Komuna e Parisit: jetesa, çmimet e apartamenteve dhe qiraja në 2026

Komuna e Parisit është një lagje banimi e dendur në jugperëndim të qendrës së Tiranës, në jug të Lanës, mes stadiumit “Selman Stërmasi”, Parkut të Madh dhe Kopshtit Botanik. Në tremujorin e dytë të 2026, apartamentet në Njësinë 5, ku bën pjesë lagjja, shiteshin mesatarisht 2 514 €/m² sipas indeksit Keydata, ndërsa qiraja mediane e kërkuar në njoftimet e lagjes ishte 700 € në muaj në gjashtëmujorin e parë të vitit. Sheshi Skënderbej është rreth 1,6 km larg në vijë ajrore.

Foto kryesore: Laura Desjardins / Unsplash

Mesatarja e Njësisë 5, bashkë me ish-Bllokun, tremujori II 2026 (Keydata)

2 514 €/m²

Çmimi i referencës në zonën fiskale 5/3, ku bie rruga “Komuna e Parisit”

164 800 lekë/m²

Qiraja mediane e kërkuar në njoftimet e lagjes, gjashtëmujori I 2026

700 €

Njoftime aktive për qira në lagje, gjashtëmujori I 2026

1 595

Ku ndodhet Komuna e Parisit?

Komuna e Parisit ndodhet në Njësinë Administrative nr. 5 të Bashkisë së Tiranës, në jug të Lanës dhe në perëndim të ish-Bllokut, me stadiumin “Selman Stërmasi” në skajin lindor. Në jug e kufizon Unaza e Madhe, përtej së cilës janë Kopshti Botanik, Kopshti Zoologjik dhe Liqeni i Thatë.

Lagjja nuk ka kufij zyrtarë. Rruga “Komuna e Parisit”, që mban emrin e Komunës së Parisit të vitit 1871, është pranë tregut “1 Maji”, ndërsa boshtet e tjera janë rrugët “Medar Shtylla”, “Tish Daija” dhe “Sulejman Delvina”. Në hartën e zonave të indeksit Keydata, kjo rrugë bie në zonën 5/3, ndërsa stadiumi dhe Shushica në zonën 5/2. Njësia 5, me gjithë ish-Bllokun, ka 89 579 banorë, sipas Bashkisë së Tiranës.

Si është jetesa në Komunën e Parisit?

Është lagje e dendur, ku pallatet e vjetra qëndrojnë pranë ndërtesave të reja dhe ku gjelbërimi është kryesisht në skaje: Parku i Madh me Liqenin Artificial në lindje, Kopshti Zoologjik dhe Kopshti Botanik në jug. Brenda lagjes ka tregun “1 Maji” dhe disa sheshe rekreative.

Foto: Chris Walts / Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Stadiumi “Selman Stërmasi”, fusha e KF Tiranës, u ndërtua më 1956 dhe deri në 1991 quhej “Dinamo”. Kopshti Zoologjik u transformua nga Bashkia dhe u rihap në qershor 2022, me një parkim nëntokësor me 80 deri 90 vende. Në qershor 2024, kur rehabilitoi “Lagjen e Artistëve”, Bashkia tha se në zonë po ngrihen ndërtesa të reja dhe se është gati të ndërhyjë në pallatet e vjetra me veshje termike ose ashensor, nëse banorët e duan.

Emri i lagjes është edhe titulli i serialit komik të Top Channel “Komuna e Parisit”, me premierë më 2009, për gjashtë të rinj me qira në të njëjtin pallat. Sipas Dritan Lekës, të cituar nga Monitor në analizën e qirave të gushtit 2026, kërkesën për qira në Komunën e Parisit, si në ish-Bllok dhe pranë Liqenit Artificial, e mbajnë edhe profesionistët e rinj, diplomatët dhe të huajt që jetojnë në Shqipëri.

Para se të vendosni, pyesni në cilën shkollë publike dhe në cilin kopsht bie adresa; si ndikojnë ato në zgjedhjen e lagjes e shpjegojmë te shkollat dhe kopshtet në Tiranë.

Sa kushton një apartament në Komunën e Parisit?

Për lagjen vetë nuk publikohet indeks i veçantë. Shifra më e afërt është mesatarja e Njësisë 5 në indeksin Keydata: 2 514 €/m² në tremujorin e dytë të 2026, 127% më shumë se 1 110 €/m² në të njëjtin tremujor të 2019. Kjo mesatare përfshin edhe ish-Bllokun, që shitet 2 962 €/m², ndaj përdoreni si pikë krahasimi, jo si çmim të një banese konkrete.

Çmimi i referencës në zonën 5/3, ku Udhëzimi i përbashkët nr. 34/2023 vendos rrugën “Komuna e Parisit”, është i gjashti më i lartë nga 32 zonat e qytetit; tabelën e plotë e gjeni te çmimi i apartamenteve në Tiranë.

Me këto mesatare, një 2+1 prej 85 m² del rreth 214 000 € me mesataren e Njësisë 5 dhe rreth 180 000 € me atë të Tiranës. Për një vlerë më të afërt, përdorni vlerësimin falas të pronës dhe krahasojeni me çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave.

Sipas Bankës së Shqipërisë, në gjashtëmujorin e parë të 2026 një banesë në Tiranë shitej për 9,7 muaj mesatarisht, nga 8,1 më parë, por shumica e shitjeve u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë. Si ta përdorni këtë në ofertë e shpjegon artikulli për negociatën në tregun e Tiranës në vjeshtën 2026.

Çmimi i referencës, noteri dhe tatimi

Kur çmimi në kontratë është më i ulët se ai i referencës, noteri e llogarit tarifën mbi vlerën e referencës, dhe për tatimin e shitësit merret vlera më e lartë. Për 85 m² në zonën 5/3, vlera e referencës është 14 008 000 lekë, rreth 152 800 €; për tatimin ajo ulet me 1% për çdo vit të plotë nga fitimi i parë i titullit, deri në 30%. Harta e zonave nuk botohet me vendimin, ndaj konfirmojeni zonën te noteri. Hollësitë janë te çmimi i referencës për pronat në 2026 dhe te kostot e blerjes së pronës.

Sa kushton qiraja në Komunën e Parisit?

Qiraja mediane e kërkuar në njoftimet e lagjes ishte 700 € në muaj në gjashtëmujorin e parë të 2026, për të gjitha tipologjitë, sipas një analize të Syri.net mbi njoftimet e një portali pronash. Me 1 595 njoftime, lagjja ishte ndër zonat me më shumë oferta në Tiranë. Për gjithë qytetin, mediana ishte 550 € për një 1+1 dhe 700 € për një 2+1.

Për një 1+1, agjentët e cituar nga Monitor jepnin 500 deri 800 € në muaj në 2025. Sipas të dhënave të Century 21 mbi transaksionet, qiraja e një 1+1 në lagje ra me 6% në gjashtëmujorin e parë të 2026 ndaj një viti më parë; agjentët e saj e lidhin rënien me më pak qiradhënie dhe me ofertën e kufizuar.

Si lëvizni nga Komuna e Parisit?

Ish-Blloku është në kufi me lagjen, ndërsa qendra arrihet në këmbë, me autobus ose me makinë.

• Autobusi. Sipas hartës së linjave në OpenStreetMap, të përditësuar në 2026, linjat L1A dhe L1B kalojnë në mes të lagjes drejt qendrës, ish-Stacionit të Trenit, QSUT-së dhe Alliasit. Linja rrethore L13 “Tirana e Re” ndalon te stacioni “Komuna Parisit”, ndërsa L2 te Kopshti Zoologjik. Linjat mund të ndryshojnë, ndaj kontrollojini.
• Makina. Unaza e Madhe kalon në jug të lagjes dhe, sipas Bashkisë, e lidh me Selitën, Astirin dhe sheshin “Shqiponja”, si edhe me Lundrën dhe TEG-un. Në veri, bulevardet e Lanës çojnë në qendër.
• Parkimi. Pyesni nëse banesa ka garazh ose vend parkimi me certifikatë më vete; si regjistrohen e shpjegon artikulli për vendin e parkimit dhe garazhin.

Avantazhet dhe disavantazhet: kujt i përshtatet?

Komuna e Parisit u përshtatet atyre që duan qendrën dhe parqet afër me çmime më të ulëta se në ish-Bllok, si dhe qiramarrësve që duan shumë zgjedhje. Është më pak e përshtatshme për ata që kërkojnë qetësi ose parkim të lehtë.

Avantazhet

• Qendra, ish-Blloku dhe tre hapësira të mëdha të gjelbra pranë.
• Qira më të ulëta se në ish-Bllok: mediana e kërkuar 700 € kundrejt 880 €.
• Treg i madh qiraje dhe disa linja autobusi.

Disavantazhet

• Çmime mbi mesataren e Tiranës: zona 5/3 është e gjashta më e shtrenjtë në tabelën zyrtare dhe mesatarja e Njësisë 5 është mbi atë të qytetit.
• Lagje e dendur, me ndërtime të reja që vazhdojnë dhe me pallate të vjetra pa izolim ose ashensor.
• Rrugë kryesore, treg dhe stadium: kontrolloni trafikun dhe zhurmën para se të zgjidhni banesën.

Për investim, rënia prej 6% e qirasë së një 1+1 tregon se të ardhurat nuk rriten vetvetiu. Llogaritni kthimin si te investimi në prona në Shqipëri dhe krahasoni tipologjitë te garsonierë, 1+1 apo 2+1 për investim.

Çfarë të kontrolloni para se të blini ose të merrni me qira?

Kontrollin pikë për pikë e gjeni te kontrolli i apartamentit para blerjes, lejet te më shumë leje ndërtimi, më pak vlerë, sigurinë e ndërtesës te tërmeti dhe siguria e pallatit dhe tarifat te administrata e pallatit.

Pyetje të shpeshta për Komunën e Parisit