtë e Tiranës për të blerë një apartament. Sipas indeksit Keydata Albania, në tremujorin e dytë të 2026 çmimi mesatar në ish-Bllok ishte 2 962 €/m², rreth 40% mbi mesataren e qytetit (2 116 €/m²): një apartament 70 m² me këtë çmim kushton rreth 207 000 €. Me qira, një 1+1 kushtonte mesatarisht 700 € dhe një 2+1 1 100 € në muaj në janar deri qershor 2026, sipas të dhënave të Century 21 të publikuara nga Monitor dhe Shekulli. Të gjitha shifrat i kontrolluam më 10 tetor 2026.

Foto kryesore: Sophie Peng / Unsplash

Çmimi mesatar në ish-Bllok, tremujori II 2026 (Keydata Albania)

2 962 €/m²

Çmimi median në ish-Bllok, në të njëjtin tremujor

3 337 €/m²

Qiraja mesatare mujore e një 1+1, janar deri qershor 2026 (Century 21)

700 €

Qiraja mesatare mujore e një 2+1, në të njëjtën periudhë

1 100 €

Ku ndodhet Blloku dhe pse quhet kështu

Blloku shtrihet në jug të lumit të Lanës dhe në perëndim të Bulevardit Dëshmorët e Kombit, përballë Kryeministrisë dhe Piramidës. Rrugët e tij më të njohura janë Ismail Qemali, Pjetër Bogdani, Brigada VIII, Vaso Pasha, Sami Frashëri dhe Abdyl Frashëri, dhe administrativisht bën pjesë në Njësinë nr. 5 të Bashkisë së Tiranës. Sheshi Skënderbej është rreth 800 metra larg në vijë ajrore, ndërsa Parku i Madh nis pak më shumë se 500 metra më në jug dhe Liqeni Artificial rreth 1 km.

Emri vjen nga regjimi komunist. Nga viti 1945 deri në 1991, këtu banonte udhëheqja komuniste, me Enver Hoxhën dhe pasardhësin e tij Ramiz Alia, në një zonë të ruajtur ditë e natë nga Garda e Republikës dhe nga oficerët e Sigurimit të Shtetit, sipas një shkrimi të BalkanWeb mbështetur në dokumente arkivore. Qytetarët e zakonshëm nuk hynin dot: Blloku u hap për publikun në vitin 1991.

Foto: Lorenzo Moreno / Unsplash

Ish-vila e Hoxhës në rrugën Ismail Qemali quhet Vila 31 dhe, sipas fondacionit Art Explora, strehon rezidencën e tij të artistëve; në prill dhe në nëntor 2025 aty u mbajtën ngjarje artistike të hapura për publikun. Në hyrje nga bulevardi, memoriali Postbllok, i përuruar në mars 2013, bashkon një bunker në vendin e ish-postbllokut, mbajtëse betoni nga miniera e kampit të Spaçit dhe një copë të Murit të Berlinit. Pas 1991, katet përdhe u mbushën me kafene, restorante, dyqane dhe zyra, ndërsa mes vilave dhe pallateve të vjetra u ngritën ndërtesa të larta.

Sa kushton një apartament në Bllok në 2026

Mesatarisht 2 962 €/m², sipas indeksit Keydata Albania për tremujorin e dytë të 2026. Mediana ishte edhe më e lartë, 3 337 €/m²: gjysma e apartamenteve në llogaritjen e indeksit për Bllokun kishin një çmim për m² mbi këtë nivel. Krahasuar me tremujorin e parë, mesatarja ra 1,4% (nga 3 003 €/m²), ndërsa mediana u rrit 11,1%. Që nga viti 2020, mesatarja tremujore e Bllokut në indeks ka qenë nga 1 462 deri në 3 003 €/m², dhe nga tremujori i dytë i 2019 është rritur me 117%. Indeksi përzien rishitjet dhe ndërtimet e reja, kryesisht rishitje, ndaj çmimi i një apartamenti konkret varet shumë nga viti i ndërtimit, ashensori, parkimi dhe kati.

Blloku kushton rreth 40% më shumë se mesatarja e Tiranës dhe rreth 18% më shumë se mesatarja e gjithë Njësisë 5, ku bëjnë pjesë edhe zona e Liqenit dhe Komuna e Parisit. Me 200 000 € dhe me çmimet mesatare, në Bllok blini rreth 68 m², ndërsa në Tiranë në përgjithësi rreth 95 m². Krahasimin për çdo njësi e gjeni te çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave, ndërsa çmimet zyrtare të referencës për 32 zonat, te faqja e tregut për Tiranën.

Sipas Bankës së Shqipërisë, në gjashtëmujorin e parë të 2026 çmimet e banesave në Tiranë ishin gati 10% më të larta se një vit më parë, por koha mesatare e shitjes në kryeqytet u zgjat në 9,7 muaj, nga 8,1. Shumica e shitjeve u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë.

Çmimi i referencës në Bllok: 228 400 lekë/m²

Për noterin dhe për tatimet ka rëndësi çmimi zyrtar i referencës. Në ndarjen e zonave që përdor indeksi Keydata, ish-Blloku është zona kadastrale 5/1, e cila në tabelën e VKM nr. 457/2023 ka çmimin e referencës më të lartë në Tiranë: 228 400 lekë/m², rreth 2 490 €/m² me kursin zyrtar të 9 tetorit 2026 (1 € = 91,65 lekë, Banka e Shqipërisë). Kjo është rreth 16% nën mesataren e tregut. Zonën e saktë të pallatit jua konfirmon noteri ose ASHK.

Çmimi i referencës përdoret në tri raste: noteri e llogarit tarifën mbi të kur çmimi në kontratë është më i ulët; për tatimin 15% mbi fitimin e shitësit merret më i larti ndërmjet çmimit në kontratë dhe atij të referencës; dhe, kur bashkia nuk ka një vlerë më të lartë të regjistruar, mbi të llogaritet taksa vjetore e banesës, 0,05% e vlerës, pra 7 994 lekë në vit për 70 m². Nëse apartamenti përdoret si zyrë ose për biznes, shkalla e taksës së ndërtesës është 0,2%. Hollësitë janë te çmimi i referencës për pronat dhe te taksa e pronës 2026.

Noterin dhe tarifat e ASHK-së për një apartament 70 m² me çmimin mesatar i llogarit kalkulatori më poshtë, me kursin e ditës. Kush i paguan e shpjegon artikulli për tarifat e noterit.

Sa kushton qiraja në Bllok

Në janar deri qershor 2026, një 1+1 në Bllok jepej me qira mesatarisht për 700 € në muaj dhe një 2+1 për 1 100 €, sipas Century 21, me të dhëna për 13 zona të Tiranës të publikuara nga Monitor dhe Shekulli. Qiraja e 1+1 u rrit 7,6% në një vit, nga 650 €, ndërsa ajo e 2+1 mbeti pothuajse e njëjtë.

Për 2+1, Blloku nuk është zona me qiranë më të lartë: në Myslym Shyri dhe pranë stadiumit Air Albania, një 2+1 kushton 1 400 deri 1 500 €. Sipas një agjenti imobiliar të cituar nga Shekulli, kërkesën në zonat e preferuara të Tiranës e mbajnë edhe profesionistë të rinj, punonjës të kompanive të huaja, diplomatë dhe të huaj që jetojnë në Shqipëri, dhe kjo duket më shumë në zona si ish-Blloku, pranë Liqenit Artificial dhe në qendër. Edhe në shitje të huajt peshojnë: sipas Bankës së Shqipërisë, rreth 20% e banesave të shitura në Shqipëri në gjashtëmujorin e parë 2026 u blenë nga jorezidentë, rreth 85% e tyre shtetas të BE-së.

Për një qiramarrës të vetëm, qiraja e një 1+1 në Bllok merr rreth 95% të pagës mesatare neto, sipas llogaritjes së Monitor mbi të dhënat e INSTAT (rreth 740 € neto, tremujori I 2026), shumë mbi pragun prej rreth 30% që Monitor përdor si kufi përballueshmërie. Krahasimin me lagjet e tjera e gjeni te qiraja në Tiranë sipas lagjeve, ndërsa si mbrohet depozita, te kontrata e qirasë në 2026.

Sa ju kthen qiraja kundrejt çmimit

Me dy mesataret e publikuara, rendimenti bruto del rreth 4,7 deri 5% në vit, para muajve pa qiramarrës, mirëmbajtjes, kuotës së pallatit dhe mobilimit. Sipërfaqet në tabelë janë shembuj.

Për individët, qiraja tatohet me 15% mbi shumën bruto, pa zbritur shpenzime (Ligji nr. 29/2023, nenet 15 dhe 24). Rendimentin neto e shpjegon investimi në prona në Shqipëri, ndërsa krahasimin sipas tipologjisë, artikulli garsonierë, 1+1 apo 2+1 për investim.

Qira afatgjatë apo qira ditore

Sipas Monitor, në gjashtëmujorin e parë të 2026 një apartament në Airbnb në Tiranë nxori mesatarisht rreth 25,5 € në ditë, afërsisht 765 € në muaj, para energjisë, pastrimit, mirëmbajtjes, komisioneve dhe tatimit. Kjo është pak më shumë se 700 € e një 1+1 me qira afatgjatë në Bllok, por me shumë më tepër punë. Sipas Administratës Tatimore, edhe qiraja ditore në Booking ose Airbnb deklarohet në DIVA kur kalon 50 000 lekë në vit pa tatim të mbajtur; kontrollet e reja janë te qiraja ditore në Airbnb dhe Booking. Para se të blini për qira ditore, pyesni administratorin e pallatit për rregullat.

Jeta në Bllok: zhurma, nata dhe parkimi

Blloku është një nga lagjet më të gjalla të Tiranës natën, dhe kjo është dobësia e tij kryesore për banorët. Kafenetë, baret dhe restorantet zënë katet përdhe të shumë pallateve, ndaj dy apartamente në të njëjtën rrugë mund të jenë njëri i qetë dhe tjetri i zhurmshëm. Vizitojeni apartamentin edhe një të premte ose të shtune pas orës 23:00.

Ligji për zhurmën e quan mbrëmje kohën nga ora 19:00 deri në 24:00 dhe natë kohën nga 24:00 deri në 06:00 (Ligji nr. 9774/2007, neni 10, i ndryshuar në 2023). Për çdo burim zhurme në qytet, kontrolli nis me një ankesë me shkrim (neni 28) dhe e kryejnë struktura inspektuese e mjedisit, Policia e Shtetit dhe Policia Bashkiake (neni 29). Për zhurmë mbi nivelin e lejuar, përfshirë muzikën, gjoba është nga 200 000 deri në 400 000 lekë dhe veprimtaria mund të mbyllet përkohësisht ose përgjithmonë (neni 32). Nëse ju shqetëson një lokal, shënoni datat dhe orët, bëni ankesë me shkrim te Bashkia e Tiranës (numri falas 0800 0888) dhe, kur zhurma vazhdon natën, telefononi Policinë e Shtetit në 129.

Parkimi është problemi tjetër: në një lagje kaq të dendur, vendet në rrugë janë të pakta. Projekti i Bashkisë për trotuaret në rrugët Ismail Qemali, Pjetër Bogdani dhe Brigada VIII parashikon trotuare më të gjera, rrugë të hapura për makinat dhe një vend për ngarkim-shkarkim në secilën rrugë. Një vend parkimi ose garazh i regjistruar në ASHK si pasuri më vete vlen shumë; si kontrollohet dhe sa kushton e shpjegon artikulli për vendin e parkimit dhe garazhin.

Pallat i vjetër apo ndërtim i ri në Bllok?

Në Bllok gjeni vila dhe pallate nga para vitit 1991, pallate të viteve '90 dhe 2000, si dhe kulla të reja, me çmime dhe kontrolle të ndryshme.

• Pallatet e vjetra. Kontrolloni strukturën, çatinë, izolimin, ngrohjen dhe ashensorin, dhe pyesni nëse ndërtesa është vlerësuar nga ana teknike pas tërmetit të nëntorit 2019. Dokumentet që tregojnë sigurinë e pallatit i shpjegon artikulli tërmeti dhe pallati juaj.
• Ndërtimet e reja. Kërkoni lejen e ndërtimit, lejen e përdorimit dhe certifikatën e pronësisë së apartamentit në ASHK. Për blerjet në plan, lexoni si të blini apartament në ndërtim dhe çfarë të kontrolloni para se të blini në plan.

Krahasimin e plotë të çmimit, rinovimit dhe rreziqeve e gjeni te apartament i ri apo në pallat të vjetër.

Kujt i përshtatet Blloku

Blloku u përshtatet më shumë atyre që punojnë në qendër dhe duan të lëvizin në këmbë, të huajve që vijnë për punë dhe investitorëve që kërkojnë qiramarrës afatgjatë. Familjet që duan qetësi dhe parkim, ose blerësit me buxhet më të kufizuar, gjejnë shpesh më shumë sipërfaqe për të njëjtat para në lagjet përreth, si Komuna e Parisit ose Pazari i Ri dhe qendra e Tiranës. Për një apartament konkret, krahasojeni çmimin e kërkuar me vlerësimin falas të pronës.

Çfarë të kontrolloni para se të blini ose të merrni me qira në Bllok

Pikat teknike të apartamentit i gjeni te kontrolli i apartamentit para blerjes, ndërsa si merret dhe si lexohet certifikata, te certifikata e pronësisë online.